HomeAway, esperto globale delle case per vacanza, e Ciset (Centro internazionale sull’economia turistica fondato da Università Ca’ Foscari di Venezia e Regione Veneto), hanno realizzato il primo barometro sull’affitto di case per vacanza in Italia: un’indagine inedita ed estensiva per dare finalmente risposta a dei quesiti su uno dei mercati che si mostra essere tra i più attivi in Europa e che dà per la prima volta una risposta alle domande: chi sono i turisti italiani che scelgono questo tipo di alloggio? Qual è il loro comportamento? Quali gli aspetti più importanti nel decidere il tipo di casa da affittare? E soprattutto qual è l’impatto che le loro spese generano sul territorio?

Il concetto di casa vacanze

“Se l’affitto di un alloggio per soggiorni al mare o in montagna è una pratica diffusa già da tempo nel nostro Paese, è anche vero che la vacanza, al di là del puro relax, sta diventando sempre più esperienza dei luoghi – sottolinea Valeria Minghetti, Chief senior researcher di Ciset –. Vivere il territorio come un residente temporaneo, anche per un weekend, inizia spesso proprio dalla scelta dell’alloggio”.

Secondo l’indagine, quasi 3 intervistati su 4 hanno fatto almeno una vacanza lunga (4 notti) in Italia negli ultimi 2 anni (aprile 2016 – aprile 2018), mentre il 79% ha trascorso almeno una vacanza breve (1-3 notti) nello stesso periodo. L’alloggio in affitto è preferito da chi fa vacanze lunghe, infatti il 53% di chi ha fatto vacanze lunghe ha pernottato almeno 1 volta in un alloggio in affitto, mentre la percentuale scende al 46% per gli short break.

Casa per vacanza Vs hotel

Secondo i dati raccolti nel barometro, gli intervistati non mostrano una preferenza pregiudiziale nei confronti della casa per vacanza o dell’hotel. Oltre 3 turisti su 4 (77%) hanno considerato sia la casa per vacanza sia l’hotel, anche se la prima soluzione è risultata vincente nella maggior parte dei casi. Di questa quota, infatti il 79% ha optato per affittare un alloggio, mentre il 21% lo ha scelto come soluzione di ripiego, perché l’hotel era completo. L’utilizzo della casa per vacanza si dimostra inoltre fortemente condizionato dalla stagione: oltre la metà dei vacanzieri italiani (58%) affitta un alloggio in estate (nei mesi compresi tra giugno e agosto), evidenza confermata anche dal fatto che quasi la metà degli Italiani (48%) sceglie un alloggio in affitto per trascorrere un soggiorno al mare.

In coppia e in famiglia

Secondo lo studio, i principali utenti di case per vacanza (fascia di età compresa trai 18 e i 65 anni) sono le coppie giovani e mature (37%), che distanziano di 2 punti percentuali le famiglie (35%). In terza posizione al 13% chi la condivide con un gruppo numeroso (formato dalla famiglia e da altri parenti o amici).

I siti web specializzati in alloggi

Le piattaforme web specializzate in affitti turistici sono il principale canale di informazione per la scelta dell’alloggio: le utilizza oltre 1 turista su 3. Quasi 3 ricerche su 4 su web sono state condotte tramite desktop, mentre il 28% via mobile. Extra web, resiste ancora il classico passaparola utilizzato dal 23% degli italiani, mentre il 15% è un repetear, scegliendo di affittare lo stesso alloggio nel corso degli anni.

Quali parametri per la scelta

La posizione dell’alloggio (voto 4,1 su 5), il prezzo dell’affitto (voto 4,0 su 5) e l’ambiente/ i dintorni (voto 3,8 su 5) sono i fattori fondamentali che l’utente valuta quando sceglie una sistemazione. Gli utenti si sono dimostrati molto attivi nel postare commenti alla fine della vacanza. Il 46% ha postato commenti su internet (portali, social, siti di recensioni, ecc.). I giudizi coinvolgono sia la destinazione, sia l’alloggio. Entrambi risultano promossi a “pieni voti”: complessivamente, i turisti sono, infatti, molto soddisfatti della località scelta (voto 4,2 su 5) e dell’alloggio in cui hanno soggiornato (voto 4,1 su 5).

La spesa per affittare una casa per vacanza

Il barometro HomeAway/Ciset indica che, in media, gli italiani che scelgono una casa per vacanza spendono, in media 581 euro per l’affitto e 1.111 euro di spese extra a destinazione per tutto il soggiorno, per un totale di 1.692 euro. Delle spese extra, il 38,5% va in attività varie (spiaggia, biglietti di ingresso a musei e altri attrattori, pratica di attività sportive, ecc.), il 33% in alimentari, bevande e ristorazione; il 17,4% in trasporti e noleggi; mentre il 7,3% viene destinato allo shopping.

Complessivamente, si stima che nel 2017 il fatturato generato in Italia dal turismo degli italiani in case per vacanza si aggiri intorno ai 9,3 miliardi di euro, di cui 3,2 miliardi (34%) dovuto alle spese di affitto e 6,1 miliardi (66%) alle spese extra a destinazione.

L’analisi dei dati

Secondo Gualberto Scaletta, country manager Italia HomeAway, “lo studio dimostra che gli affitti delle case per vacanza sono in piena espansione in Italia e che sempre più connazionali si orientano su questa tipologia di alloggio per la loro qualità e perché va incontro alle loro esigenze. Inoltre – aggiunge il manager – questa tipologia di alloggio è in tutta evidenza complementare all’offerta alberghiera, poiché la maggior parte degli italiani combinano entrambe le soluzioni per i viaggi di piacere, ed è importante che sia garantita un’offerta pronta a soddisfare anche questo tipo di domanda che genera un indotto così importante sull’economia nazionale”.

Le previsioni

Le previsioni del primo barometro sull’affitto di case per vacanza in Italia confermano questa tendenza; guardando alle intenzioni di vacanza per il 2018, il 90% degli Italiani tra i 18 e i 65 anni pensa di fare almeno una vacanza o un breve soggiorno fuori casa tra maggio e dicembre. La probabilità di affittare un alloggio turistico rispetto all’ospitalità convenzionale (hotel o altre strutture simili) aumenta all’aumentare della durata del soggiorno (almeno 4 notti). La metà di coloro che andranno in vacanza (49%) opterà quasi sicuramente per una località dove vi sia un’offerta di alloggi in affitto, altrimenti cambierà destinazione. Il 36%, invece, manterrà la scelta della località, ma opterà per un’altra tipologia di alloggio.

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