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Quotidiano del Condominio

edilizia ristrutturazioni

Il 70% degli edifici italiani è da riqualificare

Il 70% del patrimonio edilizio abitativo italiano è stato costruito prima dell'introduzione delle norme antisismiche e sull'efficienza energetica.... Leggi tutto

L’assemblea condominiale non può opporsi alle dimissioni dell’amministratore

Con la sentenza n. 5166 del 24 marzo 2021, il Tribunale di Roma ha stabilito che l’assemblea non può impedire che l’amministratore di condominio abbandoni il suo incarico.... Leggi tutto

Nuova costruzione di impianti fognari:IVA al 10%

Collettore fognario fra depuratori: costruzione nuova con Iva al 10% ... Leggi tutto

ANCE: necessaria semplificazione e snellimento delle procedure per l’apertura dei cantieri

Il Presidente dell’ANCE, Gabriele Buia, presso la Commissione Parlamentare Semplificazione, analizza le priorità per una veloce ripartenza del settore... Leggi tutto

Condomino e responsabilità solidale venditore acquirente casa: Cassazione

Ripartizione delle spese condominiali tra venditore ed acquirente dell’immobile... Leggi tutto

Opposizione a decreto ingiuntivo per crediti condominiali: Cassazione

Opposizione a d.i. per crediti condominiali: il giudice non può valutare il merito delle delibere assembleari... Leggi tutto

Compravendita immobile abusivo: si può demolire?

Niente demolizione se l’acquirente è in buona fede perché il titolo edilizio era stato riportato nel rogito notarile e se l’ordine del Comune è tardivo.... Leggi tutto

Privacy: il parere n. 19 non può applicarsi alle associazioni non ordinistiche

Le realtà rappresentate nell’Elenco del Mise non sono assoggettabili alle norme di riservatezza, che il Codice della Privacy impone alle organizzazioni di tipo ideologico, politico o religioso. Resta invece essenziale il quadro della Legge 4 del 2013.... Leggi tutto

Il Decreto Sostegni si dimentica l’affitto

Confedilizia in Parlamento: Decreto Sostegni dimentica l’affitto... Leggi tutto

Successione locazione convivente di fatto e coniuge: Cassazione

Affitto: subingresso nel contratto da parte del coniuge separato o del partner convivente di fatto.... Leggi tutto

Affitto appartamento cointestato: chi dichiara il reddito?

Per l’Agenzia delle Entrate l’attribuzione va fatta pro-quota; la giurisprudenza consente di imputare l’intero importo all’unico locatore, ma è bene non rischiare.... Leggi tutto

Indennità di occupazione per mancata restituzione immobile

In caso di contratto di locazione non registrato, al proprietario spetta l’indennità di occupazione? Accordo verbale: c’è diritto al ristoro per mancato rilascio?... Leggi tutto

Dove va notificato il decreto ingiuntivo emesso contro il condominio?

Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 4316 dell’11 marzo 2021 si è pronunciato in materia condominiale, stabilendo che è da ritenersi valida la notifica degli atti giudiziari eseguita presso il domicilio dell'amministratore oppure... Leggi tutto

Energia, consumatori lanciano petizione: consentire sospensione a tempo determinato per forniture luce e gas su seconde case e negozi chiusi

Sospensione a tempo determinato delle forniture di luce e gas per seconde case, case disabitate e negozi chiusi. A chiederlo Consumerismo No profit, associazione dei consumatori specializzata in tecnologia, che lancia la petizione STACCALABOLLETTA con una raccolta firma che partirà ... Leggi tutto

Non gravano sul nuovo condomino i debiti del condominio anteriori al suo ingresso

Il nuovo condòmino non è tenuto a pagare i debiti che siano sorti quando lo stesso non era ancora entrato a far parte del condominio. Ciò è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione nell’ordinanza n. 12580/2020.... Leggi tutto

Multa in condominio quale limite?

Normativa, presupposti e maggioranza in merito alle sanzioni previste da un regolamento condominiale.... Leggi tutto

Locazione e ritardo nel rilascio immobile: Cassazione

Riconsegna immobile locato a uso commerciale o abitativo: il caso dell’indennità di avviamento e i danni al locatore fino alla restituzione delle chiavi.... Leggi tutto

Dissenso alle liti in condominio: Cassazione e giurisprudenza

Dissenso dei condomini rispetto alle liti e onere di partecipare alle spese processuali derivanti dalla soccombenza.... Leggi tutto

Legittimazione attiva alle liti amministratore di condominio: Cassazione

Iniziativa giudiziaria dell’amministratore: quando può avviare una causa o resistere a un giudizio intentato da altri senza bisogno dell’assemblea.... Leggi tutto

Superbonus 110%: chiarimenti del MIBACT sui rivestimenti a cappotto

Cappotto termico per edifici ante 1945:necessaria richiedere l'autorizzazione paesaggistica. l Ministero dei Beni Culturali, in una nuova circolare, intima lo stop al cappotto se non si passa prima dalla Soprintendenza, per tutti gli edifici in zona storica e vincolata costruiti prima del ... Leggi tutto

Le Associazioni di rappresentanza degli Amministratori di Condominio ai sensi della legge 4/2013 sono estranee al parere del Garante della Privacy del 14 gennaio 2021

La Consulta Nazionale degli Amministratori di Condominio, nell’ambito della riunione di sabato 3 aprile u.s., ha affrontato la tematica della riconducibilità o meno alle Associazioni degli Amministratori di Condominio iscritte al MISE, ai sensi della legge 4/2013,di quanto previsto nel parere del ... Leggi tutto

La mezza “prima casa” ricevuta gratis non esclude la ripetizione del bonus

Unica condizione, per accedere nuovamente all’agevolazione, è che la quota acquistata a titolo oneroso venga trasferita, anche tramite donazione, entro un anno dalla compravendita della nuova abitazione ... Leggi tutto

Ripartizione spese legali in condominio: Cassazione e giurisprudenza

Spese processuali e divisione tra i vari condomini: partecipazione pro quota ai costi del giudizio.... Leggi tutto

Sfratto per morosità e garante del contratto di locazione

La richiesta di decreto ingiuntivo ex art. 664 c.p.c. avanzata anche nei confronti del fideiussore è inammissibile... Leggi tutto

Condominio: si deve pagare se manca il riparto spese?

L’amministratore può chiedere e riscuotere le quote se l’assemblea ha approvato il bilancio e deliberato i lavori ma non ha stabilito nulla sulla ripartizione?... Leggi tutto

Ripartizione spese legali condominio

Come dissociarsi da una causa condominiale e non pagare le spese processuali: il dissenso alle liti.... Leggi tutto

arera logo

Richiesta unica per voltura contrattuale e contestuale cambio fornitore

Elettricità: richiesta unica per voltura contrattuale e contestuale cambio fornitore. La novità a partire dal 1° luglio 2021 per le piccole imprese in regime di Servizio a Tutele Graduali, dal 30 settembre per tutti gli altri... Leggi tutto

CNA. La fiammata delle materie prime può azzoppare il Superbonus

CNA: l'aumento dei prezzi delle materie prime può azzoppare il Superbonus 110% ... Leggi tutto

durata nel tempo - clessidra

Superbonus 110% e detrazioni per interventi edilizi. C’è tempo fino al 15 aprile per la comunicazione delle opzioni

Due settimane in più per consentireacontribuenti eintermediari l’invio delle comunicazioni relative alle spese sostenute nel 2020 e di eventuali richieste di annullamento o comunicazioni sostitutive. ... Leggi tutto

Povertà energetica: strategie per ridurla in condominio e in case indipendenti

Adiconsum ha realizzato, insieme al Coordinamento FREE, di cui è socio, uno Studio di fattibilità su alcune situazioni di povertà energetica in Italia.... Leggi tutto

Cessione credito o sconto in fattura, aggiornate le specifiche tecniche

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Superbonus – Opzione interventi edilizi, la deadline slitta al 15 aprile

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bollette Eni Gas-Luce

Bollette digitali: dire addio alla carta fa risparmiare 36 l’anno

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La ristrutturazione dell’immobile rileva per la plusvalenza da tassare

I costi per la riduzione del rischio sismico, l’efficientamento energetico e la sostituzione degli infissi rientrano, infatti, tra le spese incrementative deducibili dal prezzo di vendita... Leggi tutto

Il condominio ha il potere di agire per tutelare il bene comune nel rispetto dei limiti dell’art. 1102 c.c.

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Quando si lascia una casa in affitto bisogna imbiancare?

