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Delibere nulle e annullabili. Considerazioni dopo una recente sentenze della Sezioni Unite

Di recente la Cassazione a Sezioni Unite è tornata a occuparsi dell’invalidità delle delibere, dopo che l’ultima pronuncia delle Sezioni Unite risaliva al 7 marzo 2005 (sentenza n. 4806)... Leggi tutto

Ripartizione in deroga alle tabelle millesimali: anche chi ha votato sì può impugnarla

In materia di delibere condominiali sono affette da nullità quelle con cui a maggioranza sono stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità da quanto previsto dall'art. 1123 c.c. o dal regolamento condominiale contrattuale... Leggi tutto

“Mancanza di legittimazione passiva e delibera nulla”. Ma è condannato a pagare le spese condominiali

Un condomino sosteneva la nullità della delibera per difetto di convocazione (ma era solo annullabile e dunque impugnabile entro 30 giorni) e opponeva di non essere “legittimato passivo”, per rinuncia all’eredità. La Cassazione respinge le due opposizioni... Leggi tutto

Le delibere non possono imporre installazioni nelle proprietà esclusive

I poteri dell'assemblea non possono invadere la sfera di proprietà dei singoli condòmini, nemmeno in forza delle norme sulla sicurezza degli impianti elettrici: i singoli hanno facoltà di provvedere autonomamente all’adeguamento alle prescrizioni di legge... Leggi tutto

Condominio: delibere nulle e opposizione al decreto ingiuntivo

L'approfondimento a cura del presidente LAIC, Avv. Lorenzo Cottignoli, sull'opposizione al decreto ingiuntivo promosso dal condominio per il pagamento delle spese deliberate e alla nullità delle deliberazioni che decidono in merito a tali oneri... Leggi tutto

Nuovo ascensore che esclude l’ultimo piano: la delibera è nulla

È nulla, e non meramente annullabile, la delibera condominiale con cui si approvi l’installazione dell’ascensore ma escludendo il suo arrivo all’ultimo piano del palazzo, in quanto un tale provvedimento incide sul diritto del singolo (proprietario dell'ultimo piano) rispetto all’utilizzo di un bene ... Leggi tutto

Rendiconto condominiale: quali sono i vizi di annullabilità o di nullità

Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, come previsto dall'articolo 1130 bis del codice civile. Ad illustrarne gli aspetti salienti l'avv. prof. Rodolfo Cusano... Leggi tutto

Nulla o annullabile la delibera che viola i criteri di riparto delle spese?

L'avv. Cusano e l'avv. Caracciolo analizzano il principio di diritto espresso dalla Cassazione per cui il condomino opponente non può far valere questioni attinenti alla annullabilità della delibera condominiale di approvazione dello stato di ripartizione... Leggi tutto

Condominio: delibere nulle? “Costruzione della giurisprudenza”

Oggetto dell'ultimo approfondimento giuridico dell'avv. Emanuele Bruno Argomento riguarda la sanzione che il codice assegna ai vizi delle delibere assembleari: nullità o annullabilità? Nell'articolo, un estratto della sentenza 4806/2005 della Cassazione... Leggi tutto

Condominio: la nullità delle delibere per carenza di potere

L'avv. Cusano e la collega Del Giudice esaminano il caso in cui in un’unica assemblea si approvi il rendiconto del supercondominio nel quale rendiconto affluiscono anche spese relative a beni afferenti ai singoli fabbricati che lo compongono... Leggi tutto