La Legge di Bilancio 2026, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 30 dicembre 2025 ed entrata in vigore il 1° gennaio 2026, conferma i bonus edilizi principali per tutti coloro che intendono effettuare lavori di ristrutturazione sulla propria abitazione, mantenendo le aliquote già in vigore nel 2025. L’abbassamento delle aliquote che sarebbe dovuto scattare dal 1° gennaio 2026, è stato quindi rimandato al 2027.

Per tutto il 2026 restano in vigore il bonus ristrutturazione, l’ecobonus e il sismabonus con detrazione pari al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le altre abitazioni.

Nel dettaglio per quanto riguarda il bonus ristrutturazione, disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR e dall’art. 14 del DL 63/2013, la detrazione al 50% spetta nel caso di abitazione principale, a patto che le spese siano sostenute dal titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento, con tetto massimo di spesa pari 96.000 euro per unità immobiliare. Per le altre abitazioni la detrazione è pari al 36% sempre con spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare.

Anche per quanto concerne l’ecobonus la detrazione resta al 50% per le abitazioni principali e al 36% per le altre abitazioni. Sono escluse dalla detrazione le caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, mentre restano agevolabili gli impianti ibridi.

Per quanto riguarda il sismabonus, la struttura resta la medesima del bonus ristrutturazione, perciò detrazione del 50% per le abitazioni principali con spesa massima pari a 96.000 euro per unità immobiliare e detrazione del 36% per le altre abitazioni con spesa massima pari a 96.000 euro per unità immobiliare.

Sia il sismabonus e sia il bonus ristrutturazione dal 2028 subiranno una riduzione strutturale con detrazione pari al 30% e tetto massimo di spesa pari a 48.000 euro.

La Legge di Bilancio 2026 proroga anche il bonus mobili con detrazione al 50% su una spesa massima pari a 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Ricordiamo, a tal proposito, che tale agevolazione è subordinata all’esecuzione di un intervento edilizio agevolato e l’acquisto di mobili ed elettrodomestici deve avvenire successivamente alla data di inizio lavori.

La nuova Legge di Bilancio ha previsto l’eliminazione definitiva del Superbonus 110%, anche se per i territori colpiti dal terremoto in Abruzzo, Marche, Lazio e Umbria la misura resta in vigore limitatamente alle spese relative a interventi di ricostruzione e riduzione del rischio sismico sostenute nell’arco del 2026.

Un’altra novità presente nella Legge di Bilancio 2026 riguarda l’eliminazione del bonus barriere architettoniche al 75% che determina, quindi, un ridimensionamento delle agevolazioni fiscali per gli interventi di questo tipo. In assenza di tale agevolazione, gli interventi destinati all’abbattimento delle barriere architettoniche potranno rientrare nel bonus ristrutturazioni rispettando le condizioni vigenti.

È importante ricordare che rientrano nei bonus edilizi 2026 gli interventi previsti da ecobonus e bonus ristrutturazione, ovvero:
• interventi di ristrutturazione edilizia;
• interventi di efficientamento energetico, escluse le caldaie uniche a combustibili fossili;
• interventi antisismici e di miglioramento della sicurezza dell’edificio;
• manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo di unità immobiliari residenziali;
• interventi di eliminazione delle barriere architettoniche.

Inoltre, rientrano nelle agevolazioni anche le spese sostenute per progettazione, direzione dei lavori, perizie, asseverazioni e oneri di urbanizzazione, collegate agli interventi.

La conferma dei bonus edilizi nella nuova Legge di Bilancio rappresenta per i contribuenti la possibilità di continuare a fruire di una serie di agevolazioni e quindi pianificare interventi di efficientamento energetico e ristrutturazione per tutto il 2026.

A cura di Deborah Maria Foti – Ufficio Stampa ANAPI

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