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Dell’immobiliare è un segmento tanto particolare quanto foriero di investimenti a parecchi zero. Si tratta del settore sportivo, preso in esame dallo Studio legale Apollo & Associati, esperto di tematiche legali nel settore real estate. Il contesto è quello in cui, a poche settimane dall’accordo sul progetto per il nuovo stadio della Roma a Tor di Valle, è emersa la notizia che anche la Fiorentina punta ad avere un proprio stadio. In entrambi i casi nei progetti si parla di impianti moderni, tecnologici ed ecocompatibili.
LA FIORENTINA
Secondo quanto dichiarato dal management dei viola, l’impianto fiorentino dovrebbe vedere la luce fra quattro anni ed arrivare ad ospitare 40mila persone. Investimento: circa 420 milioni di euro, per un progetto ampio, che guarda oltre il semplice impianto sportivo (che avrà silhouette a fiore, in onore dello storico giglio). Comprenderà 6.700 metri quadri per ospitare eventi, ristoranti, bar, parco giochi, 700 posti auto coperti con 100 punti di ricarica per auto elettriche e 1000 posti per le biciclette, puntando a riqualificare 48 ettari: l’intero quadrante nord-ovest del capoluogo toscano.
LA ROMA
Anche a Tor di Valle il progetto, che di recente ha visto un taglio del 50% delle cubature inizialmente previste, contempla capienza di 52-55mila posti, standard di costruzione a classe A4 ed opere di urbanizzazione per la riqualificazione della zona limitrofa, come la messa in sicurezza dal rischio allagamenti del quartiere di Decima e la realizzazione di una stazione nuova per la ferrovia Roma-Lido. L’investimento privato sarà di circa 1 miliardo e il valore delle opere pubbliche connesse, a carico dei proponenti, di 330 milioni di euro.
ALTRE SQUADRE
E dopo gli esempi già realizzati di Juventus, Udinese e Sassuolo si moltiplicano in tutta Italia i progetti. Partendo da Nord, a Bergamo, dopo gli interventi di ristrutturazione costati 3,5 milioni di euro, l’Atalanta punta a rilevare lo stadio Azzurri d’Italia per trasformarlo in un impianto all’inglese. Lavori previsti anche al Dall’Ara di Bologna, per un costo stimato di 70-80 milioni di euro, e già in corso d’opera a Frosinone. A Roma, il presidente della Lazio Claudio Lotito ha dichiarato di voler presentare un piano per un nuovo stadio delle Aquile con annessa cittadella dello sport per la Polisportiva da realizzare sulla via Tiberina. E anche il Cagliari punta ad avere un nuovo Sant’Elia da 21mila spettatori.
L’ANALISI
“Caratteristica comune degli investimenti immobiliari legati agli impianti sportivi di ultima generazione è quella di eccedere le iniziali aspettative dei tifosi – spiega Davide Apollo (nella foto), fondatore e socio dello Studio Legale Apollo & Associati – arrivando ad incidere sensibilmente sul futuro delle città che li ospitano, in termini di riqualificazione urbanistica, trasporti, attrattività turistica e, più in generale, sul tessuto economico-sociale locale”.
