In Italia il terrazzo non è più un semplice optional: è diventato un vero e proprio fattore di valore. Lo conferma l’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, la società di data intelligence del gruppo Immobiliare.it, che ha messo sotto la lente il peso economico di questo plus sempre più richiesto. Il risultato è netto: acquistare una casa con terrazzo costa in media 120 euro al metro quadro in più rispetto a un’abitazione che ne è priva. Una differenza che fotografa un cambiamento profondo nelle abitudini abitative degli italiani.

«Il terrazzo è la caratteristica più cercata dagli utenti che vogliono comprare casa: pesa per il 38% delle ricerche, più dell’ascensore», spiega Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. Una preferenza che racconta molto del nuovo ruolo della casa, diventata negli ultimi anni non solo rifugio serale, ma luogo di lavoro, di vita quotidiana e di benessere. E in questo scenario, uno spazio esterno privato diventa un elemento capace di incidere direttamente sul valore dell’immobile.

Le differenze tra città, però, sono tutt’altro che uniformi. Il “triangolo industriale” del Nord-Ovest guida la classifica dei sovrapprezzi: a Genova il terrazzo vale addirittura 565 euro al metro quadro, a Torino 469, a Milano 433. Napoli è la prima città del Sud a comparire, con un incremento di 418 euro al metro quadro, seguita da Como e Brescia, entrambe intorno ai 370. Anche Cagliari, Bologna, Parma e Trieste mostrano distacchi significativi, tutti oltre i 200 euro al metro quadro.

Più contenute, invece, le differenze in città come Palermo e Bari, dove il terrazzo incide in linea con la media nazionale. E ci sono anche casi che vanno in controtendenza: Firenze, Roma e Venezia presentano valori medi più bassi per le case con terrazzo rispetto a quelle senza. Un paradosso solo apparente, spiegato dal fatto che gli immobili dotati di spazi esterni si trovano più spesso nelle zone periferiche, mentre i centri storici – dove i terrazzi sono rari – mantengono quotazioni più elevate.

Il confronto con il 2021 aggiunge un ulteriore tassello. Negli ultimi cinque anni i prezzi delle case con terrazzo sono cresciuti dell’11,7%, leggermente più di quelle senza (+10,9%). Ma anche in questo caso la geografia cambia tutto: in molte grandi città, da Trieste a Bari, da Bologna a Cagliari, sono state le abitazioni prive di terrazzo a registrare gli aumenti più marcati. L’andamento opposto si osserva invece a Genova, Milano, Palermo, Torino, Verona e in altre realtà dove il terrazzo ha continuato a rafforzare il proprio peso sul mercato.

In un Paese dove la qualità dell’abitare è diventata una priorità, il terrazzo si conferma dunque non solo un desiderio diffuso, ma un vero driver di valore. E, come mostra l’indagine, il suo impatto economico è destinato a restare un elemento chiave nelle dinamiche del mercato immobiliare italiano.

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