Obbligo di tinteggiare l’appartamento: a carico dell’inquilino o del padrone di casa?... Leggi tutto

Bonus, Ecobonus e incentivi: ad oggi utilizzato solo il 12,9% delle somme messe a disposizione dal Governo. Un fallimento totale

Consumerismo No profit fa i conti: su un totale di 9,3 miliardi stanziati per i vari bonus, famiglie hanno speso solo 1,2 miliardi. Troppa burocrazia e procedure macchinose limitano accesso agli incentivi... Leggi tutto

La canna fumaria che passa attraverso un’unità immobiliare non può essere rimossa da un altro condomino

Pronunciandosi ancora una volta in materia condominiale, la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 2316 del 2 febbraio 2021, ha stabilito che, essendo opera posta a servizio di una diversa proprietà, il proprietario del fondo servente non può rimuovere la canna fumaria ... Leggi tutto

Immobile abbandonato dal conduttore

Si può riprendere la casa abbandonata dall’inquilino senza andare dal giudice?... Leggi tutto

La delibera del supercondominio in materia di beni afferenti il singolo fabbricato è completamente nulla, per carenza di potere.

La delibera assunta dall’assemblea del supercondominio in materia di beni afferenti il singolo fabbricato è completamente nulla. Infatti, è ineludibile l’affermazione che “essendosi in presenza di più fabbricati ogni singola assemblea è competente a deliberare in ordine alle entrate ed alle uscite ... Leggi tutto

Energia: aumento dei prezzi delle materie prime, elettricità +3,8% e gas +3,9%

Per la famiglia-tipo permangono ancora risparmi su base annua. Attuato il ‘taglia bollette’ per le piccole imprese, previsto dal Dl ‘ Sostegni’ con sconti per 600 milioni di euro.... Leggi tutto

Cessione rate residue di detrazione

Nel 2019 ho sostenuto spese per interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico. Nel modello 730/2020 ho inserito in detrazione la prima delle 10 rate previste. A seguito delle variazioni intervenute con i vari decreti che si sono succeduti, posso cedere alla banca ... Leggi tutto

È in arrivo l’ipoteca, l’alert non necessita di motivazione

La segnalazione ha lo scopo di mettere in guardia il contribuente che potrà evitare l’iscrizione pagando il debito entro 30 giorni... Leggi tutto

Abuso edilizio: la prescrizione del reato pone nel nulla l’ordine di demolizione

Per la Cassazione, la prescrizione del reato di abuso edilizio fa venire meno anche l’ordine di demolizione che può avere esecuzione solo se c’è una sentenza di condanna... Leggi tutto

La macelleria in affidamento non è di ostacolo al “bonus Sisma”

Il gestore, infatti, ha l’obbligo di mantenere e custodire i locali, i macchinari e gli impianti che utilizza per l’attività, e il canone pattuito è stato parametrato agli incassi realizzati.... Leggi tutto

Proroga degli sfratti. Uppi risponde al Ministro Marta Cartabia

Proroga degli sfratti e alla necessità di rinegoziazione dei rapporti interessati dall’emergenza sanitaria.... Leggi tutto

professioni tecniche

Superbonus 110%: le proposte della Rete Professioni Tecniche

Come migliorare il Superbonus 110%: il documento con le proposte della Rete Professioni Tecniche ... Leggi tutto

Mercato immobiliare 2021: prezzi ancora in calo, sul mercato incombe l’incognita del blocco licenziamenti

Secondo le rilevazioni dell'ufficio studi di Tecnocasa, le compravendite a livello nazionale, nel 2020, sono diminuite del 7,7% rispetto all’anno precedente portandosi a 557.926 (dati Agenzia delle Entrate)... Leggi tutto

Presenza di amianto in condominio: quali obblighi per l’amministratore di condominio?

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È modificazione e non innovazione la ricostruzione parziale del tetto comune eseguita da alcuni condomini

Con la sentenza n. 2126 del 29 gennaio 2021, la Cassazione si è pronunciata in ambito condominiale, soffermandosi, in particolare, sulla differenza fra innovazione di cui all’art. 1120 c.c. e modificazione della cosa comune di cui all’art. 1102 c.c.... Leggi tutto

Bonus Idrico e Legge Appalti: ancora tutto bloccato

In occasione delle giornata mondiale dell'acqua, che si è tenuta lunedi 22 marzo, AVR/Anima ricorda l'importanza di sbloccare le misure, già approvate, che permettono risparmio idrico e sviluppo economico allo stesso tempo.... Leggi tutto

Diritto di uso esclusivo sulla porzione di cortile condominiale. Il punto della Cassazione secondo una recente pronuncia.

Il diritto d’uso appartiene alla categoria giuridica dei cd. diritti reali, e cioè quei diritti che gravano su una res, ovverosia su una cosa.... Leggi tutto

Proprietario responsabile del comportamento dell’inquilino in condominio?

A chi fare causa se l’affittuario non rispetta il regolamento condominiale: al proprietario o all’affittuario stesso?... Leggi tutto

lettura registri

Il Registro di nomina e revoca dell’Amministratore Uno sconosciuto o un incompreso?

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Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione. Immobiliare Decreto Sostegni: bene il superamento del requisito dei Codici Ateco che consentirà i ristori anche alle Agenzie Immobiliari in difficoltà

Le tre organizzazioni sindacali di categoria (Fiaip-Fimaa-Anama) plaudono il Governo per aver opportunamente inserito nel Decreto, recependo l’appello della Consulta, la misura che rende più equo il sistema dei ristori... Leggi tutto

Uso della cosa comune in condominio: limiti

Utilizzo dei beni condominiali da parte del singolo proprietario: limitazioni e facoltà stabilite dalla legge e dalla giurisprudenza.... Leggi tutto

L’ingegnere proprietario della villa può occuparsi dell’asseverazione

Ai fini del Superbonus, inoltre, nel caso in cui l’immobile residenziale è adibito in parte a studio professionale o attività commerciale, l’agevolazione spetta sul 50% delle spese sostenute... Leggi tutto

Affitto in nero, morte del padrone di casa o dell’inquilino

Locatore o il conduttore? Chi risponde delle sanzioni e chi ha la responsabilità?... Leggi tutto

Cessione Superbonus, entro marzo la comunicazione per le spese 2020

Il modello deve essere trasmesso dal soggetto che ha rilasciato il visto di conformità e il trasferimento del credito deve riferirsi ad almeno il 30% dei lavori effettuati rispetto all’intervento complessivo... Leggi tutto

Bonus Idrico e Legge Appalti: tutto pronto ma mancano decreti attuativi e adozione volontaria art. 137

Nella giornata mondiale dell'acqua, AVR/Anima ricorda l'importanza di sbloccare le misure, già approvate, che permettono risparmio idrico e sviluppo economico allo stesso tempo... Leggi tutto

Bonus mobili non cedibile

Se usufruisco già del bonus ristrutturazione al 50% con l’opzione cessione del credito/sconto in fattura, posso usufruire del bonus mobili nelle medesime modalità, essendo l’acquisto dei mobili parte del progetto di ristrutturazione dell’immobile?... Leggi tutto

Come si tutela la legittima dalle donazioni del padre

Come evitare che un genitore regali tutti i suoi beni agli altri figli violando i diritti ereditari di un altro.... Leggi tutto

L’amministratore non risponde di omicidio colposo se l’addetta alle pulizie condominiali muore dopo essere stata colpita dall’ascensore

La Suprema Corte di Cassazione, con la sentenza n. 10136 del 16 marzo 2021, affrontando il tema della responsabilità penale dell’amministratore di condominio, ha affermato che quest’ultimo non è responsabile della morte di una dipendente di una ditta di pulizie, colpita dall’ascensore ... Leggi tutto

Condominio minimo di due edifici, non serve un codice fiscale ad hoc

Il limite di spesa deve essere moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono il fabbricato, valorizzando la situazione esistente all'inizio dei lavori e non quella risultante alla fine... Leggi tutto

Sospensione termini per agevolazioni prima casa

E' vero che è stato ulteriormente prorogato il termine di un anno per vendere l’immobile già posseduto e non perdere le agevolazioni prima casa usufruite con l’acquisto della nuova abitazione?... Leggi tutto

Bonus prima casa: quali sono gli immobili di lusso?

I requisiti necessari per godere delle agevolazioni fiscali: il criterio della classificazione catastale ha sostituito la regola della superficie oltre i 240 mq.... Leggi tutto

Casetta in legno sul terrazzo privato: si può?

