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Quotidiano del Condominio
Il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha certificato il primo sistema CRM: è RI-STRUTTURA di Fibre Net
- Gen 26, 2021
A meno di un anno dall’ottenimento della Valutazione Tecnica Europea ETA (European Technical Assessment che attesta le prestazioni e l’idoneità all’impiego di un prodotto da costruzione in Comunità Europea) il sistema RI-STRUTTURA è oggi a tutti gli effetti il primo sistema CRM ... Leggi tutto
Quando l’abuso edilizio blocca il superbonus 110%
- Gen 26, 2021
Quando l’abuso edilizio blocca l’agevolazione fiscale... Leggi tutto
Delibera per opere di manutenzione straordinaria e fondo cassa condominiale
- Gen 26, 2021
La sentenza s’inserisce in un filone giurisprudenziale oramai consolidato che sanziona con la nullità la delibera che, nell’approvare le opere di manutenzione straordinaria del fabbricato, omette di istituire il fondo cassa obbligatorio di cui all’articolo 1135 del Codice Civile.... Leggi tutto
Gli involucri edilizi integrati: vantaggi, nuove sfide e criticità
- Gen 25, 2021
Una nuova sfida nel campo dell’edilizia è rappresentata dalla progettazione di involucri edilizi integrati. Essi rappresentano una importante innovazione, per questo, sono oggetto di crescente interesse da parte degli operatori del settore.... Leggi tutto
Consumatori e contratti: cosa accade quando il servizio non è stato richiesto?
- Gen 25, 2021
Un servizio richiesto implica la stipula di un contratto. Dunque, presuppone la volontà di concludere il contratto ed avere un servizio. Se manca la volontà in tal senso, manca il contratto. E’ questo, in estrema sintesi, il principio di diritto enunciato ... Leggi tutto
Enea. Arrivano i contatori intelligenti per monitorare i consumi idrici in casa
- Gen 23, 2021
Fornire al consumatore informazioni dettagliate sui propri consumi idrici in casa per individuare eventuali malfunzionamenti e consentire un possibile risparmio. È questo l’obiettivo di Idro Smart Meter... Leggi tutto
DPCM, Covid, seconde case, affitti vietati. AIGAB denuncia: “decisione liberticida e discriminatoria”
- Gen 22, 2021
L’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB denuncia: “Decisione liberticida e discriminatoria. Necessario supportare aziende innovative e superare il calcolo dei ristori basato esclusivamente sul calo di fatturato aprile 2020 su anno precedente e dei Codici Ateco. ... Leggi tutto
Antitrust, sanziona Eni e Enel per 12,5 mln di euro per aver rigettato prescrizione biennale delle bollette
- Gen 22, 2021
L’Autorità ha accertato l’ingiustificato rigetto delle istanze di prescrizione biennale presentate dagli utenti a causa della tardiva fatturazione dei consumi di luce e gas.... Leggi tutto
Errore di ripartizione della spesa “in concreto” e cessazione della materia del contendere. Commento a sent. Trib. Napoli n. 6799-2020
- Gen 21, 2021
La dichiarazione di nullità radicale della delibera assembleare che decida di ripartire una spesa in deroga a criteri di legge appare eccessiva, legittimando impugnative anche a distanza di anni e rischiando di determinare, sotto diversi punti di vista, una instabilità della gestione ... Leggi tutto
Sostituzione solaio e permessi edilizi necessari
- Gen 21, 2021
Prima di avviare i lavori di sostituzione di un solaio è necessario sapere quali sono i permessi necessari. Per risolvere questi dubbi, ci viene in soccorso una recente sentenza del Tar Liguria... Leggi tutto
L’Amministratore di Condominio e la sua professionalità
- Gen 20, 2021
L’Amministratore è un professionista ma i politici lo sanno? ... Leggi tutto
Il Superbonus 110% approda sul sito della Presidenza del consiglio
- Gen 20, 2021
Approda sul sito della Presidenza del consiglio dei Ministri il portale dedicato al Superbonus 110% dove i cittadini interessati possono trovare tutte le notizie... Leggi tutto
Androni condominiali senza barriere. Un concorso di idee
- Gen 19, 2021
Ripensare gli androni di condominio senza barriere. Unconcorso di idee... Leggi tutto
Fna-Confappi: settore immobiliare in difficoltà, Governo intervenga
- Gen 19, 2021
“Il settore immobiliare attende da tempo un intervento governativo puntuale che tenga conto delle specifiche difficoltà create al settore dalla pandemia”. È l’appello rivolto all’Esecutivo da Fna Federamministratori e Confappi,... Leggi tutto
Blocco degli sfratti e l’incidenza del Covid 19 sulla valutazione dell’inadempimento del locatario. Una questione tutt’ora irrisolta
- Gen 19, 2021
Il “blocco degli sfratti”, ha determinato profondi “disorientamenti giurisprudenziali”, in quanto le pronunce dei Giudici di merito hanno evidenziato orientamenti profondamente differenti.... Leggi tutto
Contabilizzazione calore e ripartizione delle spese, alla luce delle modifiche introdotte al D.Lgs. 102/2014 dal D.Lgs. 73/2020
- Gen 18, 2021
Gli aspetti tecnici e normativi di maggiore interesse per i condòmini e gli occupanti delle unità immobiliari alla luce delle modifiche introdotte al D.Lgs. 102/2014 dal D.Lgs. 73/2020. Alcune riflessioni dell'Avv. Edorado Riccio... Leggi tutto
Il nuovo Regolamento Edilizio di Bologna rischia di limitare l’applicazione del Super Bonus
- Gen 15, 2021
Una norma, l’articolo 28, del Regolamento edilizio di Bologna entrato in vigore lo scorso 9 dicembre 2020, rischia di limitare fortemente il ricorso alle agevolazioni fiscali del super bonus per le opere di riqualificazione connesse.... Leggi tutto
Condominio & consumatori: mai stati così vicini.
