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Leggi e sentenze
Lavori sulla facciata interna: li paga anche chi non utilizza il cortile
- Set 30, 2020
Due importanti principi richiamati dalla Cassazione: la facciata, anche se su un cortile fruito soltanto da alcuni, è oggetto di comunione fra i proprietari; e la delibera di approvazione di lavori straordinari costituisce obbligazione a sostenere le spese quota parte... Leggi tutto
Via la canna fumaria che crea una stonatura con il prospetto del condominio
- Set 29, 2020
L’appoggio di una canna fumaria al muro condominiale è una modifica che ciascun condomino può apportare a spese, sempre che non impedisca l'altrui paritario uso, non rechi pregiudizio alla stabilità ed alla sicurezza dell'edificio, e non ne alteri il decoro architettonic... Leggi tutto
Lastrico solare: come stabilire se è condominiale o esclusivo?
- Set 28, 2020
Spetta al condomino, che pretenda l'appartenenza esclusiva del lastrico solare, dar prova della sua asserita proprietà esclusiva derivante da titolo contrario; in difetto di tale prova, deve essere affermata l'appartenenza del bene a tutti i condòmini... Leggi tutto
Incameravano somme dai condòmini per lavori mai fatti: amministratori condannati
- Set 25, 2020
La Cassazione ha confermato la condanna per due amministratori condominiali, che inutilmente hanno invocato la prescrizione del reato. A loro carico gravava l’accusa di aver incamerato fondi dei condòmini per l’esecuzione di lavori edili poi mai realizzati... Leggi tutto
Delibere annullabili: il regolamento contrattuale non può accorciare i termini per l’impugnazione
- Set 25, 2020
È nulla la clausola del regolamento di condominio che stabilisce un termine di decadenza per chiedere all'autorità giudiziaria l'annullamento delle delibere dell'assemblea. Infatti, il regolamento non può modificare le disposizioni relative alle impugnazioni delle deliberazioni... Leggi tutto
Non basta affermare di avere prelevato per spese condominiali: servono le prove
- Set 24, 2020
Ha ammesso l’impossessamento di somme sostenendo di averlo fatto per pagare spese del condominio, ma poi non ha fornito alcuna prova tangibile di tale affermazione. La Cassazione però ha confermato la condanna per appropriazione indebita ... Leggi tutto
Condominio: niente canna fumaria se “assottiglia” il muro perimetrale
- Set 23, 2020
L’installazione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un condominio, lo avrebbe assottigliato impedendo a uno dei condòmini di fruirne al pari degli altri. Per questo la Cassazione, con ordinanza 16066 del 28 luglio 2020, l’ha giudicata illegittima... Leggi tutto
L’amministratore legittimato ad agire per “difendere” le parti comuni
- Set 22, 2020
L'area esterna di un edificio condominiale, della quale manchi un’espressa riserva di proprietà nel titolo originario di costituzione va ritenuta parte comune. Dunque l'amministratore è legittimato ad ottenere il ripristino dei luoghi ed il risarcimento dei danni... Leggi tutto
Niente sfratto per chi non è riuscito a pagare durante il “lockdown”
- Set 22, 2020
Il Tribunale di Venezia non ha convalidato lo sfratto per morosità intimato dal locatore di un bar al suo conduttore, a causa dell'impossibilità parziale di fare fronte al pagamento dei canoni di locazione, conseguente alle restrizioni imposte dal Covid19... Leggi tutto
Il vano scala non può essere inglobato nell’appartamento privato
- Set 21, 2020
Qualora sia alterata o sottratta definitivamente alla possibilità di godimento collettivo, non si rientra più nell'ambito dell'uso frazionato consentito, ma nell'appropriazione di parte della cosa comune, per cui è necessario il consenso scritto di tutti i partecipanti... Leggi tutto