Con l’approvazione definitiva della legge di bilancio 2026 da parte del Parlamento, dal 1º gennaio sono entrate in vigore numerose misure in materia economica e fiscale. Tra queste figurano la proroga dei bonus edilizi, la nuova rottamazione e diversi interventi sul fronte abitativo. Il pacchetto è stato accolto con favore da Confedilizia, l’associazione che rappresenta i proprietari immobiliari, che ha espresso un giudizio complessivamente positivo soprattutto per quanto riguarda l’intesa raggiunta tra Governo e Regioni sull’utilizzo dei fondi europei destinati alla casa.
Pur riconoscendo l’importanza di queste risorse, l’associazione sottolinea però la necessità di un intervento più incisivo per rilanciare il mercato della locazione privata, ritenuto un tassello imprescindibile per ampliare rapidamente l’offerta abitativa.

Fondi UE per alloggi a prezzi accessibili: un’opportunità significativa
Nel giorno stesso dell’approvazione della manovra, Confedilizia ha diffuso una nota in cui evidenzia la portata dell’accordo tra Governo e Regioni: oltre 1 miliardo di euro provenienti dalla revisione dei programmi di coesione europei sarà destinato alla creazione di alloggi sostenibili e a prezzi calmierati.
Si tratta di risorse che, sommate agli altri strumenti già attivi nell’ambito delle politiche di coesione, portano a circa 3,1 miliardi di euro l’impegno complessivo dell’Unione Europea sul fronte abitativo. Un volume finanziario rilevante, che secondo l’associazione può contribuire a dare una risposta strutturale alla crescente domanda di case accessibili, soprattutto nelle aree urbane dove il disagio abitativo è più marcato.

Confedilizia: “Serve un vero rilancio della locazione privata”
Accanto agli investimenti pubblici, Confedilizia richiama però l’attenzione su un altro elemento che ritiene decisivo: il rafforzamento del mercato dell’affitto privato.
Secondo l’associazione, questo segmento può garantire in tempi molto più rapidi rispetto all’edilizia pubblica un aumento dell’offerta di abitazioni a canoni sostenibili, a condizione che venga adeguatamente sostenuto. Le richieste avanzate al Governo puntano in particolare su due leve:
• incentivi fiscali, con una riduzione della pressione tributaria sugli immobili locati, inclusa una revisione dell’Imu;
• maggiore certezza giuridica, attraverso procedure di sfratto più rapide ed efficaci, ritenute indispensabili per ridurre il rischio percepito dai proprietari.
Confedilizia sostiene che solo intervenendo su questi aspetti sarà possibile mobilitare una parte significativa del patrimonio immobiliare oggi inutilizzato o sottratto al mercato.

Le osservazioni sulla manovra di bilancio
Nel valutare la legge di bilancio, l’associazione formula due considerazioni principali.
Da un lato, giudica positivamente il rinnovo annuale delle detrazioni edilizie così come configurate per il 2025, pur ribadendo la necessità di definire un quadro stabile e pluriennale che consenta a famiglie e imprese di programmare gli interventi senza incertezze normative.
Dall’altro, apprezza la decisione del Governo di non procedere all’aumento della cedolare secca sugli affitti brevi relativi alla prima casa, dopo l’inasprimento già introdotto due anni fa per le altre tipologie. Tuttavia, Confedilizia critica con forza l’obbligo di adottare la forma imprenditoriale per chi destina più di due immobili alla locazione breve: una misura ritenuta non solo discutibile dal punto di vista giuridico-tributario, ma anche potenzialmente dannosa per i territori più fragili.
Secondo l’associazione, infatti, tale vincolo rischia di penalizzare ulteriormente le aree interne e i borghi già colpiti dallo spopolamento, dove l’attività di locazione turistica rappresenta spesso una delle poche leve rimaste per stimolare economia e presenza abitativa.

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