- Gen 15, 2021
Oggi finalmente possiamo affermare con qualificare il condominio alla stessa stregua di un consumatore non solo non è più utopia ma è davvero realtà. La sentenza del Tribunale di Milano, n. 7717 del 26 novembre 2020, segna una tappa fondamentale nel percorso ... Leggi tutto
Superbonus 110%, Recovery plan e crisi di Governo. Cosa succederà ora?
- Gen 15, 2021
Dal Conte ter a un nuovo premier, tutti i possibili epiloghi possibili sembrano ipotizzare una partita a scacchi, all’interno della quale i tempi sono piuttosto stretti.... Leggi tutto
Stato di emergenza prorogato? Slitta anche il termine di presentazione del rendiconto
- Gen 15, 2021
La proroga dello stato di emergenza legato all’epidemia da Covid-19 avrà conseguenze anche sulla presentazione del rendiconto condominiale.... Leggi tutto
Rigenerazione urbana e superbonus: alcune considerazioni critiche
- Gen 14, 2021
Nonostante i molti aspetti positivi relativi al Superbonus 110%, esistono molte criticità. Analizziamo gli aspetti più controversi.... Leggi tutto
Sconto in fattura ed effetti della morosità nel pagamento delle spese per gli interventi condominiali agevolabili
- Gen 14, 2021
L’avv. Michele Orefice ci spiega perché nel caso di morosità nel pagamento delle spese condominiali riferite ai lavori agevolabili, verosimilmente saranno i condòmini solventi ad accollarsi l’importo del debito del moroso.... Leggi tutto
Superbonus 110%. In testa la Puglia per cantieri già avviati
- Gen 14, 2021
Il Ministro Patuanelli, che tramite il suo profilo facebook, pubblica alcune interessanti cifre: 1700 interventi per oltre 200 milioni di euro. La Puglia prima regione per cantieri 110%.... Leggi tutto
SUNIA-SICET-UNIAT-UNIONE INQUILINI: La sospensione degli sfratti non si tocca! E’ intollerabile dover lasciare la casa in piena emergenza pandemi
- Gen 13, 2021
Subito un patto tra istituzioni e rappresentanze di inquilini e proprietari per affrontare l’emergenza se si vogliono evitare nuove proroghe.... Leggi tutto
La locazione a fini pubblicitari delle facciate condominiali. Inquadramento giuridico
- Gen 13, 2021
La locazione a fini pubblicitari delle facciate condominiali rientra nella categoria più ampia della locazione delle parti comuni del Condominio. Non vi è dubbio, infatti, che la facciata del Condominio rientri tra quei beni che l’art. 1117 c.c. individua quali necessariamente comuni.In ... Leggi tutto
Caduta in ascensore. Risarcimento del danno contenuto a carico del Condominio a causa del concorso colposo della danneggiata
- Gen 13, 2021
Deficit di deambulazione e caduta in ascensore. Il risultato non cambia: risarcimento del danno a carico del Condominio. Risarcimento contenuto a causa del concorso colposo della danneggiata, la quale, da tempo affetta da gravi limitazioni funzionali alla mobilità, non ha adottato le ... Leggi tutto
Sì al bonus facciate se il condominio effettua parte degli interventi in una zona a “uso terziario”
- Gen 12, 2021
I parametri stabiliti dal legislatore non sempre corrispondono alla suddivisione territoriale e ai piani urbanistici decisi dagli enti locali. Questo è quanto precisato precisa dall’Agenzia delle entrate con risposta n. 23 dell’8 gennaio 2021.... Leggi tutto
Il covid blocca gli interessi passivi dei mutui
- Gen 12, 2021
Interessi passivi mutuo detraibili: il Covid è causa di forza maggiore. L’emergenza sanitaria può ben essere un impedimento oggettivo non prevedibile e tale da non poter essere evitato, che ostacola l’adempimento degli obblighi previsti... Leggi tutto
Blocco degli sfratti: una disposizione iniqua. La posizione di Ape Confedilizia Torino
- Gen 11, 2021
Il provvedimento limita il diritto di proprietà privata, visto che di fatto si requisiscono immobili privati, di piccoli proprietari, privi di un adeguato meccanismo di risarcimento e obbligati a pagare l’IMU.... Leggi tutto
Il verbale delle assemblee on line
- Gen 11, 2021
La legge 126 del 13 ottobre 2020 che, come noto, ha introdotto le assemblee in videoconferenza, ha portato con sé alcune particolarità riguardo al verbale assembleare ... Leggi tutto
Il mistero dell’uso esclusivo su parti comuni. Un commento dell’Avv. Andrea Marostica sulla recente sentenza delle Sezioni Unite.
