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Giurisprudenza in condominio

Nuovo ascensore che esclude l’ultimo piano: la delibera è nulla

È nulla, e non meramente annullabile, la delibera condominiale con cui si approvi l’installazione dell’ascensore ma escludendo il suo arrivo all’ultimo piano del palazzo, in quanto un tale provvedimento incide sul diritto del singolo (proprietario dell'ultimo piano) rispetto all’utilizzo di un bene ... Leggi tutto

Obbligazioni in Condominio tra solidarietà e parziarietà

Premesso che, nel nostro ordinamento civilistico il Condominio permane, anche dopo la nota legge di riforma n. 220/2012, null’altro che un particolare tipo di comproprietà sprovvisto di personalità giuridica ove gli obblighi dei singoli condòmini di contribuire alla manutenzione ed all’innovazione dei ... Leggi tutto

Condominio: i poteri e la revocabilità dell’amministratore in prorogatio

Il tema della prorogatio imperii merita un adeguato approfondimento, essendo esso nato da matrice giurisprudenziale e poi regolato - in forma incompleta - dal disposto normativo. ... Leggi tutto

Oneri condominiali: il decreto ingiuntivo e la sua opponibilità

Una delibera con l’approvazione di lavori in condominio e dei relativi oneri a carico dei condòmini; una successiva delibera a modificare la prima; un decreto ingiuntivo a carico di un condomino e la sua opposizione ad opera di quest’ultimo. Questi gli ingredienti ... Leggi tutto

Balconi e portone condominiale: la ripartizione delle spese si fa così

Ci sono situazioni in cui è complesso capire cosa sia privato e cosa no. È il caso dei balconi, che non rientrando nell’elenco delle parti comuni previsto dall’articolo 1117 del codice civile, si presume siano proprietà individuale. Il punto a cura di ... Leggi tutto

Condominio legittimato ad agire contro le opere pubbliche potenzialmente dannose

Per la Cassazione il condominio è legittimato a fare causa a Regione Lombardia e Comune di Milano. Ragione del contendere un progetto di sistemazione idraulica per le piene del torrente Seveso, che prevedeva una vasca a non più di 50 metri ... Leggi tutto

Condominio: non serve delibera per installare i contatori acqua

Lo chiarisce il Tribunale di Milano: per installare i contatori per il calcolo dei consumi individuali dell’acqua non è necessaria una delibera, dato che la norma che ne prevede l’introduzione è di natura pubblicistica e prevale sui regolamenti di condominio... Leggi tutto

Dove si può e non si può convocare l’assemblea di condominio

La discrezionalità dell’amministrazione nello scegliere la sede in cui svolgere l’assemblea di condominio (qualora non indicata dal regolamento) incontra diversi limiti, anche morali. Questo il principale oggetto di una vicenda giudiziaria che dura da 10 anni... Leggi tutto

Condominio: se vietata dal regolamento, la ristorazione è illegittima

Qualora il regolamento di condominio vieti di svolgere attività di ristorazione, esercitarla è sempre illegittimo. Questo il principio di diritto richiamato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza numero 129/2019, di cui riportiamo un estratto... Leggi tutto

Normativa antincendio: prescrizioni a carico del condominio e dell’amministratore

L'Antincendio è diventata materia di grande attualità in condominio dopo l’entrata in vigore, lo scorso 6 maggio, del DM 25. Il punto della situazione nell'ampio approfondimento pubblicato sul sito di Anaip dal vicepres. vicario Alessandro De Pasquale.... Leggi tutto