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NOTAI E IMMOBILIARISTI: INCONTRI CONGIUNTI PER FORMARE E TUTELARE GLI UTENTI
- 16 febbraio 2016
Un’iniziativa innovativa, e quanto mai utile, soprattutto in un periodo come questo, caratterizzato da grandi cambiamenti anche dal punto di vista normativo. È quella messa in atto dal Consiglio notarile di Salerno che, in collaborazione con il Collegio provinciale Fiaip di Salerno, ha organizzato un ciclo di dodici incontri di formazione destinato sia agli agenti immobiliari aderenti alla federazione, sia ai collaboratori degli studi notarili. Lo scopo? Fare in modo che venga garantita la massima sicurezza e trasparenza nella contrattazione immobiliare per una maggior tutela degli acquirenti, che devono essere accompagnati con professionalità e attenzione nell’iter della compravendita. Come specifica lo stesso Consiglio notarile salernitano, infatti, “Il concreto avvicinamento tra professionalità diverse e l’arricchimento delle competenze sono importanti strumenti per rilanciare il settore immobiliare e favorire la crescita qualitativa del mercato”.
Il ciclo di incontri si è aperto lo scorso 3 febbraio e si concluderà il 14 dicembre 2016. Gli appuntamenti, che si terranno presso la sede del Consiglio notarile (in corso Garibaldi 154, Palazzo Amato), verranno tenuti dai notai del Distretto e vertono sui seguenti temi:
* Mercato immobiliare – Ruolo dell’agente immobiliare nella contrattazione immobiliare: obblighi e responsabilità – Ruolo del notaio: attività dello studio notarile, adempimenti pre e post stipula;
* Proposta d’acquisto – il contratto preliminare – contenuto minimo – contenuto opportuno – garanzie – registrazione – tassazione;
* Atto notarile di vendita – vendite tra privati – nuova costruzione – vendite all’asta – esame dei titoli di provenienza e vendite all’asta volontaria;
* Immobili di provenienza successoria – successioni: analisi degli istituti civilistici e della normativa di riferimento – apertura della successione e chiamata all’eredità – eredi legittimi e legittimari – accettazione dell’eredità – i testamenti – la rinuncia all’azione di riduzione – la denuncia di successione – la tassazione;
* Immobili di provenienza donativa: garanzie, rischi e rimedi – la retrocessione – la rinuncia all’azione di riduzione – la rinuncia all’azione di restituzione – la polizza assicurativa – altre garanzie;
* Edilizia pubblica – Edilizia convenzionata – limiti alla trasferibilità e loro rimozione;
* L’attestato di prestazione energetica – modello – requisiti minimi – validità – i libretti di impianto – le certificazioni di conformità degli impianti;
* La legittimità edilizio/urbanistica degli immobili – esame dei titoli abilitativi – le dichiarazioni urbanistiche in atto – la lottizzazione abusiva – il certificato di agibilità;
* Antiriciclaggio – tracciabilità del prezzo e dei corrispettivi della mediazione – obblighi di adeguata verifica della clientela – segnalazioni di operazioni sospette – conseguenze dell’occultamento del corrispettivo sul sistema delle imposte indirette e dirette;
* Contratto di mutuo: tipologie di tassi e relative clausole contrattuali, dichiarazioni fiscali – detraibilità degli interessi e delle spese accessorie;
* Trasferimenti immobiliari ed imposte indirette (acquisto da privato, acquisto da impresa, beni strumentali);
* Trasferimenti immobiliari – tassazione: imposte indirette, imposte dirette, altre imposte e tasse – plusvalenze immobiliari – Imu – Tari – Tasi.