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Senza piano comunale, niente sconto sull’acquisto dell’immobile popolare

Alla cessione realizzata dall’ente locale, nell’ambito di un più generale programma di dismissioni pubbliche per esigenze di bilancio deve essere applicata la tassazione ordinaria... Leggi tutto

Affitti e Covid: contributo per il locatore che riduce il canone

Nel novero degli effetti negativi dovuti alla diffusione della pandemia da Covid-19, figura anche il sensibile aumento delle persone che, a causa della crisi economica, non riescono a pagare il canone mensile d’affitto. Il problema coinvolge un numero considerevole di italiani, anche ... Leggi tutto

Notariato. L’ultimo lavoro analizza il superbonus 110%

Pubblicato lo Studio n. 27-2021/T del Notariato... Leggi tutto

Occorre una procura speciale per redigere il regolamento di condominio

Per la stesura del regolamento condominiale è necessaria una procura speciale, altrimenti la clausola contenuta nell'atto di acquisto è nulla per indeterminatezza dell'oggetto. Ciò è quanto stabilito dal Tribunale di Torino con la sentenza n. 297 del 21 gennaio 2021.... Leggi tutto

L’asseverazione tardiva blocca la detrazione da Sismabonus

In base alla disciplina in vigore al momento della vicenda, la documentazione andava presentata insieme alla richiesta di autorizzazione all’inizio degli interventi antisismici... Leggi tutto

Tavernetta e pianerottoli interni concorrono al “lusso” della casa

Gli unici ambienti che non partecipano al conteggio dei metri quadrati, tassativamente indicati dalla norma, sono balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina... Leggi tutto

pianerottolo condominiale

Quando il pianerottolo e la cantina rendono il villino di “lusso”

Il Fisco guarda alle caratteristiche dell’immobile valutandone la potenzialità abitativa e, più precisamente, l’idoneità degli ambienti allo svolgimento di attività proprie della vita quotidiana... Leggi tutto

Superbonus 110%, tempi stretti per i condomini

MCE Lab indica le tempistiche da rispettare se si vuole essere certi di ottenere l’incentivo fiscale... Leggi tutto

È valida la clausola che vieta al condomino il distacco dal riscaldamento centralizzato?

La Suprema Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 9387/2020, ha stabilito che la clausola contenuta in un regolamento di condominio, che vieta al singolo condomino il distacco dal riscaldamento centralizzato, è nulla in quanto viola il suo diritto sulla cosa comune.... Leggi tutto

Sismabonus su acquisto casa: asseverazione col vecchio modello

In presenza di tutte le altre misure richieste dalla norma, l’istante potrà far valere la modulistica che attesta i requisiti prescritti, utilizzata precedentemente al decreto “Rilancio”... Leggi tutto

caldaia a condensazione

Sostituzione caldaie. Konsumer Italia segnala alcune truffe

Konsumer Italia segnala il preoccupante diffondersi di offerte sul mercato che invogliano il consumatore ad acquistare più servizi e/o beni paventando la convenienza dell’affare con la contestuale proposta di acquisto di una caldaia di nuova generazione: la promessa fatta al consumatore è ... Leggi tutto

Il Covid non blocca la cedolare secca

L’affitto ridotto per Covid non perde la cedolare secca ... Leggi tutto

Per la fruizione del Superbonus l’immobile deve essere esistente

Tale requisito non sussiste per le unità che sono iscritte nel Catasto con la categoria F/3 in quanto si tratta di fabbricati ancora in corso di costruzione, esclusi, pertanto, dal beneficio... Leggi tutto

Chiarimenti per i professionisti, nelle Faq dell’Enea sul Superbonus

Nell’ambito della maxi-detrazione il computo metrico deve sempre accompagnare l’asseverazione. L’obbligo non è previsto sole se si tratta di Ecobonus ordinario con lavori ante 6 ottobre 2020... Leggi tutto

Infiltrazioni da terrazza condominiale in casa in affitto

I criteri di riparto della somma spettante in risarcimento al danneggiato, tra locatore, proprietario del lastrico solare e condominio. A chi chiedere i danni?... Leggi tutto

SUPERBONUS 110%: Esempi Pratici, Aspetti Legali e Controlli Forensi. Domani un nuovo appuntamento imperdibile

L'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Torino e il Centro di Cultura Condominiale, in collaborazione con Italia Casa e Quotidiano del Condominio, hanno il piacere di invitarvi a partecipare al webinar gratuito “SUPERBONUS 110%: Esempi Pratici, Aspetti Legali e Controlli Forensi”. ... Leggi tutto

Lockdown e smartworking incidono sulle scelte immobiliari

Dalle analisi condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa emerge che la ricerca di spazi esterni o di metrature più ampie, così come il ricorso importante allo smart working, hanno fatto valutare l’acquisto in località semicentrali e periferiche... Leggi tutto

fibra ottica

Fibra ottica e lavori condominiali. Regole ancora poco chiare

MDC auspica regole più chiare per evitare contenziosi ... Leggi tutto

Se il lastrico viene trasformato in veranda, qual è il criterio di riparto delle spese di manutenzione da adottare?

Qualora, a causa di infiltrazioni di acqua piovana, il condominio decida di trasformare parzialmente il lastrico solare in veranda, la ripartizione delle spese di manutenzione deve avvenire secondo i criteri stabiliti dagli artt. 1125 e 1126 c.c., salvo diverso accordo all’unanimità.... Leggi tutto

Quotazioni immobiliari: in rete i dati del 2° semestre 2020

L’aggiornamento dei valori, curato dall’Omi, è consultabile sul sito dell’Agenzia, utilizzando la tradizionale ricerca testuale o la ricerca su mappa, grazie al framework cartografico Geopoi®... Leggi tutto

Bonus verde

È possibile portare in detrazione gli acquisti effettuati direttamente dal committente relativi al bonus verde quando la posa in opera è effettuata da un giardiniere di propria fiducia?... Leggi tutto

Energia e mercato libero: ancora molta disinformazione

Energia, mercato libero o tutelato? 7 milioni di utenti non sono informati... Leggi tutto

Affitti brevi, Property Managers: “Chiediamo interventi urgenti e un tavolo permanente per il settore”

Il presidente Stefano Bettanin: "Ogni mese un calo del 70-80% rispetto allo scorso anno. Il Governo ci tenda una mano" ... Leggi tutto

CONDOMINIO: AMMINISTRATORI CATEGORIA VULNERABILE DA VACCINARE AL PIU’ PRESTO

L’ANAMMI sostiene la proposta della Consulta Nazionale delle associazioni degli amministratori di condominio, che chiede di inserire i professionisti del settore nelle liste dei lavoratori più a rischio, a causa della continua attività di contatto con gli stessi condòmini, con altri professionisti ... Leggi tutto

Superbonus 110, lavori in ritardo causa burocrazia: i dati di Confartigianato Imprese

Superbonus del 110%, tante le piccole imprese che segnalano ritardi nell’avvio dei lavori, per problemi legati all’eccesso di burocrazia. ... Leggi tutto

Legittimazione passiva impugnazione delibera condominiale: Cassazione

La legittimazione passiva in un’azione di impugnazione di delibera assembleare fa capo all’amministratore del condominio. È da escludere un’ipotesi di litisconsorzio necessario con i singoli condomini, i quali non devono essere evocati in giudizio, potendo invece, loro stessi, se lo ritengono, intervenire.... Leggi tutto

Consultazioni ipocatastali online: una brochure con i servizi fruibili

Informazioni a tutto campo in poche pagine. Una brochure sintetica, ma esaustiva, per orientarsi tra le molteplici opportunità offerte dall’Amministrazione in “formato” digitale.... Leggi tutto

Bonus facciate ed installazione pannelli solari. Una breve guida pratica

Bonus facciate 2021 e bonus fotovoltaico 2021, come funziona e come usufruire della detrazione, elenco di lavori ammessi e spesa massima detraibile... Leggi tutto

Superbonus 110%, ora possibile anche in Alto Adige

La Giunta approva una modifica al Regolamento in materia edilizia rilasciato nel 2020. Vengono meno ostacoli ad applicazione del superbonus statale del 110%.... Leggi tutto

Webinar Gratuito 18 Marzo. SUPERBONUS 110%: Esempi Pratici, Aspetti Legali e Controlli Forensi

L'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Torino e il Centro di Cultura Condominiale, in collaborazione con Italia Casa e Quotidiano del Condominio e Sicurpal, hanno il piacere di invitarvi a partecipare al webinar gratuito “SUPERBONUS 110%: Esempi Pratici, Aspetti Legali e Controlli ... Leggi tutto

Disdetta di affitto con scrittura privata

La scrittura privata senza registrazione non prova la disdetta del contratto di locazione.... Leggi tutto

Superbonus per professionisti e imprese: quando si può avere

L’agevolazione spetta solo alle persone fisiche, ma ci sono dei casi in cui si può avere per le unità immobiliari non residenziali.... Leggi tutto

Richiesta di inserire nella campagna di vaccinazione anti Covid in via prioritaria e volontaria gli Amministratori di Condominio. La CONSULTA scende in campo.