- Gen 11, 2021
La controversa nozione di uso esclusivo di parti comuni. La nuova posizione di Cass. civ. Sez. Unite, 17 dicembre 2020, n. 28972. Un commento dell'Avvocato Andrea Marostica... Leggi tutto
Unità immobiliare funzionalmente indipendente e limiti di spesa applicabili. I nuovi chiarimenti dell’ADE
- Gen 8, 2021
Risposta dell'Agenzia delle entrate n. 10 di oggi 5 gennaio 2021. Superbonus 110%: arrivano i nuovi chiarimenti su unità immobiliare funzionalmente indipendente e limiti di spesa applicabili... Leggi tutto
Bollette sempre più care. In Italia il costo dell’energia elettrica continua ad aumentare
- Gen 8, 2021
In Italia l’impatto delle tasse rispetto al prezzo netto dell’energia elettrica è del 68%, una cifra nettamente superiore alla media dell’Unione Europea.... Leggi tutto
Contabilizzazione calore e ripartizione spese: AiCARR, ANACI, ANTA, CNI, CNPI pubblicano un documento condiviso
- Gen 7, 2021
In evidenza gli aspetti tecnici e normativi di maggiore interesse per i condòmini e gli occupanti delle unità immobiliari... Leggi tutto
Le spese personali in Condominio. Alcune considerazioni sull’art. 1123 del codice civile
- Gen 7, 2021
Alcune considerazioni in tema all'articolo 1123 del codice civile.... Leggi tutto
2020. Un anno molto difficile per gli amministratori di condominio. Intervista al Prof. Bica. Presidente dell’ANAMMI.
- Gen 5, 2021
ANAMMI: al fianco degli amministratori anche nel 2021. Positivo il bilancio dell’anno appena passato, che si è concluso con la proroga al 2022 del Superbonus. Ma molto resta ancora da fare a sostegno dei professionisti.... Leggi tutto
Morosità in condominio: considerazioni sull’apparato normativo e contestuali obblighi dell’amministratore di condominio
- Gen 4, 2021
La pandemia ha messo in ginocchio molte attività commerciali, liberi professionisti e lavoratori in generale. Questa situazione si è riversata anche sul condominio, dove il problema della morosità imperversava già nel periodo antecedente al Coronavirus. ... Leggi tutto
Superbonus, banda ultralarga e fonti rinnovabili nella bozza del Recovery Found
- Gen 2, 2021
Il Governo punta sull’innovazione. Nel nuovo documento progetti destinati alla innovazione ... Leggi tutto
Il 2021 sarà l’anno degli affitti brevi. Le seconde case potrebbero diventare fonte di reddito per i proprietari.
