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Giurisprudenza in condominio
“Patto Marciano” difettoso se manca il criterio di stima dell’immobile
- Ago 10, 2020
È nulla la vendita di un immobile a scopo di garanzia se il patto marciano che l’accompagna non contiene criteri certi di stima del bene, proprio in quanto il patto marciano può consentire di evitare approfittamenti da parte del creditore ai danni ... Leggi tutto
Registro proporzionale se l’immobile passa all’acquirente con sentenza
- Ago 7, 2020
Imposta di registro: la sentenza che abbia disposto il trasferimento di immobile in favore del promissario acquirente, subordinatamente al pagamento del corrispettivo pattuito, è soggetta ad imposta proporzionale e non in misura fissa anche se ancora soggetta ad impugnazione... Leggi tutto
Musica, schiamazzi e fuochi d’artificio: il condominio fa condannare il ristoratore
- Ago 6, 2020
Perché si configuri il reato di disturbo della quiete pubblica non sono necessarie né la vastità dell'area interessata, né il disturbo di un numero rilevante di persone, essendo sufficiente che il disturbo venga arrecato a un gruppo indeterminato di persone... Leggi tutto
“Mancanza di legittimazione passiva e delibera nulla”. Ma è condannato a pagare le spese condominiali
- Ago 4, 2020
Un condomino sosteneva la nullità della delibera per difetto di convocazione (ma era solo annullabile e dunque impugnabile entro 30 giorni) e opponeva di non essere “legittimato passivo”, per rinuncia all’eredità. La Cassazione respinge le due opposizioni... Leggi tutto
Danni da infiltrazioni, rescissione contratto d’affitto e indennità di avviamento
- Lug 31, 2020
L'indennità di avviamento di un locale utilizzato come palestra, la risoluzione del contratto d’affitto quando l’inidoneità è da imputare non alla locatrice ma a terzi. Sono gli ingredienti di una vicenda che la Cassazione risolve a favore della conduttrice... Leggi tutto
Locazione non abitativa: le parti possono stabilire anche chi paga la manutenzione straordinaria
- Lug 29, 2020
La disposizione secondo cui il locatore è tenuto a effettuare durante l’affitto le riparazioni straordinarie, mentre le altre sono a carico dell’affittuario, non è norma imperativa ma ha carattere meramente dispositivo e può quindi essere derogata dalle parti... Leggi tutto
Il diritto di accesso del proprietario nell’alloggio locato
- Lug 27, 2020
L’accesso del locatore all’immobile concesso in locazione rappresenta un tema molto delicato in quanto scarsamente definito in ambito normativo ma, invece, frequente poi nella prassi contrattuale. Approfondisce la materia l'avv. Michele Melone (A.P.P.C.)... Leggi tutto
Recesso del condominio dal contratto d’appalto: deve risarcire l’impresa?
- Lug 24, 2020
Qualora il condominio receda unilateralmente dal contratto d'appalto, grava sull'appaltatore, che chiede di essere indennizzato del mancato guadagno, l'onere di dimostrare quale sarebbe stato l'utile netto da lui conseguibile. La sentenza 15304/2020, della Cassazione... Leggi tutto
Modifica del regolamento di condominio: la maggioranza dipende dalla singola clausola
- Lug 23, 2020
La questione relativa alla modifica del regolamento di condominio si rivela complessa non appena si consideri che ci sono vari tipi di regolamento e, all'interno di essi, vari tipi di clausole. L'approfondimento dell'avv. Andrea Marostica per fugare ogni dubbio... Leggi tutto
Condominio minimo: una canna fumaria fa scoppiare la lite
- Lug 21, 2020
La vicenda affrontata dalla Cassazione con l’ordinanza 12658 del 25 giugno 2020, e avente ad oggetto una lunga e complessa controversia tra i residenti di un condominio minimo in merito ai lavori di messa a norma dell’impianto termico. Ecco la sintesi... Leggi tutto