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Dottrina condominiale

L’identità segreta del supercondominio: esiste anche se non se ne parla mai

La Suprema Corte ha chiarito come la costituzione del supercondominio avviene al momento stesso in cui viene a sussistere la condizione minima per l’applicazione della materia degli edifici in condominio. L'approfondimento a cura dell'avv. Davide Natale... Leggi tutto

“Il terrazzo a livello è tuo e la manutenzione devi pagarla tu”

Il criterio di ripartizione delle spese per il rifacimento dell’impermeabilizzazione di un terrazzo a livello ubicato ad un primo piano, che copra per la sua interezza unità immobiliari sottostanti. Il nuovo approfondimento dell'avv. Davide Natale (Cons. Naz. ALAC)... Leggi tutto

La riconsegna dell’immobile alla fine della locazione: tra danni, modifiche arbitrarie e beni sottratti

È assai frequente che nel momento in cui il proprietario di un immobile rientri nella disponibilità di quest’ultimo al termine della locazione, riscontri danni o, addirittura, modifiche mai autorizzate. Come agire? Cosa prevede la legge? Risponde l'avv. Melone... Leggi tutto

Contratti di locazione: come si effettua e che cosa implica la disdetta

La disdetta, e quindi la volontà di interrompere il rapporto contrattuale è uno degli aspetti più delicati, e tale caratteristica non viene meno nei contratti di locazione, siano essi ad uso abitativo o ad uso diverso. L'approfondimento dell'avv. Del Buono... Leggi tutto

Scade l’incarico dell’amministratore: i nodi giuridici prima, durante e dopo l’emergenza Covid

La durata dell'incarico di amministratore di condominio, il rinnovo "automatico", la nuova nomina o la conferma, i problemi della prorogatio imperii. Il punto dell'avv. Marostica su questi aspetti, anche in relazione alla contingente Fase 2 dell'emergenza Covid... Leggi tutto

I requisiti professionali dell’amministratore nominato dal tribunale

Non servono requisiti e titoli per lo svolgimento dell’incarico di amministratore ad acta, nominato dal tribunale adito in volontaria giurisdizione, cui sarebbe possibile anche liquidare spese e competenze. L'analisi dell'avv. Natale (Consiglio Nazionale ALAC)... Leggi tutto

L’esercizio preventivo provvisorio e la riscossione delle quote condominiali

In assenza di espresse previsioni, le assemblee condominiali possono essere gestite nel rispetto delle linee generali: attuare misure di prevenzione all’interno degli studi, operare garantendo il distanziamento sociale, riduzione al minimo le riunioni... Leggi tutto

L’esecuzione dei contratti di locazione ai tempi del Coronavirus

Le misure adottate per contenere l'emergenza Covid hanno avuto e continuano ad avere una incidenza inevitabile sulla corretta e tempestiva possibilità di esecuzione delle obbligazioni contrattuali. Cosa è cambiato nell'excursus dell'avv. Melone (Appc)... Leggi tutto

Impugnative di delibera condominiale: ecco come si determina il valore di causa

Sembra finalmente delinearsi un orientamento pacifico in merito alla questione della competenza per valore delle cause aventi ad oggetto le impugnazioni delle delibere assembleari e che sembra valere per tutte (o quasi) le tipologie di impugnativa... Leggi tutto

Installazione di impianti fotovoltaici in condominio: l’amministratore, l’assemblea, le maggioranze

L’installazione di impianti fotovoltaici negli stabili condominiali è stata disciplinata dalla riforma del condominio nell’ambito degli articoli 1120 c.c., e 1122 bis c.c.. La disamina a cura di Andrea Tolomelli (Abiconf) chiarisce le differenze tra le diverse ipotesi... Leggi tutto