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Giurisprudenza in condominio

Spese individuali in condominio: il riparto si decide di caso in caso

La sentenza commentata dall'avv. Cusano e dal collega Caracciolo consente di fare il punto su quali siano le spese che possono essere addebitate al condomino in sede di rendiconto e quelle che rimangono a carico dell’intera compagine condominiale... Leggi tutto

Il sottoscala è condominiale: vietato trasformarlo in proprietà esclusiva

È pacifico che il sottoscala rientri tra le parti comuni dell'edificio condominiale, salvo titolo comprovante il contrario. Per verificare la sua eventuale sussistenza, tuttavia, occorre fare riferimento all'atto costitutivo del condominio. Lo ha ribadito la Cassazione... Leggi tutto

Interventi sulle parti comuni: ecco quando l’amministratore non ha bisogno del permesso dell’assemblea

L'approfondimento a cura dell'avv. Daniele De Bonis - responsabile area giuridica del Centro studi BMItalia chiarisce in quali casi l’amministratore può intervenire sulle parti comuni del condominio, prescindendo dall’intervento dell’assemblea condominiale... Leggi tutto

Il lastrico solare è parte comune e non può essere recintata

Le parti comuni sono tali a meno che non vi sia un titolo che provi il contrario. In sua assenza, per determinare la proprietà privata non è rilevante il fatto che all’area in oggetto si acceda soltanto da una singola abitazione, come ... Leggi tutto

Usucapione: quali atti interrompono legittimamente il possesso?

In tema di possesso ad usucapionem, con il rinvio fatto dall’art.1165 all’art.2943 c.c. la legge elenca tassativamente gli atti interruttivi, giacché la tipicità dei modi di interruzione della prescrizione non ammette equipollenti. L'analisi dell'avv. Graziotto... Leggi tutto

Sono comproprietari? All’assemblea condominiale vanno convocati entrambi i coniugi

La corte d'appello di Catania annulla una delibera perché all'assemblea condominiale non è stata convocata la moglie di un condomino (invece regolarmente convocato) comproprietaria con lui di un appartamento e di un garage nel condominio... Leggi tutto

Condominio: come ottenere i documenti se l’amministratore è restio a darli

Per l’esecuzione dell’obbligo di consegna anche solo di una “copia” di un documento preesistente è ormai saldo l’orientamento giurisprudenziale che ritiene che in tale evenienza sia escluso un obbligo di facere. L'analisi giurisprudenziale a cura di Anaip... Leggi tutto

Condominio: la mancata realizzazione del cappotto termico è “grave difetto di costruzione”

Tra i difetti di cui il costruttore è tenuto a rispondere ci sono anche quelli che, pur non compromettendo la stabilità, totale o parziale, dell’edificio condominiale, possano essere, comunque, qualificati “gravi”. Tra questi rientrano le carenze costruttive dell’opera che pregiudicano o menomano ... Leggi tutto

Fognatura e condotte idriche perdono. Il condominio vince

Dopo aver vinto contro Comune e Azienda Idrica la causa per il risarcimento dei danni causati allo stabile dalle gravi perdite del sistema fognario, il condominio riesce ad aggiudicarsi, in Cassazione, anche la complessa controversia relativa alle spese processuali. Vediamo come e ... Leggi tutto

Condominio: se il conduttore viola il regolamento, a rispondere è anche il locatore

Il proprietario-condomino, anche concedendo in locazione la propria unità immobiliare non è esonerato da responsabilità nel caso in cui il proprio conduttore violi il regolamento condominiale. L’unico condomino è il locatore - non certo il conduttore - e, in quanto tale, è il ... Leggi tutto