L’apposizione sui balconi di fili stendibiancheria costituisce una violazione del decoro architettonico? È il quesito posto da un amministratore di condominio alla rubrica di consulenza legale di Italia Casa e Quotidiano del Condominio. di seguito la vicenda e il parere dell’avvocato Paolo Ribero, di Torino.

Ciascun condomino ha diritto ad usare della cosa propria ed anche di quella comune per il miglior godimento, purché non pregiudichi la stabilità dell’edificio né alteri il decoro architettonico. Pertanto nella fattispecie de quo non è questione di maggioranza, bensì di rispetto del decoro architettonico: concetto, che al di fuori di situazioni oggettive, è spesso discrezionale. Sull’individuazione del rispetto del decoro architettonico, la Suprema Corte (Cass. Civ. sez. II, 25 ottobre 2012 n. 18334) ha stabilito che occorre esaminare fattispecie per fattispecie riferendosi ad indici valutativi di maggior o minor rigore, in considerazione delle caratteristiche del singolo edificio. In ogni caso l’uso delle corde per stendere i panni non dovrà produrre stillicidio o sgocciolamenti sui piani sottostanti. In tal ipotesi i proprietari dei piani sottostanti potranno richiedere di rimuovere l’installazione esperendo un’azione negatoria della servitù.