[A cura di: Massimo Antonelli, presidente Valore Aggiunto Impresa – www.valoreaggiuntoimpresa.it] La pandemia Covid 19 è una crisi globale ed in quanto tale sta modificando i rapporti tra le persone, innescando dinamiche inattese. La situazione è di inaudita gravità per l’economia, per la tenuta del Paese e non bisogna essere dei maghi per intuire quale sarà il nostro futuro.

Il dopo Coronavirus non ci costringerà a cambiare mestiere. Dovremmo, però – se non vogliamo limitarci a galleggiare, o addirittura rischiare di affondare – ancora una volta cambiare paradigmi consolidati ed essere pronti a confrontarci con la realtà che ci si disvelerà davanti già nel breve e medio periodo.

Bisogna cambiare rotta, soprattutto culturale e di mentalità. Cominciando innanzitutto ognuno a fare la propria parte, smettendo di lamentarci e iniziando invece ad integrarci con i nuovi modelli di vita ed organizzativi che investiranno la quotidianità sociale, economica, lavorativa.

Il complesso mondo del condominio e l’amministratore dovranno fare la loro parte. L’amministratore non gestisce condomini nel senso riduttivo e quasi dispregiativo del termine; l’amministratore gestisce immobili, capitali, persone, organizzazioni complesse e soprattutto responsabilità.

Prospettive in condominio

Come si declina la premessa con il condominio? Qualche spunto.

1. Valore Aggiunto pensa alla introduzione nei bilanci condominiali della costituzione obbligatoria dei fondi di riserva legati alla gestione di momenti di emergenza della vita condominiale. Spesso le famiglie si trovano a dover pagare per eventi inattesi. Talvolta può capitare che questi eventi coincidano con periodi di crisi economica. Sarebbe dunque quantomai utile un accantonamento ben strutturato, gestito dall’amministratore e solo se vi è una qualsiasi forma assicurativa di tutela, per meglio gestire lo stato di conservazione dell’edificio.
2. Durata maggiore dell’incarico dell’amministratore. Almeno tre anni, e la revoca deve essere comunicata con un preavviso di 6 mesi. Revoca dell’incarico durante i tre anni solo per giusta causa.
3. Obbligo, e non facoltà, dell’attivazione del sito on line con obbligo di pubblicazione dell’estratto conto bancario.
4. Obbligo di pagamento con moneta elettronica, concertando con gli istituti di credito la non applicazione delle commissioni per i conti correnti intestati al condominio.
5. Siamo entrati a tutti gli effetti nell’era del lavoro mobile, liquido, mutevole. È pertanto, necessario il superamento dei limiti giuridici e legali che si frapporrebbero alla celebrazione delle assemblee condominiali telematiche anche per il condominio.
6. È auspicabile, inoltre, un intervento decisivo sulla formazione telematica disponendo che analogamente a quanto accade in altri ambiti professionali l’esame finale per riconoscere la partecipazione possa farsi on line senza vincoli territoriali di sorta.

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