Nonostante le oscillazioni dei mercati e un leggero ridimensionamento degli affitti brevi nei grandi centri urbani, l’acquisto di una casa da mettere a reddito si conferma un porto sicuro e fortemente attrattivo per i risparmiatori italiani. Nella seconda metà dell’anno, quasi un’operazione immobiliare su cinque è stata guidata proprio dalla volontà di investire capitali nel mattone. Un dato che, pur mostrando una lievissima flessione rispetto a dodici mesi fa, certifica la solidità di una scelta strategica che continua a premiare chi scommette sul lungo periodo.

A fare la parte del leone sono le locazioni tradizionali e non stagionali, capaci di garantire un rendimento lordo annuo medio che sfiora il 5,7% per un classico bilocale da 65 metri quadri. Ma la geografia del guadagno sta disegnando nuove gerarchie inaspettate: a sorpresa, non sono le tradizionali capitali economiche a offrire i frutti più generosi nell’immediato, bensì città strategiche come Genova e Palermo, che toccano rispettivamente un rendimento record del 7,4% e del 7,3%, seguite a ruota da Verona col suo 6,6%.

Chi sceglie l’immobiliare, tuttavia, non guarda solo alla rendita mensile del canone, ma punta forte sulla crescita di valore dell’immobile nel tempo. Un’aspettativa che trova pieno riscontro nel costante recupero dei prezzi registrato nelle principali metropoli, dove gli investitori tendono ormai a privilegiare i quartieri universitari, le zone ben servite dai trasporti e le aree interessate da importanti progetti di rigenerazione urbana. È qui che si gioca la partita del futuro, in un contesto in cui la rivalutazione storica parla chiaro: dal 1998 a oggi, Milano ha visto schizzare il valore delle proprie case di un incredibile 149%, staccando nettamente piazze storiche come Firenze e Napoli, che pure mettono a segno una rivalutazione che supera la soglia del 90%.

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