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[A cura di: Fabio Brocceri – FiscoOggi] Quali sono le aspettative degli agenti immobiliari sull’andamento del mercato del mattone nei prossimi mesi? A svelarlo è il sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni.
Il sondaggio congiunturale
Il sondaggio congiunturale, realizzato dalla Banca d’Italia, in collaborazione con Tecnoborsa e con l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate, analizza il trend del settore residenziale nel periodo gennaio-marzo 2019. La rilevazione è stata condotta dal 1° aprile all’8 maggio 2019 e ha interessato 1.476 agenzie a cui è stato chiesto di rispondere a un questionario strutturato che raccoglieva informazioni sulle compravendite delle abitazioni realizzate nel periodo di riferimento, sulle quotazioni, sui canoni e sulle locazioni, oltre che sulle attese degli operatori relativamente alle prospettive del mercato nel medio periodo, sia a livello locale, nel proprio mercato di competenza, che a livello nazionale.
Le prospettive del mercato
Secondo gli agenti immobiliare intervistati, la domanda del mercato continua a essere – nel complesso – moderata. Per la seconda volta consecutiva, scende il numero di agenzie che hanno venduto almeno un immobile (passando dal 77,9% al 74,8% del campione), ma le prospettive per il trimestre in corso sono migliorate e si confermano ampiamente positive le attese nel medio termine.
Infatti, il 23% degli operatori ritiene che nel trimestre successivo, ovvero aprile-giugno, i nuovi incarichi a vendere dovrebbero aumentare, mentre solo il 6,6% si attende una riduzione. Anche a livello nazionale ci si aspetta un netto miglioramento (ipotizzato da un quarto degli intervistati), mentre solo il 6,1% prevede un peggioramento delle condizioni.
Cessazione degli incarichi a vendere
In 9 casi su 10 le abitazioni vendute sono costruzioni preesistenti. I tempi di vendita sono calati lievemente al di sotto dei 7 mesi mentre lo sconto praticato dalle agenzie, rispetto alla richieste iniziali, è sceso ulteriormente, assestandosi intorno al 9,8% del prezzo finale (era pari al 10,5% nella precedente rilevazione). Il motivo principale per cui gli incarichi a vendere vengono cessati risiede nella mancanza di proposte di acquisto a causa di prezzi che sono ritenuti troppo elevati dai potenziali compratori. Spesso poi, se non si ha urgenza di vendere, si preferisce rimanere in attesa, sperando di poter vendere l’immobile a prezzi più favorevoli in un secondo momento.
Le difficoltà di accedere al mutuo vengono, invece, segnalate come motivo ostativo nell’11% dei casi. Il mutuo ipotecario resta, comunque, uno strumento ritenuto ancora quasi indispensabile per comprare casa e copre il 74,1% del valore dell’immobile acquistato.
Le locazioni
Nel periodo gennaio-marzo di quest’anno, scende la percentuale di agenti immobiliari che hanno dichiarato di aver locato almeno un immobile. Si è passati dal 78,1% al 74,2%, un livello storicamente basso. Per quanto riguarda, invece, i canoni di locazione si segnala una certa stabilità, a fronte di una domanda ancora moderata. In discesa il margine medio di sconto rispetto alle richieste iniziali del locatore, che passa dal 2,9% al 2,5%.
I dati reali sul primo trimestre 2019
I dati definitivi relativi alle compravendite del periodo gennaio-marzo 2019, desunti dalle note di trascrizione degli atti di compravendita incrociati con le banche dati catastale e di Pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle entrate, saranno diffusi il prossimo 6 giugno. In quella data, l’Osservatorio del mercato immobiliare delle Entrate pubblicherà le statistiche trimestrali, in cui verranno analizzati tutti i dati con i dettagli per aree, capoluoghi e grandi città.