La Consulta Nazionale degli Amministratori di Condominio, nell’ambito della riunione di domenica 7 marzo u.s., ha trattato i problemi della categoria degli Amministratori di Condominio connessi all’emergenza sanitaria in corso ed al piano vaccinale nazionale di prossima determinazione.... Leggi tutto

Cosa rischia l’amministratore che utilizza i soldi di un condominio per un altro?

Con la sentenza n. 6577 del 19 febbraio 2021, la Suprema Corte di Cassazione si è pronunciata in materia condominiale, affrontando il tema dell’appropriazione indebita dell’amministratore di condominio.... Leggi tutto

lampadina elettrica

Via libera all’aliquota Iva ridotta sull’energia elettrica fornita al condominio

Risposta ad interpello n. 142 del 3 marzo 2021. Via libera all'aliquota Iva ridotta sull'energia elettrica fornita al condominio... Leggi tutto

Il parapetto fotovoltaico, il balcone che produce energia

Grazie al parapetto fotovoltaico è possibile riammodernare i balconi degli edifici esistenti con una soluzione che unisce estetica e sicurezza con la produzione di energia rinnovabile. Un sistema di parapetto in vetro con celle fotovoltaiche integrate, firmato Faraone Srl, che può ... Leggi tutto

Superbonus 110%: le semplificazioni in arrivo

Le asseverazioni dei tecnici abilitati dovranno riguardare solo la conformità dell’immobile oggetto degli interventi e non lo stato legittimo.... Leggi tutto

Se l’installazione dell’ascensore non riduce il valore dell’immobile, non scatta il risarcimento

Il condominio non risarcisce il proprietario che non subisce una diminuzione del valore dell'appartamento per via dell'installazione dell'ascensore. ... Leggi tutto

L’irregolarità urbanistica dell’immobile non blocca il trasferimento.

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Casa: compravendite in crescita dell’8,8% a fine 2020

Il mercato delle abitazioni nel quarto trimestre del 2020 “rafforza la tendenza positiva già rilevata nel periodo estivo e chiude l’ultimo trimestre dell’anno con un +8,8%” per le compravendite... Leggi tutto

Immobili non residenziali, prosegue la parziale ripresa

Nel quarto trimestre 2020 resta comunque consistente il calo annuale complessivo dei volumi compravenduti. Il tasso più rilevante si è registrato nel comparto terziario-commerciale... Leggi tutto

Usucapione davanti a notaio

Si può dichiarare e accertare l’usucapione dinanzi a un notaio e vendere l’immobile anche senza che ci sia stata prima una sentenza del tribunale.... Leggi tutto

In quale stato versa la proprietà immobiliare italiana?

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Tax credit “affitti” per l’Enc sul canone versato a lordo Iva

Per determinare la soglia degli introiti non superiore a 5 milioni di euro, si devono considerare i soli ricavi rilevanti ai fini Ires, con esclusione di quelli derivanti da attività svolte per scopi istituzionali... Leggi tutto

Interventi sull’unità collabente: ammessi al Superbonus 110%

Sì al maxi-sconto anche per i lavori sugli immobili di proprietà di un consorzio di Comuni adibiti a edilizia residenziale pubblica, gestiti da un ente pubblico, non economico, ausiliario della Regione... Leggi tutto

Lastrici solari di uso esclusivo, il giusto riparto delle spese.

Lastrici solari di uso esclusivo: come si ripartiscono le spese.... Leggi tutto

Spese di ristrutturazione e modalità di pagamento

Nel 2020 ho iniziato lavori di ristrutturazione, ho effettuato quasi tutti i pagamenti con bonifico dedicato ad eccezione di alcuni scontrini fiscali pagati con bancomat per l’acquisto di materiali edili, ecc. per i quali non è stato possibile emettere la fattura.... Leggi tutto

Comunicazione verbale assemblea condominio è obbligatoria?

Le conseguenze legate al mancato invio del deliberato assembleare agli assenti alla riunione.... Leggi tutto

GreenNotes, guida alla mobilità elettrica: 100 risposte (e oltre) alle domande sulle auto elettriche

Arriva in libreria il GreenNotes, compendio alla mobilità elettrica, 100 risposte (e oltre) alle domande sulle auto elettriche.... Leggi tutto

La potatura degli alberi d’alto fusto spetta a tutti i condomini, anche se in proprietà privata di uno.

Una interessante sentenza della Corte di Cassazione, la N° 22573 del 16 ottobre 2020 afferma che: alle spese di potatura di alberi che insistono sul suolo oggetto di proprietà esclusiva di un solo condomino sono tenuti a contribuire tutti i condomini, allorché ... Leggi tutto

Interventi edilizi secondo l’Oic, contabilizzazione dei bonus fiscali

I 4 quesiti analizzati nel documento, rimasto in consultazione fino al 10 febbraio, riguardano il diritto alla detrazione, lo sconto in fattura, la cessione e ricezione del credito... Leggi tutto

Come far bloccare lavori edilizi non autorizzati

Segnalazioni, denunce e diffide per impedire la realizzazione di opere abusive: come farle, a chi presentarle e quali rimedi se le autorità non provvedono.... Leggi tutto

La quota fissa del riscaldamento? Decide l’Assemblea senza relazioni tecniche nè UNI 10200

Strano Paese il nostro. Viviamo in mezzo a migliaia di norme imprecise, confuse e di difficile comprensione. Ce ne lamentiamo giustamente e auspichiamo che il legislatore sia chiaro e formuli le leggi in modo inequivocabile.... Leggi tutto

Bonus facciate per il palazzo all’interno del chiostro pubblico

Il via libera è subordinato alla stipula di una convenzione con il Comune che assicuri il rispetto dei requisiti previsti dalla norma e cioè che gli interventi siano visibili dalla collettività.... Leggi tutto

Come recuperare le quote del condomino moroso

Decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo e pignoramento dei beni contro chi non paga le bollette all’amministratore di condominio.... Leggi tutto

AGCOM. Fibra ottica nei condomini. Ecco le linee guida.

Il Consiglio dell’Autorità per le Garanzie nelle Comunicazioni, nella seduta odierna, ha adottato le Linee Guida in materia di accesso ai condomini per la realizzazione di reti in fibra ottica. ... Leggi tutto

L’uso del cortile comune ed il diritto dell’handicappato al posto auto vicino al portone di ingresso

Sempre più spesso, in condominio, l’uso del cortile diventa oggetto del contendere per le diverse necessità vantate dai condomini. Dietro di queste si nascondono: sia veri e propri diritti che pretese di carattere personale, dove il discrimine è difficile da operare. Per ... Leggi tutto

Bonus prima casa: spetta a chi abita all’estero?

Chi risiede in un altro Stato deve documentare all’Agenzia delle Entrate la propria situazione abitativa per provare che l’immobile è la sua dimora abituale. ... Leggi tutto

“Prima casa”, per il Registro light requisiti ante-sentenza di usucapione

L’acquirente deve dichiarare di voler fruire del beneficio, di trasferirsi nel comune dell’immobile, di non possedere altre case nello stesso comune e di non avere già fruito dei medisimi benefici... Leggi tutto

Palazzina

Agenti immobiliari: meno cupe le prospettive del mercato residenziale

Pubblicati oggi i risultati del sondaggio sul mercato delle abitazioni realizzato da Bankitalia in collaborazione con Tecnoborsa e con l’Osservatorio dell’Agenzia delle entrate... Leggi tutto

Superbonus 110%. Presentata una interrogazione al MEF e al MiSE

Superbonus 110% e limite massimo di 4 unità immobiliari: presentata una interrogazione al MEF e al MiSE ... Leggi tutto

Superbonus 110% e compenso del professionista amministratore. Presentato un interpello all’Agenzia delle Entrate a

... Leggi tutto

Condominio “solo” residenziale, Iva 10% per energia delle parti comuni

Resta ferma la responsabilità del fornitore per il recupero della maggiore imposta nel caso in cui, in sede di controllo, non risultino presenti le condizioni di legge per l’applicazione dell’imposta agevolata condominio... Leggi tutto

