Lavori ordinari o straordinari? Questo è il dilemma. O perlomeno lo è per il condomino che ha scritto alla rubrica legale di Italia Casa e Quotidiano del Condominio.it, spiegando: “Sul nostro tetto condominiale vengono effettuati periodici interventi per la sistemazione delle tegole che si smuovono a causa degli agenti atmosferici o ad opera dei piccioni. Tali lavori, di norma, sono da ripetere ogni 2-3 anni. La domanda è questa: possono essere effettuati semplicemente su iniziativa dell’amministratore, in quanto rientranti nella manutenzione ordinaria, oppure richiedono una preventiva delibera assembleare?”. 

A giudizio dell’avvocato Chiara Magnani, di Parma: “Così come descritto, ritengo che l’intervento non possa rientrare nella manutenzione ordinaria di cui all’art. 1130 n. 3, in quanto, le spese di manutenzione ordinaria afferiscono ad esborsi dovuti a scadenze fisse e che periodicamente vengono sostenute nell’anno di gestione e a cui l’amministratore provvede in modo autonomo in quanto titolare del relativo potere e non certo quale esecutore delle delibere assembleari. Il fatto stesso che l’intervento di sistemazione delle tegole debba essere effettuato ogni 2-3 anni esclude, a mio parere, che possa trattarsi di manutenzione ordinaria così come sopra intesa. Un intervento di questa tipologia credo che implichi, oltre ad una spesa di certa entità, anche l’individuazione di un’impresa a ciò titolata (anche, ma non solo, con riferimento agli adempimenti in materia di sicurezza): da qui un ulteriore elemento che rende opportuna la preventiva delibera assembleare”.