- Dic 31, 2020
Anche se i dati Istat sul movimento turistico in Italia sono molto chiari, e la legge di Bilancio cerca di mettere dei paletti, il settore extra alberghiero potrebbe essere il primo a ripartire nonostante la pandemia.... Leggi tutto
Tamponi Covid 19 effettuati negli Studi Medici in Condominio. Alcune problematiche da non sottovalutare. Intervista all’Avv. Roberto Rizzo
- Dic 31, 2020
In conseguenza della sottoscrizione del protocollo d’intesa tra i medici di base ed il Ministero della Salute, il Condominio si trova ad essere frequentato da un numero indeterminato di persone estranee alla compagine condominiale, potenzialmente o effettivamente positive al Covid 19. ... Leggi tutto
Approvata la Legge di Bilancio. Arriva una ondata di bonus per i proprietari di case e condomini
- Dic 30, 2020
Prorogato il pacchetto casa delle agevolazioni fiscali. Nella Legge di Bilancio introdotte anche nuove agevolazioni. Il superbonus 110% si spinge più avanti di un anno.... Leggi tutto
Tecnologia 5G, i risvolti in campo condominiale. Intervista all’Avv. Michele Zuppardi
- Dic 30, 2020
Il nuovo mondo “wireless” che si sta affacciando sulle nostre città, meglio conosciuto come 5G e ancora non proprio digerito. Chi pensava che in tempo di Covid-19 e smart-working si sarebbe registrata una spinta decisiva verso l'accoglimento di questa nuova ... Leggi tutto
Contatori di sottrazione: le spese vanno ripartite in base ai consumi effettivi
- Dic 30, 2020
Valida l’istallazione dei misuratori approvata a maggioranza: non contrasta con il regolamento contrattuale né comporta una modifica di esso. Ecco la soluzione fornita dal Tribunale di Roma con la sentenza n. 18485 del 23 dicembre 2020.... Leggi tutto
Utenze domestiche e conti correnti in rosso. Dal 1° gennaio più facile diventare “cattivi pagatori”
- Dic 29, 2020
Gli addebiti automatici non saranno più consentiti se i clienti non avranno sufficienti disponibilità liquide. Problemi in vista per i titolari di conti correnti.... Leggi tutto
Decreto Milleproroghe. La nuova proroga del blocco degli sfratti, non convince tutti.
- Dic 28, 2020
Il decreto Mille proroghe prevede una nuova proroga del blocco degli sfratti. Analisi delle posizioni delle diverse associazioni di categoria.... Leggi tutto
Sostituzione di una portafinestra con una di dimensioni doppie: non necessariamente lede il decoro architettonico
- Dic 28, 2020
La realizzazione del manufatto in questione, oltre a non deturpare l’equilibrio architettonico del fabbricato, può migliorare la qualità della vita del condòmino.... Leggi tutto
Un Natale in condominio, tra party a distanza e concerti a numero chiuso
- Dic 24, 2020
Sarà un Natale, dove il bene casa è stato rimesso al centro e il condominio è diventato un punto di incontro e non più di solo scontro.... Leggi tutto
Il TAR Basilicata smaschera il finto pergolato
- Dic 23, 2020
Legittimo l’ordine di demolizione di simili manufatti che non possono essere qualificati, per caratteristiche strutturali, veri e propri pergolati. ... Leggi tutto
Come cambia il sistema di videosorveglianza condominiale dopo le faq pubblicate dal Garante sulla Privacy?
- Dic 23, 2020
Analisi dello stato dell’arte in materia di videosorveglianza dopo le faq del Garante Privacy e una recente sentenza della Corte di Giustizia Europea... Leggi tutto
Il Bonus idrico entra nella Legge di Bilancio 2021. Un tassello particolarmente importante nel percorso di riqualificazione sostenibile del patrimonio immobiliare italiano
- Dic 22, 2020
Il Bonus idrico entra nella Legge di Bilancio 2021: incentivi di 1.000 euro per sostituire vasi sanitari in ceramica, rubinetti e miscelatori. Un risultato particolarmente importante, per il quale Confindustria Ceramica, Anima Confindustria Meccanica e FederlegnoArredo hanno lavorato congiuntamente.... Leggi tutto
Superbonus e teleassemblee: i timori degli amministratori
- Dic 22, 2020
Le criticità legate alla maxi-detrazione e allo svolgimento delle assemblee per la definizione degli interventi, al centro di un convegno online della Consulta Nazionale delle Associazioni di Amministratori di Condominio... Leggi tutto
Bonus impianto elettrico: detrazione anche nel 2021
- Dic 22, 2020
Il Governo ha confermato anche per il prossimo anno la possibilità di sfruttare il Bonus impianto elettrico. Ecco le istruzioni per accedervi... Leggi tutto
Bonus idrico: 1000 euro alle famiglie per la sostituzione di rubinetti e sanitari
- Dic 21, 2020
La commissione bilancio della Camera ha approvato un emendamento alla Legge di Bilancio per il 2021 che prevede lo stanziamento di 15 milioni di euro, per sostenere la sostituzione dei sanitari e delle rubinetterie fino a un massimo di spesa di 1.000 ... Leggi tutto
Superbonus 110% fino al 2022, con ulteriori 6 mesi di proroga per chi ha già sostenuto le spese dal 1 luglio 2022.
- Dic 21, 2020
Si estende il bonus fino al 30 giugno 2022 con ulteriori 6 mesi di proroga per chi ha già sostenuto le spese dal 1 luglio 2022.... Leggi tutto