Ho appena comprato un appartamento e alla prima assemblea ho scoperto che un condòmino ha un consistente debito nei confronti del condominio. Chi è che deve farsi carico di pagare queste spese?

In caso di morosità è l’intero condominio, e quindi anche tutti i proprietari in regola con i versamenti, a doversi fare carico del pagamento delle quote mancanti. Le insolvenze dei morosi sono ripartite fra i condòmini in base ai millesimi di proprietà, ricalcolati con l’esclusione degli inadempienti.
L’articolo 63 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile prevede che l’amministratore, senza l’autorizzazione dell’assemblea, possa ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del moroso. Spetta quindi al giudice, sulla base del decreto ingiuntivo, obbligare gli inadempienti a pagare, pena il pignoramento dei beni di loro proprietà.
Il ricavato della vendita di questi beni deve quindi essere distribuito tra i condòmini che si erano fatti carico del debito, in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà.

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