Classamento immobile senza vizi se la stima è fatta con “Docfa”

La procedura richiede la partecipazione attiva del contribuente che quindi non può non sapere del valore attribuito dall’ufficio all’immobile... Leggi tutto

Sondaggio stato degli sfratti per morosità

Questo brevissimo sondaggio, anonimo, che vi proponiamo, è molto semplice, ma per noi molto importante: ci aiuta a capire lo stato generale degli sfratti per morosità.... Leggi tutto

Ristrutturazioni edilizie e detrazioni agli eredi

Come precisato più volte dall’Agenzia delle entrate e ribadito anche in questa rubrica, in caso di decesso del contribuente che non ha potuto usufruire in tutto o in parte della detrazione delle spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio...... Leggi tutto

Aggiornato il vademecum Enea su stufe e caldaie a legna e pellet

Enea ha pubblicato una versione aggiornata del “Vademecum caldaie a biomasse” che riporta i requisiti tecnici necessari per accedere alla detrazione fiscale Ecobonus.... Leggi tutto

Registri immobiliari storici, come salvaguardare un patrimonio

In molti casi, i documenti datati, ma ancora attuali, versano in condizioni precarie per la loro natura cartacea ed è necessario limitarne al massimo la consultazione fisica per preservarne l’integrità.... Leggi tutto

Casa, prezzi su fino al 20%: ecco le zone che hanno retto meglio la pandemia da Covid

Non sono molte e si trovano soprattutto a Milano, ma ci sono aree che dal punto di vista immobiliare si stanno dimostrando covid free, con una domanda vivace e prezzi addirittura in crescita, fino al 20%.... Leggi tutto

Istat: in II trimestre 2020 compravendite immobiliari -30,8%

Istat: in II trimestre 2020 compravendite immobiliari -30,8% Su base annua, in calo anche i mutui notarili (-20,9%)... Leggi tutto

Acqua, luce, gas: bonus automatici per oltre 2,6 milioni di famiglie in disagio economico, ottenendo l’ISEE

Basta compilare la Dichiarazione Sostitutiva Unica (ISEE) per usufruire degli sconti sulle bollette. I bonus 2021 riconosciuti a partire da luglio, incluse le eventuali quote maturate nei mesi precedenti.... Leggi tutto

Aggiornate le FAQ dell’Enea sul superbonus 100%

Nuove risposte su impianto termico e APE nelle FAQ relative al Superbonus 110%. Riportiamo di seguito la versione integrale delle FAQ aggiornate al 23 febbraio 2021.... Leggi tutto

La prima casa riacquistata all’estero entro un anno, non perde lo sconto

La documentazione necessaria a evitare la decadenza dalle agevolazioni deve essere inviata via Pec o con raccomandata a/r all’ufficio dove è stato registrato il rogito del passaggio di proprietà precedente... Leggi tutto

Cancellazione cartelle sotto i 5mila euro

Novità sulla pace fiscale: in arrivo, saldo e stralcio dei plichi con gli importi più bassi e una nuova rottamazione per gli altri.... Leggi tutto

Cartelle esattoriali: ripartono dal 1° marzo 2021 notifiche, pignoramenti e scadenze

Cartelle esattoriali, dal 1° marzo 2021 ripartono le notifiche, così come i pignoramenti. Dopo l’ultima proroga delle scadenze, conclusasi il 28 febbraio, riprendono i termini per i pagamenti.... Leggi tutto

canne fumarie tetto

Stop alla canne fumarie nei centri storici. Necessaria l’autorizzazione

Con sentenza n. 38 pubblicata l'8 febbraio 2021, il Tar Umbria ha stabilito quali sono i limiti per l'apposizione di un canna fumaria lungo la parete esterna di un fabbricato a destinazione abitativacentro storico sottoposto a tutela.... Leggi tutto

Associazione Tutela e Protezione ATP: i professionisti specializzati nel settore condominiale

ATP: nasce una associazione composta da Professionisti specializzati nel settore condominiale e non solo... Leggi tutto

CHATBOT ECOBONUS E SUPERBONUS”: il nuovo strumento digitale ENEA a disposizione degli utenti

Nelle sezioni Ecobonus e Superbonus del sito ENEA dedicato alle detrazioni fiscali per l'efficienza energetica è attivo il nuovo servizio di "Chatbot... Leggi tutto

Le assemblee di condominio miste

Cosa si intende per assemblea mista?... Leggi tutto

Da marzo nuove classificazioni energetiche per gli elettrodomestici, ma 30 milioni di italiani non lo sanno

Il 56% degli italiani dichiara che la classe energetica è molto importante nella scelta di acquisto. Il solo frigorifero determina fino al 15% della bolletta... Leggi tutto

UPPI. Il Presidente Bruyère scrive al Presidente Draghi e ai Ministri in merito al decreto Milleproroghe

Il Presidente Bruyère scrive al Presidente Draghi e ai Ministri... Leggi tutto

Ecobonus fotovoltaico, per i condomini è tempo di comunità energetiche

E.ON, uno dei principali operatori italiani, è impegnato nello sviluppo di soluzioni energetiche efficienti e sostenibili, anche per il fotovoltaico domestico. Ha introdotto un’offerta dedicata all’ecobonus fotovoltaico... Leggi tutto

Superbonus: per le spese 2020 più tempo per scegliere lo sconto

Accolta la richiesta di operatori, consulenti e relative associazioni di categoria, di avere altri giorni a disposizione per predisporre e trasmettere le comunicazioni con le opzioni... Leggi tutto

Riprende la formazione continua organizzata dalla FNA

Riprende la formazione continua organizzata dalla FNA (Federazione nazionale degli amministratori immobiliari).... Leggi tutto

Casa, studio SOGEEA: Boom delle abitazioni all’asta +63,5% in 6 mesi

Il numero delle case all’asta in Italia è aumentato del 63,5% in sei mesi: le procedure rilevate a fine 2020 sono infatti 15.146, a fronte delle 9.262 rilevate nel precedente mese di luglio.... Leggi tutto

Bologna Può? Il Regolamento Edilizio più un limite alla proprietà che un incentivo

Bologna può questo il titolo del webinar tenutosi lo scorso venerdì 19 febbraio ed organizzato dalle Associazioni ABICONF, APPC e FIMAA facenti riferimento al gruppo ASCOM CASA – Confcommercio Bologna. ... Leggi tutto

Domani un webinar su asseverazioni e conformità sul condominio per il supebonus 110%

Italia Casa e Quotidiano del Condominio hanno il piacere di invitarvi a partecipare a un incontro gratuito dal titolo “ASSEVERAZIONI E CONFORMITÀ SUL CONDOMINIO PER IL SUPERBONUS 110%"... Leggi tutto

AIGAB A Draghi: il Governo punti su affitti brevi e seconde case per rilanciare l’economia

Il governo punti sugli affitti brevi come nuovo modello di turismo sostenibile per riattivare destinazioni secondarie e non svenderle a stranieri... Leggi tutto

Esente da tasse il trasferimento immobiliare attuativo di un accordo di separazione omologato dal tribunale

Per il trasferimento di proprietà di un immobile, a determinate condizioni, non si pagano le tasse... Leggi tutto

logo ENEA

Energia: online guida ENEA con tutte le novità sulle etichette energetiche 2021

Dal 1° marzo le etichette energetiche di alcuni elettrodomestici torneranno ad essere classificate in base a una scala compresa tra A (massima efficienza) e G (bassa efficienza), in sostituzione dell’attuale classificazione da A “con tre più” (A+++) a G. Per chiarire tutti ... Leggi tutto

I sette punti cardine per la transizione energetica. Analisi di una trasformazione legislativa.

