[A cura di: avv. Francesco Saverio Del Buono] Dopo il lungo dibattito degli scorsi mesi, durante i quali diversi rumors indicavano una possibile riduzione delle agevolazioni fiscali per i lavori in condominio, sia in termini di massimali di spesa che come percentuali di detrazioni, la legge 30.12.2018 n. 145 (legge di bilancio 2019) ha prorogato al 31.12.2019 le agevolazioni in scadenza, lasciando invariata la situazione rispetto allo scorso anno.

In particolare, sono stati prorogati ecobonus per singole unità immobiliari, bonus verde e bonus mobili, che erano in scadenza al 31 dicembre 2018. Per il bonus ristrutturazioni, che dal 1° gennaio sarebbe stato ridotto al 36% su una spesa massima di 48mila euro, si è avuta la conferma delle percentuali (50%) e dell’importo di spesa massimo agevolabile (96.000 euro).

Il quadro delle agevolazioni

Quindi, ricapitolando, il quadro delle agevolazioni 2019 è così composto:

• Ecobonus 50% per acquisto e posa in opera di finestre con infissi, sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaia a condensazione, installazione di schermature solari, installazione di impianti con generatori alimentati da biomasse combustibili. Scadenza agevolazione; 31.12.2019 per singole unità immobiliari, 31.12.2021 per condomini.
• Ecobonus 65% per interventi di riqualificazione energetica. Scadenza agevolazione: 31.12.2019 per singole unità immobiliari, 31.12.2021 per condomini.
• Ecobonus 70-75% per interventi su parti comuni che interessano una superficie superiore al 25% dell’edificio. L’agevolazione è pari al 75% se dall’intervento si ottiene un miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva fino alla qualità media ex Dm 26.06.2015. Scadenza agevolazione: 31.12.2021.
• Sismabonus: detrazione del 50% per interventi di riduzione del rischio sismico, che sale al 70% se ne consegue la riduzione di una classe di rischio sismico (75% per i condomini) ed all’80% per una riduzione di due classi (85% per i condomini). Spesa massima: 96.000 euro per singola unità immobiliare, 136.000 euro per interventi combinati riduzione rischio sismico + riqualificazione energetica.
• Bonus ristrutturazioni: detrazione del 50% per interventi su singole unità immobiliari e parti comuni di edifici su una spesa massima di euro 96.000 (per singola unità immobiliare) fino al 31.12.2019.
• Bonus verde: detrazione del 36% per interventi su singole unità immobiliari (limite di spesa 5.000 euro) e spazi condominiali (spesa massima di 5.000 per il numero di unità immobiliari dell’edificio). Scadenza dell’agevolazione: 31.12.2019.
• Bonus mobili: detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (di classe A+, classe A per i forni) destinati ad immobili oggetto di interventi di ristrutturazione. Importo massimo di spesa: euro 10.000; scadenza dell’agevolazione: 31.12.2019.

Non sono state oggetto di proroga le detrazioni fiscali per interventi antisismici su singole unità immobiliari e condomini (sismabonus), interventi combinati (finalizzati alla riqualificazione energetica ed alla riduzione del rischio sismico), ecobonus condomini la cui scadenza era già prevista al 31.12.2021. L’unico intervento su questo versante è stata la mancata proroga della detrazione per le spese di valutazione del rischio sismico degli edifici, cui non segue un intervento di messa in sicurezza.

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