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Giurisprudenza in condominio

Il condominio come datore di lavoro: le responsabilità dell’amministratore

Il condominio può assumere il ruolo di datore di lavoro e ingaggiare professionisti che si occupino di intervenire nelle parti comuni dell’edificio (il giardiniere, il portiere, l’addetto alle pulizie). Quali sono le responsabilità del condominio nel focus di Erio Iurdana... Leggi tutto

Si può revocare anche l’amministratore di condominio in “prorogatio”

La revoca dell’amministratore di condominio in prorogatio è legittima, anche perché se non lo fosse, verrebbe meno la possibilità di qualsiasi controllo giudiziale sull'operato di questi. È questa a posizione assunta dalla Corte d’Appello di Bari (vedi estratto)... Leggi tutto

Cade nelle buche del cortile condominiale: nessun risarcimento

Una donna cade nel cortile condominiale, ma la Corte d’Appello prima, e la Cassazione poi, le negano il risarcimento per il danno subito in quanto le condizioni dei luoghi non erano tali da costituire una pericolosità intrinseca della cosa. La vicenda e ... Leggi tutto

Studio medico in condominio anche contro il divieto stabilito dal regolamento

Una condomina adibisce una stanza del proprio appartamento a studio per l’effettuazione saltuaria di visite mediche, a dispetto del regolamento contrattuale che vieta qualunque destinazione al di fuori di quella residenziale. La Cassazione le dà ragione... Leggi tutto

Il regolamento di condominio: chi lo redige, cosa disciplina, come si cambia

L'avv. Emanuele Bruno approfondisce il tema del regolamento condominiale, sia dal punto di vista normativo che della principale giurisprudenza, evidenziando le caratteristiche delle diverse tipologie e le conseguenti differenze necessarie alla sua modifica... Leggi tutto

Lastrici solari in condominio: chi deve pagare la manutenzione? – PARTE 2

In questa seconda puntata dell'approfondimento dedicato ai lastrici solari, il dr. Andrea Tolomelli, presidente di Abiconf, si concentra su deroghe al riparto delle spese, rinuncia alla proprietà esclusiva, responsabilità su manutenzione e controllo... Leggi tutto

Il rapporto di condominialità: applicazioni ed esclusioni

Nel soffermarsi sul tema della presunzione di condominialità dei beni, la prima osservazione che occorre sviluppare risiede nell'inesistenza di alcuna forma di presunzione, come disciplinata dagli artt. 2727 e s.s. C.c.. L'approfondimento del pres. LAIC avv. Lorenzo Cottignoli... Leggi tutto

Locazione commerciale: risoluzione del contratto e pagamento di penali

Se il conduttore viene meno alle pattuizioni contenute nel contratto di locazione commerciale, il proprietario può ottenere la risoluzione del contratto e il pagamento di una penale, nei termini dell’accordo. L'analisi della sentenza è a cura di Confappi... Leggi tutto

Il proprietario non può entrare a suo piacimento in casa del comodatario

Anche se il contratto stipulato impone al comodatario di far liberamente e a qualunque ora accedere il proprietario all’appartamento che gli ha concesso in comodato, è legittimo l’esercizio, da parte del comodatario, dello jus excludendi... Leggi tutto

Condominio: lo scarico dei fumi può restare nel muro comune

Un muro divisorio comune a due edifici condominiali e lo scarico di una calderina di un bagno immesso nella canna fumaria. Questo l’oggetto del contendere tra due famiglie di condòmini, giunto fino in cassazione. Di seguito un estratto della sentenza ... Leggi tutto