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Mercato della casa: bene le compravendite, ma stavolta aumentano anche i prezzi
- 21 ottobre 2019
Se le compravendite di abitazioni si confermano in aumento, nelle grandi città salgono, pur se in maniera molto contenuta, anche i prezzi delle case (+0,9%). È quanto emerge dalle rilevazioni effettuate dal gruppo Tecnocasa, secondo cui il mattone continua ad interessare gli italiani grazie ai valori ormai a livelli minimi e ai bassi tassi.
Tra le grandi città, nel primo semestre del 2019 rispetto al primo semestre del 2018, le compravendite sono aumentate in modo particolare a Bologna (+12,3%) e a Milano (+8,5%). Bene anche Roma (+6,9%).
In tutte le grandi città nel secondo trimestre del 2019 (rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso) il trend è, però, leggermente peggiorato rispetto a quanto è accaduto nei primi tre mesi dell’anno.
Numero e variazione percentuale compravendite
| Città | I semestre 2019 | I semestre 2018 | Var % |
|---|---|---|---|
| Bari | 1732 | 1679 | +3,1% |
| Bologna | 3140 | 2796 | +12,3% |
| Firenze | 2488 | 2685 | -7,3% |
| Genova | 3739 | 3562 | +5,0% |
| Milano | 12170 | 13199 | +8,5% |
| Napoli | 3900 | 3993 | -2,3% |
| Palermo | 2832 | 2809 | +0,8% |
| Roma | 16690 | 15612 | +6,9% |
| Torino | 6853 | 6832 | +0,3% |
| Verona | 1617 | Option 3 | -2,9% |
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate
Andamenti di mercato
- La domanda è in aumento e l’offerta inizia a diminuire, soprattutto sulle tipologie di qualità per posizionamento e stato di conservazione. Il trilocale, con il 40,0%, raccoglie la maggioranza delle richieste nelle grandi città. Unica eccezione Milano dove prevale il bilocale, che rappresenta il 45,1% delle richieste.
- L’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città registra una maggiore concentrazione nelle fasce di spesa più basse, cioè fino a 169 mila euro. Trend simile per gli altri capoluoghi di regione e per i capoluoghi di provincia.
- L’analisi dell’offerta sulle grandi città vede prevalere i trilocali (31,4%).
- I tempi di vendita sono in diminuzione rispetto ad un anno fa ed attualmente nelle grandi città sono pari a 122 giorni, nei capoluoghi di provincia 152 giorni e nei comuni dell’hinterland delle grandi città 158 giorni.
Prospettive e previsioni
Secondo le stime effettuate da Tecnocasa, nel breve periodo il mercato immobiliare registrerà volumi in linea con quelli del 2018 e un’ulteriore ripresa dei prezzi nelle metropoli (tra +1% e +3%). Le realtà più piccole e intermedie, come i comuni dell’hinterland e i capoluoghi di provincia, risulteranno dinamiche in termini di transazioni ma piuttosto stabili a livello di valori, con una possibile eccezione della prima cintura delle grandi città, influenzata dall’andamento di queste ultime. Una valutazione del futuro immobiliare non può prescindere dal settore del credito e dell’economia in generale. I mutui saranno ancora interessanti ed il mercato del credito non si discosterà molto dai risultati del 2018.
Resta da capire come inciderà il quadro politico, in particolare sugli investitori, più sensibili agli orizzonti di lungo periodo e come evolverà l’occupazione che, al momento, resta una variabile importante per il settore immobiliare incidendo sulla fiducia e sulle decisioni dei potenziali acquirenti di prima casa.
