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Leggi e sentenze

Delibera per opere di manutenzione straordinaria e fondo cassa condominiale

La sentenza s’inserisce in un filone giurisprudenziale oramai consolidato che sanziona con la nullità la delibera che, nell’approvare le opere di manutenzione straordinaria del fabbricato, omette di istituire il fondo cassa obbligatorio di cui all’articolo 1135 del Codice Civile.... Leggi tutto

Sostituzione solaio e permessi edilizi necessari

Prima di avviare i lavori di sostituzione di un solaio è necessario sapere quali sono i permessi necessari. Per risolvere questi dubbi, ci viene in soccorso una recente sentenza del Tar Liguria... Leggi tutto

Contabilizzazione calore e ripartizione delle spese, alla luce delle modifiche introdotte al D.Lgs. 102/2014 dal D.Lgs. 73/2020

Gli aspetti tecnici e normativi di maggiore interesse per i condòmini e gli occupanti delle unità immobiliari alla luce delle modifiche introdotte al D.Lgs. 102/2014 dal D.Lgs. 73/2020. Alcune riflessioni dell'Avv. Edorado Riccio... Leggi tutto

Il mistero dell’uso esclusivo su parti comuni. Un commento dell’Avv. Andrea Marostica sulla recente sentenza delle Sezioni Unite.

La controversa nozione di uso esclusivo di parti comuni. La nuova posizione di Cass. civ. Sez. Unite, 17 dicembre 2020, n. 28972. Un commento dell'Avvocato Andrea Marostica... Leggi tutto

Contatori di sottrazione: le spese vanno ripartite in base ai consumi effettivi

Valida l’istallazione dei misuratori approvata a maggioranza: non contrasta con il regolamento contrattuale né comporta una modifica di esso. Ecco la soluzione fornita dal Tribunale di Roma con la sentenza n. 18485 del 23 dicembre 2020.... Leggi tutto

Sostituzione di una portafinestra con una di dimensioni doppie: non necessariamente lede il decoro architettonico

La realizzazione del manufatto in questione, oltre a non deturpare l’equilibrio architettonico del fabbricato, può migliorare la qualità della vita del condòmino.... Leggi tutto

Esenzione IMU. Arriva lo stop per le case al mare “travestite”. Determinante il nucleo familiare

La Corte di Cassazione, con ordinanza 28534 del 15/12/2020, blocca l'esenzione Imu, precisando che la medesima sussiste solo nel caso in cui marito e moglie siano residenti e abitino la stessa casa.... Leggi tutto

Fondo speciale per coprire la morosità: quando può essere costituito?

La delibera che costituisce il fondo speciale per coprire la morosità è legittima se finalizzata ad evitare danni gravi nei confronti di tutti i condòmini, derivanti dal pericolo di interdizione di servizi essenziali comuni. L'estratto dell'ordinanza n. 3844 della Cassazione... Leggi tutto

La qualificazione di costruzione ai fini dell’esercizio del diritto di superficie

Ai fini dell'esercizio dello ius edificandi è qualificabile come costruzione qualsiasi manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri della solidità, della stabilità (...) che determini un ampliamento della superficie e della funzionalità dell'immobile... Leggi tutto

Pergotenda retrattile: ecco quando serve il permesso di costruire

Non sempre l’installazione di una pergotenda, seppur in area pertinenziale (terrazzo), può essere considerato come un intervento di edilizia libera. Occorre il permesso di costruire, ad esempio, quando si assiste ad uno stabile ampliamento della superficie chiusa... Leggi tutto