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Leggi e sentenze

Condotte fognarie in condominio: quando le distanze non valgono

Come rimarcato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 17549 del 28 giugno 2019, di cui riportiamo un estratto, le condotte fognarie, semplificando, sono impianti da considerarsi indispensabili ai fini di una completa utilizzazione dell’immobile... Leggi tutto

Se l’amministratore di condominio intasca i contributi ma non paga nessuno

Mancato pagamento di oneri fiscali e contributi previdenziali, malgrado le somme ricevute dai condòmini. Questo il “peccato originale” che è costato a un amministratore di condominio la condanna per appropriazione indebita. L'estratto della sentenza... Leggi tutto

Appropriazione indebita dell’amministratore: quando si consuma il reato?

Il delitto di appropriazione indebita da parte dell’amministratore di condominio è reato istantaneo, che si consuma con la prima condotta appropriativa delle somme che non gli spettavano. Lo ha rimarcato la Corte di Cassazione con la sentenza 26599/2019... Leggi tutto

Condominio: quando l’accordo di negoziazione non è titolo esecutivo

L’accordo di negoziazione assistita concluso dal condominio con una controparte e trascritto in un atto di precetto non integra gli estremi del titolo esecutivo così come prescritto dall’art. 5 comma 2 del D.L. 132/2014 conv. L. 1627/2014. L'estratto della sentenza... Leggi tutto

Condominio: è illecito il divieto d’uso generalizzato delle parti comuni

In condominio non è ammesso un divieto di utilizzazione generalizzato delle parti comuni. Il principio emerge da uno dei passaggi chiave dell'ordinanza 15851/2019 della Corte di Cassazione, di cui pubblichiamo un breve estratto... Leggi tutto

Distacco dal centralizzato: non serve l’autorizzazione dell’assemblea condominiale

In tema di condominio negli edifici, è nulla la delibera assembleare che addebiti le spese di riscaldamento ai condòmini proprietari di locali non serviti dall’impianto. Inoltre, il condomino può rinunziare all'uso del riscaldamento centralizzato. Lo dice la Cassazione... Leggi tutto

Cade sul marciapiedi davanti al condominio: risarcita

I condòmini gettano cibo dalle finestre per sfamare i piccioni. Sul marciapiedi antistante il condominio si crea una patina viscida, sulla quale una passante case e si infortuna. Il condominio viene condannato a risarcire la malcapitata. Lo stabilisce la Cassazione... Leggi tutto

Coibentazione insufficiente: il direttore lavori risponde per gli errori altrui

Il direttore lavori deve accorgersi, con l'uso della normale diligenza e del rispetto del suo ruolo, della mancanza di idonea progettazione dei ponti termici e nell'insufficiente coibentazione. Inoltre deve rendersi conto e agire in caso di deficienze ... Leggi tutto

Quando non si può aprire un negozio in condominio

Il mancato consenso dell’assemblea impedisce il mutamento di destinazione di un alloggio in condominio, il che implica il divieto all’esercizio di un’attività di vendita a prescindere che i titolari abbiano ottenuto le autorizzazioni amministrative. L'Ordinanza... Leggi tutto

Condominio: appartamento diviso in due non comporta revisione delle tabelle millesimali

Nell’ipotesi di divisione orizzontale di un appartamento in condominio, non si determina alcuna automatica incidenza dell’opera sulle tabelle millesimali per la revisione dei valori delle unità immobiliari, mentre grava sull'assemblea l'onere di ripartire le spese... Leggi tutto