Mutui sì o no? E, soprattutto: quanti, di che importo e a chi? Sono le tendenze del mercato dei finanziamenti per l’abitazione analizzate dall’ufficio studi del gruppo Tecnocasa sulla base dei dati di Banca d’Italia relativi allo stock di mutui in essere concessi alle famiglie italiane. Ebbene, tracciando il trend storico, è emerso che nel quarto trimestre 2018 si è registrato lo stock di mutui in essere più alto di sempre: ha raggiunto i 322.918 milioni di euro. Già nel terzo trimestre del 2018 si era fissato il nuovo massimo con oltre 320 miliardi di euro, ma i risultati del nuovo trimestre hanno ulteriormente spostato l’asticella.

Peraltro, come rimarca il gruppo immobiliare, il passo con il quale crescono le consistenze è un segnale di stabilità: +3% su base annua (+0,84% su base trimestrale).

Alla luce dei favorevoli tassi di mercato con i quali i finanziamenti, durante l’ultimo triennio, sono stati collocati, e in parte anche rinegoziati, lo stock è in buona parte composto da mutui a tasso fisso o variabile con CAP, il che presuppone un minor rischio sia in capo alle famiglie che in capo agli istituti eroganti.

Si delinea, quindi, uno scenario favorevole al proseguimento del trend positivo riguardo al credito alla famiglia che dovrebbe far registrare una probabile ulteriore crescita per il I trimestre 2019.

Di seguito il prospetto della distribuzione territoriale per regione dei mutui in essere (mln €):

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