ITALIA SOLARE, in una lettera inviata al nuovo Ministro della Transizione Ecologica, Roberto Cingolani, individua le priorità per il settore fotovoltaico e per l’avvio della transizione energetica... Leggi tutto

La Pubblica Amministrazione apre le porte. Dal 1° marzo con SPID, CIE e CNS si accederà ai siti della Pa

Dal primo marzo cambiano le modalità di accesso dei cittadini ai servizi della Pubblica Amministrazione.... Leggi tutto

Covid e locazioni commerciali: ok alla rinegoziazione del contratto

Analisi dei primi arresti giurisprudenziali... Leggi tutto

Il rendiconto approvato dall’assemblea è titolo di credito anche per gestioni anteriori se non viene impugnata entro trenta giorni

Legittima l’ingiunzione di pagamenti per i debiti pregressi riportati nel rendiconto condominiale... Leggi tutto

Superbonus. La Banca d’Italia evidenzia il rischio di condotte fraudolente

L'Unità di informazione finanziaria per l’Italia (UIF) segnala aluni rischi nascosti dietro la cessione del credito... Leggi tutto

Articolo 28 del Regolamento Edilizio di Bologna sospeso. Una vittoria del civismo e l’inizio di un percorso per la modifica della norma.

l Comune di Bologna ha sospeso l’applicazione dell’articolo 28 del nuovo Regolamento Edilizio relativamente ai livelli di prestazione energetica degli edifici per gli interventi di Qualificazione Edilizia conservativa... Leggi tutto

mappa del catasto

Planimetrie catastali: accesso allargato grazie alla procedura online

La procedura online è fruibile anche per altri atti o attività, con la possibilità di abilitare i collaboratori professionali delegati e abilitati... Leggi tutto

L’agevolazione “prima casa” viene riconosciuta sulla base della richiesta formulata dalla parte acquirente;

L’agevolazione viene riconosciuta sulla base della richiesta formulata dalla parte acquirente; successivamente il Fisco verifica l’esistenza dei presupposti che ne legittimano il mantenimento... Leggi tutto

In arrivo il nuovo software per volture catastali

La piattaforma utilizza servizi interattivi e semplifica le operazioni di dichiarazione e aggiornamento dei dati che consentono l’interrogazione, in tempo reale, delle informazioni presenti nei database dell’Agenzia... Leggi tutto

Arrivano le nuove etichette energetiche

Energia: online guida ENEA con tutte le novità sulle etichette energetiche 2021 ... Leggi tutto

ECOBONUS: aggiornati i vademecum ENEA

ENEA aggiorna i vedemecum su serramenti e infissi, schermature solari e chiusure oscuranti, collettori solari, caldaie a biomassa e a condensazione ... Leggi tutto

Cassa Depositi e Prestiti impegnata ad incentivare iniziative di riqualificazione edilizia

“BONUS EDILIZI”. Cassa Depositi e Prestiti per interventi di riqualificazione edilizia ed efficienza energetica ... Leggi tutto

Un supersconto per i supercondomini

Superbonus e “supercondominio” maxi sconto a chi risparmia energia ... Leggi tutto

Per il pergolato in legno non serve permesso di costruire e autorizzazione paesaggistica

Il pergolato in legno non richiede il rilascio di permesso di costruire e di autorizzazione paesaggistica, trattandosi di una struttura destinata al riparo, di modeste dimensioni e facilmente amovibile. ... Leggi tutto

La responsabilità da inquinamento del suolo del Condominio

Cosa fare se si viene a conoscenza che in Condominio vi è una possibile fonte di inquinamento del suolo?... Leggi tutto

Superbonus 110%: interventi e strumenti online per gli amministratori di condominio. Un interessante webinar organizzato da Fronius

Un incontro gratuito sulle soluzioni che facilitano l’accesso e la gestione degli interventi di efficientamento energetico agli amministratori di condominiali che vogliono cogliere l’opportunità del Superbonus 110%.... Leggi tutto

Superbonus 110%. Arriva la nuova guida online aggiornata

Recepite le rilevanti modifiche alla disciplina agevolativa che hanno ulteriormente potenziato e ampliato le possibilità di fruire della detrazione e delle opzioni alternative... Leggi tutto

Installazione di un impianto ascensore e l’eliminazione delle barriere architettoniche. Dal decreto semplificazioni l’opera non può considerarsi voluttuaria

L’installazione di ascensore in Condominio, se d’interesse collettivo, può configurarsi come un’innovazione volta all’abbattimento delle barriere architettoniche. ... Leggi tutto

Confappi. Ecco le proposte presentate al segretario della Commissione permanente al Senato, Finanza e Tesoro

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Stop sfratti: SUNIA, SICET, UNIAT ed UNIONE INQUILINI scendono in piazza

Le Associazioni degli inquilini scrivono ai gruppi parlamentari, ai Presidenti della Conferenza delle Regioni e dell’ANCI per sollecitare la conferma del blocco contenuto nel decreto “Milleproroghe” e ricercare soluzioni alternative”.... Leggi tutto

Superbonus. Semplificare le procedure e chiarire gli ambiti di applicazione

Fondazione Inarcassa e Ordine degli Architetti di Roma scrivono alle istituzioni: servono regole chiare e tempi certi... Leggi tutto

Superbonus 110%: fondamentale lo studio di fattibilità

Per valutare se è possibile usufruire del Superbonus, è necessario verificare i requisiti oggettivi e soggettivi richiesti attraverso uno studio di fattibilità.... Leggi tutto

L’Ecobonus si può trasferire per intero nei confronti di un solo fornitore

La società che vende a un’altra ditta materiali per la realizzazione di interventi di riqualificazione energetica può acquisirne tutto il credito d’imposta che quella ha ricevuto dai condòmini a parziale pagamento delle fatture.... Leggi tutto

Il contenuto del cartello di cantiere alla luce delle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2021

La legge di Bilancio ha previsto l'inserimento di una particolare dicitura all'interno del cartello di cantiere... Leggi tutto

Lavori ammessi al Superbonus anche per edificio plurifamiliare con più unità

Via libera al Superbonus per i lavori di intervento di risparmio energetico eseguiti sull’immobile che fa parte di un edificio plurifamiliare diviso in otto unità. ... Leggi tutto

Riscaldamento e ripartizione spese: le nuove norme

Il riscaldamento in condominio, e in particolar modo i criteri per la ripartizione delle spese tra i fruitori dell’impianto centralizzato, è da sempre argomento di discussione. Un cambiamento sostanziale è avvenuto il 29 luglio scorso, quando è entrato in vigore il decreto ... Leggi tutto

affitti

Drastico calo dei canoni d’affitto per l’Italia. Il mercato immobiliare fluttua insieme alle ondate della pandemia.

Torino ad aver registrato il calo dei prezzi degli affitti più significativo rispetto allo scorso anno: -11,7% per le stanze private, per una spesa mensile di 386€.... Leggi tutto

Il nuovo corso delle visure catastali

Sistema integrato del territorio: da febbraio comincia il suo corso. Le Pubbliche amministrazioni nello svolgimento dei propri compiti istituzionali per accedere alla base dei dati catastali, devono utilizzare i servizi massivi di Interscambio dati "Smidt"... Leggi tutto

Unico edificio con due abitazioni: il proprietario ha diritto al Superbonus

Secondo quanto previsto dalle recenti disposizioni introdotte dalla legge di bilancio 2021, il beneficio spetta anche per i lavori eseguiti su un fabbricato composto da più immobili, fino a un massimo di quattro unità... Leggi tutto

Smart working: ecco quanto incide sulle utenze domestiche

Lavoro agile, quanto mi costi? Ecco l'indagine effettuata dall'Osservatorio di SOStariffe.it che ha stimato le maggiorazioni di spesa per le forniture di luce e gas, dovute al ricorso allo smart working ed alla didattica a distanza. ... Leggi tutto

Certificato di idoneità statica: per gli amministratori di condominio milanesi c’è ancora tempo

Negli ultimi anni si è tornato a parlare di “Certificato di idoneità statica”, in particolar modo per i residenti del Comune di Milano, dove nel 2014 con la modifica del Regolamento Edilizio del capoluogo lombardo, è stato reso obbligatorio per gli edifici ... Leggi tutto

Conduttori e Condominio. Alcuni spunti di riflessione

Il conduttore nella vita condominiale: alcuni spunti di riflessione... Leggi tutto

Senza registro di contabilità il rendiconto è invalido. Il commento ad una sentenza del Tribunale di Civitavecchia

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Fisco: online i siti 2021 per invio a ENEA dati ecobonus e bonus casa

operativi i siti Ecobonus 2021 e Bonus Casa 2021 attraverso i quali trasmettere all’ENEA i dati relativi agli interventi di efficienza energetica con fine lavori nel 2021 che possono beneficiare delle detrazioni fiscali.... Leggi tutto

Il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha certificato il primo sistema CRM: è RI-STRUTTURA di Fibre Net

A meno di un anno dall’ottenimento della Valutazione Tecnica Europea ETA (European Technical Assessment che attesta le prestazioni e l’idoneità all’impiego di un prodotto da costruzione in Comunità Europea) il sistema RI-STRUTTURA è oggi a tutti gli effetti il primo sistema CRM ... Leggi tutto

Quando l’abuso edilizio blocca il superbonus 110%

Quando l’abuso edilizio blocca l’agevolazione fiscale... Leggi tutto

Delibera per opere di manutenzione straordinaria e fondo cassa condominiale

La sentenza s’inserisce in un filone giurisprudenziale oramai consolidato che sanziona con la nullità la delibera che, nell’approvare le opere di manutenzione straordinaria del fabbricato, omette di istituire il fondo cassa obbligatorio di cui all’articolo 1135 del Codice Civile.... Leggi tutto

Gli involucri edilizi integrati: vantaggi, nuove sfide e criticità

Una nuova sfida nel campo dell’edilizia è rappresentata dalla progettazione di involucri edilizi integrati. Essi rappresentano una importante innovazione, per questo, sono oggetto di crescente interesse da parte degli operatori del settore.... Leggi tutto

Consumatori e contratti: cosa accade quando il servizio non è stato richiesto?

