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lavori straordinari
Lavori straordinari in condominio: il fondo speciale è obbligatorio
- Lug 7, 2025
La mancata costituzione del fondo rende nulla la delibera condominiale. A stabilirlo è l’articolo 1135 del Codice Civile, modificato dalla legge n. 220/2012, che ha introdotto regole più chiare per la gestione economica dei condomini... Leggi tutto
Condominio, la costituzione del fondo speciale
- Giu 2, 2023
In caso di lavori straordinari, è necessario costituire un fondo desinato esclusivamente a tali opere... Leggi tutto
Manutenzione straordinaria all’interno di un alloggio? Non serve il permesso di costruire
- Ott 23, 2020
Le opere di manutenzione straordinaria che non alterano la sagoma dell’edificio e non realizzano una modifica volumetrica non sono soggette a permesso di costruire bensì a Scia. E l'omessa comunicazione di inizio lavori non può giustificare l'irrogazione di una sanzione demolitoria... Leggi tutto
Venditore e compratore: come ripartire le spese condominiali?
- Ott 14, 2020
Per decidere a chi competano - tra venditore e acquirente - le spese per i lavori in condominio, secondo i disposti precedenti all’entrata in vigore della legge 220/2012, occorre prendere in considerazione anche la distinzione tra manutenzione ordinaria e opere straordinarie... Leggi tutto
Spese condominiali deliberate prima della vendita di alloggio: chi se le accolla?
- Ott 2, 2020
Per la Cassazione le clausole contrattuali di un atto di compravendita possono derogare al criterio di riparto tra acquirente e venditore delle spese condominiali per lavori straordinari, così come stabilito dalla legge. L’ordinanza 18921 dell’11 settembre 2020... Leggi tutto
Manutenzione straordinaria in condominio: paga l’acquirente o il venditore dell’alloggio?
- Set 16, 2020
La Cassazione ribadisce che, nei rapporti tra alienante ed acquirente di una unità immobiliare in condominio in merito al pagamento di lavori straordinari, deve farsi riferimento alla data di approvazione della delibera assembleare... Leggi tutto
Legittime le delibere che creano fondi per spese future
- Lug 9, 2020
L’assemblea, in attesa dell’approvazione del preventivo, può autorizzare l’amministratore a richiedere ai condòmini pagamenti provvisori, con riserva di successivo conguaglio sulla base del bilancio approvato e tenuto conto dei valori millesimali di ciascuno... Leggi tutto
Efficienza energetica in condominio, “Snellire maggioranze ed iter burocratici”
- Mag 7, 2020
Gli emendamenti a specifiche normative vigenti, essenziali per garantire la realizzazione degli interventi di efficienza energetica e di produzione di energia rinnovabile nei tempi previsti dal Pniec, elaborati dal Coordinamento FREE. Vediamoli in dettaglio ... Leggi tutto
Laic: “L’impossibilità di svolgere assemblee è la madre di tutti i problemi condominiali”
- Apr 20, 2020
Secondo il presidente dell'associazione LAIC Lorenzo Cottignoli, l’attuale emergenza epidemiologica rischia di trasformarsi in una emergenza gestionale, dovuta (per quanto riguarda il condominio) al blocco delle assemblee condominiali in essere... Leggi tutto
Condominio: i lavori straordinari? Vanno autorizzati dall’assemblea
- Mar 9, 2020
L'estratto della recente ordinanza 5522/2020 della Cassazione relativa alla condanna disposta dal tribunale di Tempio Pausania nei confronti di un amministratore di condominio che aveva speso una somma superiore a quanto autorizzato dall'assemblea... Leggi tutto