Un accordo tra notai dell’Emilia Romagna ed immobiliaristi a tutela delle compravendite. È quello sfociato nella sigla di un apposito protocollo d’intesa siglato nei giorni scorsi a Bologna. Il documento è stato sottoscritto dal notaio Flavia Fiocchi (presidente del Comitato regionale dei Consigli notarili dell’Emilia-Romagna), Gian Battista Baccarini (presidente Fiaip Emilia Romagna), Roberto Maccaferri (presidente Fimaa Bologna), Archimede Pingiori (presidente Anama Emilia Romagna). Il protocollo è stato siglato alla presenza del notaio Claudio Babbini (presidente del Consiglio notarile di Bologna), e di Paolo Righi, coordinatore della Consulta interassociativa nazionale dell’intermediazione immobiliare (Fiaip – Fimaa – Anama).

Obiettivo primario è quello di informare l’utente-consumatore in maniera puntuale, costante, e soprattutto già dalla fase precontrattuale, della necessaria opportunità di far predisporre da un tecnico abilitato una dichiarazione che attesti la conformità catastale e la regolarità edilizio-urbanistica per tutti gli immobili oggetto di atti di cessione. Non va dimenticato – sottolineano i firmatari – che la legislazione nazionale e regionale in materia edilizia è finalizzata a reprimere e a scoraggiare gli abusi edilizi.

I COMMENTI

Sottolinea il notaio Flavia Fiocchi: “È compito del notaio informare le parti sugli aspetti che influiscono sulla regolare circolazione e sull’utilizzo del bene stesso, evidenziando l’importanza del rilascio o mancato rilascio di provvedimenti sia autorizzativi che modificativi relativi all’immobile da alienare o acquistare, e sul rilascio o mancato rilascio di un certificato di conformità ed agibilità edilizia”.

Osserva Paolo Righi: “La sottoscrizione del protocollo rappresenta un primo passo importante per la costruzione condivisa di un percorso di totale garanzia per il cittadino che si appresta a vendere o acquistare una proprietà immobiliare attraverso la necessaria collaborazione tra agenti immobiliari e notai quali figure professionali indispensabili, ciascuno per le rispettive competenze, nel raggiungimento del comune obiettivo di una compravendita lineare che riduce i contenziosi, incentiva la regolare circolazione degli immobili e soprattutto garantisce la massima serenità ai contraenti”.

I tre esponenti regionali di Fiaip, Fimaa e Anama, Gian Battista Baccarini, Roberto Maccaferri e Archimede Pingiori auspicano infine “che l’accordo regionale siglato con il Consiglio notarile dell’Emilia Romagna possa estendersi in breve tempo a tutto il territorio nazionale. La figura dell’agente immobiliare nell’attività precontrattuale è ormai fondamentale. Per questo intendiamo dare, insieme al Notariato, un ulteriore contributo alla trasparenza e alla sicurezza del mercato immobiliare”.

COME FUNZIONA. 

In particolare, il protocollo di Intesa ha il compito di promuovere e diffondere presso tutti i cittadini, gli agenti immobiliari e i notai della regione la buona pratica consistente nel dotare tutti gli immobili da vendere e cedere del documento attestante la sostanziale conformità tra stato di fatto dell’immobile e i dati catastali e la planimetria depositata in catasto, nel rispetto della vigente normativa, e la corrispondenza tra quanto oggetto dell’atto di cessione immobiliare e quanto legittimato dagli atti in materia edilizia-urbanistica depositati presso i Comuni della province della Regione Emilia-Romagna, segnalando eventuali difformità. 

Tale documento, promosso da tutti i Distretti notarili della regione attraverso accordi e protocolli da ciascun territorio sottoscritti con i tecnici ed i rispettivi Comuni, è di fondamentale importanza nella circolazione degli immobili, in quanto volto a garantire la bontà dell’immobile messo in circolazione e l’assenza di abusi edilizi. 

L’obiettivo prioritario è quello di creare e consolidare una prassi a tutela del cliente-consumatore, che lo sensibilizzi sull’importanza della dichiarazione di conformità e la regolarità edilizio-urbanistica e catastale a corredo dell’immobile ed impegni tutti i soggetti coinvolti – agenti immobiliari e notai – ciascuno per quanto di rispettiva competenza, ad una maggior tutela del cittadino nel delicato percorso di acquisto/cessione di un immobile.

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