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[A cura di: Idealista] Nell’ultimo trimestre del 2017 le quotazioni sono rimaste pressoché invariate, ma nel corso dell’anno i prezzi di questa tipologia immobiliare hanno perso mediamente il 4%, attestandosi a 1.819 euro al metro quadro. È quanto emerge dal report condotto dal portale Idealista, secondo il responsabile del cui ufficio studi, Vincenzo De Tommaso: “Il trend negativo dei prezzi delle case iniziato nel 2007 è proseguito anche quest’anno; il mercato risente ancora dell’eccesso di offerta di immobili con caratteristiche di prezzo, qualità e localizzazione non richieste dal mercato. Nonostante questo, la vivacità della domanda privata, sostenuta dal mercato dei mutui, si estende a macchia di leopardo, concentrandosi nelle aree di maggior pregio delle grandi città e nei centri dove la qualità della vita è migliore. Nel 2018 ci aspettiamo una ripresa più uniforme, con moderata crescita dei prezzi nelle città medie e in quelle metropolitane con una generale tendenza verso la stabilizzazione dei valori”.
I prezzi delle case di seconda mano nelle regioni italiane
Il trend negativo delle quotazioni immobiliari investe tutte le regioni italiane ad eccezione del Trentino Alto Adige (0,7%). La performance peggiore su base annua spetta alla Lombardia (-7,1%), seguita da Piemonte (-6,4%) e Sicilia (-5,6%). Ribassi superiori alla media del periodo per Marche (-4,7%), Campania (-4,5%) e Toscana (4,1%).
A livello di valori nominali, la Liguria si conferma la macroarea con i prezzi più elevati, a una media di 2.614 euro al metro quadro, seguita da Valle d’Aosta (2.461 euro/mq) e Lazio (2.444 euro/mq). La regione più economica è la Calabria, con 902 euro al metro quadro, davanti a Molise (1.018 euro/mq) e Sicilia (1.141 euro/mq).
Le quotazioni degli immobili usati a livello provinciale
Cali generalizzati nel 90% dei mercati provinciali: le fluttuazioni più accentuate in terreno negativo sono quelle di Lodi (-18,5%), Benevento e Pavia (entrambe calano del 15,7%); all’opposto gli incrementi maggiori si registrano in provincia di Belluno (8,3%), Trieste (4,8%) e Crotone (4,7%).
Sul fronte dei prezzi di vendita Savona (3.361 euro/mq) è sempre la provincia più cara, davanti a Bolzano (3.128 euro/mq) e Imperia (2.714 euro/mq), mentre Biella chiude la graduatoria con soli 648 euro/mq.
Il mercato delle case usate nei capoluoghi
Nei mercati cittadini si assiste ancora ad ampie fluttuazioni nei centri più piccoli, mentre la maggior parte dei grandi centri restano ancora in segno negativo a eccezione di Bologna (5,1%) e Firenze (1%), le uniche per il momento a tradurre il dinamismo sul fronte della domanda in un incremento dei prezzi.
In un 2017 all’insegna dei ribassi per 85 capoluoghi sui 103 monitorati dall’indice di Idealista, spiccano i cali a due cifre di 11 centri racchiusi tra il -18,6% di Benevento e il -10,1% di Varese. I ribassi non hanno risparmiato i grandi centri, come dimostrano le variazioni, tutte negative di Roma (-4,3%), Milano e Napoli entrambe giù al ritmo del 3,8%.
Tra i centri in trend positivo si segnalano le performance positive di alcune città al top per qualità della vita, con Trieste (6,2%) in testa, davanti a Sondrio (3,8%) e Bolzano (2,4%). Si può dire che una buona posizione nel ranking della vivibilità fa bene anche al mattone.
Venezia (4.362 euro/mq) continua a dominare la graduatoria dei prezzi di vendita precedendo Firenze (3.434 euro/mq) e Bolzano (3.413 euro/mq). Nella parte bassa del ranking stazionano Alessandria (784 euro/mq), Caltanissetta (766 euro/mq) e Biella, la più economica, con 724 euro al metro quadro.