Un servizio richiesto implica la stipula di un contratto. Dunque, presuppone la volontà di concludere il contratto ed avere un servizio. Se manca la volontà in tal senso, manca il contratto. E’ questo, in estrema sintesi, il principio di diritto enunciato ... Leggi tutto

Enea. Arrivano i contatori intelligenti per monitorare i consumi idrici in casa

Fornire al consumatore informazioni dettagliate sui propri consumi idrici in casa per individuare eventuali malfunzionamenti e consentire un possibile risparmio. È questo l’obiettivo di Idro Smart Meter... Leggi tutto

affitti

DPCM, Covid, seconde case, affitti vietati. AIGAB denuncia: “decisione liberticida e discriminatoria”

L’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB denuncia: “Decisione liberticida e discriminatoria. Necessario supportare aziende innovative e superare il calcolo dei ristori basato esclusivamente sul calo di fatturato aprile 2020 su anno precedente e dei Codici Ateco. ... Leggi tutto

Antitrust, sanziona Eni e Enel per 12,5 mln di euro per aver rigettato prescrizione biennale delle bollette

L’Autorità ha accertato l’ingiustificato rigetto delle istanze di prescrizione biennale presentate dagli utenti a causa della tardiva fatturazione dei consumi di luce e gas.... Leggi tutto

Errore di ripartizione della spesa “in concreto” e cessazione della materia del contendere. Commento a sent. Trib. Napoli n. 6799-2020

La dichiarazione di nullità radicale della delibera assembleare che decida di ripartire una spesa in deroga a criteri di legge appare eccessiva, legittimando impugnative anche a distanza di anni e rischiando di determinare, sotto diversi punti di vista, una instabilità della gestione ... Leggi tutto

Sostituzione solaio e permessi edilizi necessari

Prima di avviare i lavori di sostituzione di un solaio è necessario sapere quali sono i permessi necessari. Per risolvere questi dubbi, ci viene in soccorso una recente sentenza del Tar Liguria... Leggi tutto

L’Amministratore di Condominio e la sua professionalità

L’Amministratore è un professionista ma i politici lo sanno? ... Leggi tutto

Il Superbonus 110% approda sul sito della Presidenza del consiglio

Approda sul sito della Presidenza del consiglio dei Ministri il portale dedicato al Superbonus 110% dove i cittadini interessati possono trovare tutte le notizie... Leggi tutto

barriere architettoniche

Androni condominiali senza barriere. Un concorso di idee

Ripensare gli androni di condominio senza barriere. Unconcorso di idee... Leggi tutto

Fna-Confappi: settore immobiliare in difficoltà, Governo intervenga

“Il settore immobiliare attende da tempo un intervento governativo puntuale che tenga conto delle specifiche difficoltà create al settore dalla pandemia”. È l’appello rivolto all’Esecutivo da Fna Federamministratori e Confappi,... Leggi tutto

sfratto

Blocco degli sfratti e l’incidenza del Covid 19 sulla valutazione dell’inadempimento del locatario. Una questione tutt’ora irrisolta

Il “blocco degli sfratti”, ha determinato profondi “disorientamenti giurisprudenziali”, in quanto le pronunce dei Giudici di merito hanno evidenziato orientamenti profondamente differenti.... Leggi tutto

Contabilizzazione calore e ripartizione delle spese, alla luce delle modifiche introdotte al D.Lgs. 102/2014 dal D.Lgs. 73/2020

Gli aspetti tecnici e normativi di maggiore interesse per i condòmini e gli occupanti delle unità immobiliari alla luce delle modifiche introdotte al D.Lgs. 102/2014 dal D.Lgs. 73/2020. Alcune riflessioni dell'Avv. Edorado Riccio... Leggi tutto

Ci lasciamo alle spalle un anno molto difficile. Le riflessioni del Presidente Nazionale ANAPI – Dott. Vittorio Fusco

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Il nuovo Regolamento Edilizio di Bologna rischia di limitare l’applicazione del Super Bonus

Una norma, l’articolo 28, del Regolamento edilizio di Bologna entrato in vigore lo scorso 9 dicembre 2020, rischia di limitare fortemente il ricorso alle agevolazioni fiscali del super bonus per le opere di riqualificazione connesse.... Leggi tutto

Condominio & consumatori: mai stati così vicini.

Oggi finalmente possiamo affermare con qualificare il condominio alla stessa stregua di un consumatore non solo non è più utopia ma è davvero realtà. La sentenza del Tribunale di Milano, n. 7717 del 26 novembre 2020, segna una tappa fondamentale nel percorso ... Leggi tutto

Superbonus 110%, Recovery plan e crisi di Governo. Cosa succederà ora?

Dal Conte ter a un nuovo premier, tutti i possibili epiloghi possibili sembrano ipotizzare una partita a scacchi, all’interno della quale i tempi sono piuttosto stretti.... Leggi tutto

Stato di emergenza prorogato? Slitta anche il termine di presentazione del rendiconto

La proroga dello stato di emergenza legato all’epidemia da Covid-19 avrà conseguenze anche sulla presentazione del rendiconto condominiale.... Leggi tutto

Rigenerazione urbana e superbonus: alcune considerazioni critiche

Nonostante i molti aspetti positivi relativi al Superbonus 110%, esistono molte criticità. Analizziamo gli aspetti più controversi.... Leggi tutto

Sconto in fattura ed effetti della morosità nel pagamento delle spese per gli interventi condominiali agevolabili

L’avv. Michele Orefice ci spiega perché nel caso di morosità nel pagamento delle spese condominiali riferite ai lavori agevolabili, verosimilmente saranno i condòmini solventi ad accollarsi l’importo del debito del moroso.... Leggi tutto

Superbonus 110%. In testa la Puglia per cantieri già avviati

Il Ministro Patuanelli, che tramite il suo profilo facebook, pubblica alcune interessanti cifre: 1700 interventi per oltre 200 milioni di euro. La Puglia prima regione per cantieri 110%.... Leggi tutto

SUNIA-SICET-UNIAT-UNIONE INQUILINI: La sospensione degli sfratti non si tocca! E’ intollerabile dover lasciare la casa in piena emergenza pandemi

Subito un patto tra istituzioni e rappresentanze di inquilini e proprietari per affrontare l’emergenza se si vogliono evitare nuove proroghe.... Leggi tutto

La locazione a fini pubblicitari delle facciate condominiali. Inquadramento giuridico

La locazione a fini pubblicitari delle facciate condominiali rientra nella categoria più ampia della locazione delle parti comuni del Condominio. Non vi è dubbio, infatti, che la facciata del Condominio rientri tra quei beni che l’art. 1117 c.c. individua quali necessariamente comuni.In ... Leggi tutto

Caduta in ascensore. Risarcimento del danno contenuto a carico del Condominio a causa del concorso colposo della danneggiata

Deficit di deambulazione e caduta in ascensore. Il risultato non cambia: risarcimento del danno a carico del Condominio. Risarcimento contenuto a causa del concorso colposo della danneggiata, la quale, da tempo affetta da gravi limitazioni funzionali alla mobilità, non ha adottato le ... Leggi tutto

Sì al bonus facciate se il condominio effettua parte degli interventi in una zona a “uso terziario”

I parametri stabiliti dal legislatore non sempre corrispondono alla suddivisione territoriale e ai piani urbanistici decisi dagli enti locali. Questo è quanto precisato precisa dall’Agenzia delle entrate con risposta n. 23 dell’8 gennaio 2021.... Leggi tutto

Il covid blocca gli interessi passivi dei mutui

Interessi passivi mutuo detraibili: il Covid è causa di forza maggiore. L’emergenza sanitaria può ben essere un impedimento oggettivo non prevedibile e tale da non poter essere evitato, che ostacola l’adempimento degli obblighi previsti... Leggi tutto

sfratti Sicet

Blocco degli sfratti: una disposizione iniqua. La posizione di Ape Confedilizia Torino

Il provvedimento limita il diritto di proprietà privata, visto che di fatto si requisiscono immobili privati, di piccoli proprietari, privi di un adeguato meccanismo di risarcimento e obbligati a pagare l’IMU.... Leggi tutto

LETTERA APERTA DI RINGRAZIAMENTI AL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO ED AL GOVERNO DA PARTE DEI PROPRIETARI DI CASE

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Il verbale delle assemblee on line

La legge 126 del 13 ottobre 2020 che, come noto, ha introdotto le assemblee in videoconferenza, ha portato con sé alcune particolarità riguardo al verbale assembleare ... Leggi tutto

Il mistero dell’uso esclusivo su parti comuni. Un commento dell’Avv. Andrea Marostica sulla recente sentenza delle Sezioni Unite.

