Nelle compravendite immobiliari, uno degli adempimenti a carico dell’acquirente è senz’altro la scelta del notaio. Spetta generalmente a chi acquista scegliere il notaio e farsi carico delle spese notarili. Del resto, i notai nel nostro Paese agiscono come sostituti d’imposta. Ciò vuol dire che l’acquirente paga al notaio non soltanto l’onorario da questi richiesto per la prestazione professionale erogata ma anche le tasse associate all’operazione svolta.

La scelta del notaio a cui affidare l’atto notarile di compravendita è, dunque, tutt’altro che banale. Per fortuna, oggi esistono anche piattaforme online, come ad esempio Prezzinotaio.it, che possono agevolare l’utente nella ricerca del professionista a cui affidarsi.

Come ben descritto in questo articolo di approfondimento (https://www.prezzinotaio.it/tariffe/preventivi-notaio), l’invio di una richiesta di preventivo è solitamente il primo passaggio da compiere. Per poter valutare l’opzione più conveniente è consigliabile procurarsi almeno tre o quattro preventivi.

Chiaramente, grazie ai mezzi che la tecnologia mette a disposizione, oggi è possibile procurarsi un preventivo in maniera molto più veloce rispetto al passato. Questo vuol dire che non dovrai necessariamente recarti di persona presso ogni singolo studio notarile. Molto spesso, è sufficiente fare una telefonata allo studio o, ancora meglio, inviare una e-mail.

Per trovare i recapiti dei notai della tua città potresti fare una ricerca su applicazioni di uso comune come Google Maps. È, infatti, molto probabile che il notaio abbia una scheda su Google in cui siano presenti informazioni come numero di telefono dello studio, indirizzo ed, eventualmente, sito web.

Non aspettarti che ogni notaio sia dotato di un sito web. Solo in pochi hanno deciso di dotarsi di strumenti del genere, anche in virtù del fatto che per questa categoria professionale vigono molte limitazioni dal punto di vista delle attività pubblicitarie e promozionali.

In ogni caso, è innegabile che uno studio notarile provvisto di sito web rappresenta, agli occhi di un potenziale cliente, un ottimo biglietto da visita.

Ci sono, comunque, altre piattaforme online, come ad esempio il portale del Consiglio Nazionale del Notariato, dove è possibile accedere agli elenchi dei notai suddivisi per provincia. Per ogni notaio è presente una scheda che riporta le informazioni anagrafiche del pubblico ufficiale e i dati di contatto.

Per velocizzare i tempi, consigliamo di inviare una richiesta via e-mail. L’ideale sarebbe trasmettere una comunicazione tramite Posta Elettronica Certificata ma se non hai un account PEC puoi utilizzare anche la posta elettronica tradizionale.

La presenza di una traccia scritta garantita da una e-mail è da preferire rispetto ad altre soluzioni comunicative. Va da sé che è importante essere chiari nel testo della e-mail.

Se stai cercando un notaio per una compravendita immobiliare diamo per scontato che tu abbia già individuato l’immobile da acquistare. Potresti addirittura aver fatto una proposta d’acquisto e firmato un preliminare di vendita.

Questo vuol dire che, molto probabilmente, sei già in possesso di informazioni importanti come:

● Prezzo dell’immobile;
● Tipologia di venditore (privato o costruttore).

Tali informazioni, però, non sono sufficienti ai fini dell’elaborazione di un preventivo notarile. Al notaio serve, infatti, sapere se, ad esempio, chi acquista può avvalersi dei benefici relativi alla prima casa.

Al di là di ciò che potresti dichiarare sotto la tua responsabilità, servono documenti che consentano al notaio di avere un quadro più ampio dell’immobile oggetto di contrattazione.

Uno di questi è, senza dubbio, la visura catastale. Ti anticipiamo sin da subito che, senza questo documento, è pressoché impossibile che un notaio possa preparare un preventivo.

Ciò in quanto la visura catastale riporta, tra le altre informazioni, anche la rendita catastale dell’immobile, indispensabile per il calcolo del valore catastale dell’edificio e, dunque, delle tasse che dovrai pagare.

È importante che tu sappia sin da subito che nel preventivo del notaio difficilmente verrà fatta una distinzione tra onorari e imposte. Quasi certamente ti verrà indicata la cifra complessiva da pagare e che, dunque, comprende tutte le spese.

In ogni caso, ti consigliamo di procurarti anzitempo la visura catastale, chiedendola al venditore dell’immobile o, in caso di compravendita mediata da agenzie immobiliari, all’agente immobiliare che si sta occupando dell’operazione.

Altrettanto importante è mettere al corrente il notaio della presenza o meno di un finanziamento bancario. Infatti, non tutti sanno che, in caso di mutuo, il notaio sarà incaricato della redazione di due atti notarili. Il primo è quello legato alla compravendita vera e propria e viene sottoscritto dall’acquirente e dal venditore. Il secondo, invece, coinvolge solo acquirente e istituto di credito.

Dunque, in presenza di mutuo, il notaio dovrà fare i conti con un carico di lavoro maggiore da sbrigare, in quanto sarà necessario interfacciarsi con l’istituto di credito che erogherà il finanziamento e inviare allo stesso la relazione notarile preliminare.

In sostanza, maggiore è il numero di informazioni che riuscirai a fornire al notaio, presumibilmente minori saranno i tempi di risposta.

Se vuoi risparmiare sulle spese notarili è probabile che tu possa orientarti verso il notaio che ti proporrà il preventivo più basso. Si tratta di una scelta del tutto legittima anche perché è difficile, per un comune cittadino, dubitare delle capacità e delle competenze di un pubblico ufficiale.

In ogni caso, prima di prendere una decisione definitiva, ti consigliamo di acquisire informazioni sui vari studi notarili a cui ti sei rivolto, cercando di comprendere se godono o meno di buona fama.

Per non rallentare eccessivamente i tempi della compravendita, di per sé spesso non propriamente brevi, ti consigliamo di non tergiversare troppo nella scelta del notaio. Dopo aver preso la tua decisione, dovresti darne quanto prima comunicazione allo studio notarile, il quale ti fornirà tutte le informazioni su eventuali ed ulteriori documenti da inviare.

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