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Dopo 16 anni, finalmente il rinnovo. A Milano è stato siglato l’accordo sindacale per il contratto di locazione agevolato a canoni concordati tra le associazioni maggiormente rappresentative di proprietari di casa e di sindacati inquilini. Presenti alla firma Achille Colombo Clerici e Cesare Rosselli per Assoedilizia, in rappresentanza dei proprietari, Stefano Chiappelli del Sunia, Ferdinando Lioi di Uniat ed Egidio Rondelli del Conia per gli inquilini. Ha assistito all’atto della sottoscrizione l’assessore alla Casa del Comune di Milano, Daniela Benelli.
TERMINI DELL’ACCORDO
L’accordo, riservato ai comuni ad alta tensione abitativa ed al settore residenziale rinnova, adeguandolo alle mutate realtà del mercato della locazione, quello siglato nell’ormai lontano 1999, e prevede agevolazioni fiscali sia per i proprietari sia per gli inquilini.
I proprietari persone fisiche che vi aderiscono possono chiedere l’applicazione della cedolare secca al 10%. (anche per i contratti brevi ). La cedolare secca prevede che, anziché pagare le tasse in base all’Irpef sul 730, si applichi l’imposta sostitutiva con l’aliquota unica ridotta al 10%. Riduzioni inoltre anche sull’imposta di registro.
In caso non si scelga la cedolare secca, l’imponibile ai fini Irpef – cioè il canone di locazione – è ridotto del 30%. È possibile usufruire dell’opzione del contratto a canone concordato anche se è in corso un contratto a canone libero. Per le persone giuridiche l’importo del canone di locazione imponibile è parimenti ridotto del 30%.
Il vantaggio per gli inquilini deriva invece dal fatto che il prezzo del canone concordato, calcolato nella fascia compresa tra i minimi e i massimi individuati , è più contenuto rispetto a quello di mercato. Inoltre, per i conduttori a basso reddito, sono stabilite detrazioni fiscali nella dichiarazione dei redditi.
Sul piano dell’azione pubblica, in tema di risposta al fabbisogno abitativo, il nuovo accordo dovrebbe rendere maggiormente operativo tutto il sistema di provvidenze previsto dalla legge in materia di fondo sostegno affitti; fondo morosità incolpevoli; detrazioni del 20% per acquisto abitazioni da destinare alla locazione.
IL COMMENTO
“Si tratta di un notevole passo compiuto assieme ai sindacati inquilini, nell’ambito della legislazione vigente, e con l’apprezzamento costruttivo dell’Amministrazione Comunale – commenta Colombo Clerici -. L’accordo va incontro alle esigenze abitative dei ceti intermedi con vantaggi per tutte le parti. L’augurio è che la consapevolezza dell’utilità dell’intesa induca anche le componenti che finora si sono astenute ad aderirvi, nell’interesse della cittadinanza di Milano”.