La controversa nozione di uso esclusivo di parti comuni. La nuova posizione di Cass. civ. Sez. Unite, 17 dicembre 2020, n. 28972. Un commento dell'Avvocato Andrea Marostica... Leggi tutto

Unità immobiliare funzionalmente indipendente e limiti di spesa applicabili. I nuovi chiarimenti dell’ADE

Risposta dell'Agenzia delle entrate n. 10 di oggi 5 gennaio 2021. Superbonus 110%: arrivano i nuovi chiarimenti su unità immobiliare funzionalmente indipendente e limiti di spesa applicabili... Leggi tutto

bollette Eni Gas-Luce

Bollette sempre più care. In Italia il costo dell’energia elettrica continua ad aumentare

In Italia l’impatto delle tasse rispetto al prezzo netto dell’energia elettrica è del 68%, una cifra nettamente superiore alla media dell’Unione Europea.... Leggi tutto

Contabilizzazione calore e ripartizione spese: AiCARR, ANACI, ANTA, CNI, CNPI pubblicano un documento condiviso

In evidenza gli aspetti tecnici e normativi di maggiore interesse per i condòmini e gli occupanti delle unità immobiliari... Leggi tutto

Le spese personali in Condominio. Alcune considerazioni sull’art. 1123 del codice civile

Alcune considerazioni in tema all'articolo 1123 del codice civile.... Leggi tutto

2020. Un anno molto difficile per gli amministratori di condominio. Intervista al Prof. Bica. Presidente dell’ANAMMI.

ANAMMI: al fianco degli amministratori anche nel 2021. Positivo il bilancio dell’anno appena passato, che si è concluso con la proroga al 2022 del Superbonus. Ma molto resta ancora da fare a sostegno dei professionisti.... Leggi tutto

Morosità in condominio: considerazioni sull’apparato normativo e contestuali obblighi dell’amministratore di condominio

La pandemia ha messo in ginocchio molte attività commerciali, liberi professionisti e lavoratori in generale. Questa situazione si è riversata anche sul condominio, dove il problema della morosità imperversava già nel periodo antecedente al Coronavirus. ... Leggi tutto

Superbonus, banda ultralarga e fonti rinnovabili nella bozza del Recovery Found

Il Governo punta sull’innovazione. Nel nuovo documento progetti destinati alla innovazione ... Leggi tutto

Il 2021 sarà l’anno degli affitti brevi. Le seconde case potrebbero diventare fonte di reddito per i proprietari.

Anche se i dati Istat sul movimento turistico in Italia sono molto chiari, e la legge di Bilancio cerca di mettere dei paletti, il settore extra alberghiero potrebbe essere il primo a ripartire nonostante la pandemia.... Leggi tutto

Tamponi Covid 19 effettuati negli Studi Medici in Condominio. Alcune problematiche da non sottovalutare. Intervista all’Avv. Roberto Rizzo

In conseguenza della sottoscrizione del protocollo d’intesa tra i medici di base ed il Ministero della Salute, il Condominio si trova ad essere frequentato da un numero indeterminato di persone estranee alla compagine condominiale, potenzialmente o effettivamente positive al Covid 19. ... Leggi tutto

Approvata la Legge di Bilancio. Arriva una ondata di bonus per i proprietari di case e condomini

Prorogato il pacchetto casa delle agevolazioni fiscali. Nella Legge di Bilancio introdotte anche nuove agevolazioni. Il superbonus 110% si spinge più avanti di un anno.... Leggi tutto

Tecnologia 5G, i risvolti in campo condominiale. Intervista all’Avv. Michele Zuppardi

Il nuovo mondo “wireless” che si sta affacciando sulle nostre città, meglio conosciuto come 5G e ancora non proprio digerito. Chi pensava che in tempo di Covid-19 e smart-working si sarebbe registrata una spinta decisiva verso l'accoglimento di questa nuova ... Leggi tutto

Contatori di sottrazione: le spese vanno ripartite in base ai consumi effettivi

Valida l’istallazione dei misuratori approvata a maggioranza: non contrasta con il regolamento contrattuale né comporta una modifica di esso. Ecco la soluzione fornita dal Tribunale di Roma con la sentenza n. 18485 del 23 dicembre 2020.... Leggi tutto

Utenze domestiche e conti correnti in rosso. Dal 1° gennaio più facile diventare “cattivi pagatori”

Gli addebiti automatici non saranno più consentiti se i clienti non avranno sufficienti disponibilità liquide. Problemi in vista per i titolari di conti correnti.... Leggi tutto

Decreto Milleproroghe. La nuova proroga del blocco degli sfratti, non convince tutti.

Il decreto Mille proroghe prevede una nuova proroga del blocco degli sfratti. Analisi delle posizioni delle diverse associazioni di categoria.... Leggi tutto

Sostituzione di una portafinestra con una di dimensioni doppie: non necessariamente lede il decoro architettonico

La realizzazione del manufatto in questione, oltre a non deturpare l’equilibrio architettonico del fabbricato, può migliorare la qualità della vita del condòmino.... Leggi tutto

Un Natale in condominio, tra party a distanza e concerti a numero chiuso

Sarà un Natale, dove il bene casa è stato rimesso al centro e il condominio è diventato un punto di incontro e non più di solo scontro.... Leggi tutto

Il TAR Basilicata smaschera il finto pergolato

Legittimo l’ordine di demolizione di simili manufatti che non possono essere qualificati, per caratteristiche strutturali, veri e propri pergolati. ... Leggi tutto

Come cambia il sistema di videosorveglianza condominiale dopo le faq pubblicate dal Garante sulla Privacy?

Analisi dello stato dell’arte in materia di videosorveglianza dopo le faq del Garante Privacy e una recente sentenza della Corte di Giustizia Europea... Leggi tutto

Il Bonus idrico entra nella Legge di Bilancio 2021. Un tassello particolarmente importante nel percorso di riqualificazione sostenibile del patrimonio immobiliare italiano

Il Bonus idrico entra nella Legge di Bilancio 2021: incentivi di 1.000 euro per sostituire vasi sanitari in ceramica, rubinetti e miscelatori. Un risultato particolarmente importante, per il quale Confindustria Ceramica, Anima Confindustria Meccanica e FederlegnoArredo hanno lavorato congiuntamente.... Leggi tutto

Superbonus e teleassemblee: i timori degli amministratori

Le criticità legate alla maxi-detrazione e allo svolgimento delle assemblee per la definizione degli interventi, al centro di un convegno online della Consulta Nazionale delle Associazioni di Amministratori di Condominio... Leggi tutto

Bonus impianto elettrico: detrazione anche nel 2021

Il Governo ha confermato anche per il prossimo anno la possibilità di sfruttare il Bonus impianto elettrico. Ecco le istruzioni per accedervi... Leggi tutto

Bonus idrico: 1000 euro alle famiglie per la sostituzione di rubinetti e sanitari

La commissione bilancio della Camera ha approvato un emendamento alla Legge di Bilancio per il 2021 che prevede lo stanziamento di 15 milioni di euro, per sostenere la sostituzione dei sanitari e delle rubinetterie fino a un massimo di spesa di 1.000 ... Leggi tutto

Superbonus 110% fino al 2022, con ulteriori 6 mesi di proroga per chi ha già sostenuto le spese dal 1 luglio 2022.

Si estende il bonus fino al 30 giugno 2022 con ulteriori 6 mesi di proroga per chi ha già sostenuto le spese dal 1 luglio 2022.... Leggi tutto