L’amministratore non ha l’obbligo, ma solo la facoltà di agire in via monitoria contro i condòmini morosi. Dunque, il non aver pagato la polizza assicurativa condominiale a causa della morosità di alcuni condòmini - che aveva messo in mora, pur senza emettere ... Leggi tutto
La seconda Sezione del Tar Lombardia, con la sentenza del 7 giugno 2017, n. 1273, ha affermato che per intervenire su parti condominiali, e ottenere il relativo titolo edilizio, occorre un’apposita delibera assembleare, approvata con le maggioranze stabilite dall’articolo 1136 del codice ... Leggi tutto
Un muro divisorio tra due condomini posti a differente altezza: quale dei due stabili deve pagarne le spese di manutenzione? È l’oggetto di un’articolata sentenza pronunciata il 9 ottobre 2017 dalla Corte di Cassazione. Riportiamo un estratto dei passaggi più significativi.... Leggi tutto
Nell’esperienza contemporanea, e non solo nelle moderne città metropolitane, la realtà costruttiva presenta spesso edifici contigui, autonomi, aventi una serie di servizi in comune (riscaldamento centralizzato, parco giochi ecc.) ovvero aventi diversi beni in comune (viali di accesso, cortili ecc.).... Leggi tutto
Nei condomini privi di ascensore, l’installazione di un nuovo impianto - suscettibile di utilizzo separato - può essere fatta, anche senza approvazione assembleare, da una parte dei condòmini a loro spese, costituendo una comunione parziale. ... Leggi tutto
In materia di omessa registrazione del contratto di locazione ad uso non abitativo, è possibile la sanatoria ex tunc con la registrazione tardiva. E le ipotesi di maggiorazione del canone con controdichiarazione non registrata, anche se effettuate al momento della stipula contrattuale, ... Leggi tutto
Spesso si sente parlare che alcuni condomini impugnano il verbale d’assemblea, che a loro dire è stato redatto illegittimamente ovvero, che è stato riportato nello stesso un voto favorevole mai espresso personalmente o a mezzo di delegato.... Leggi tutto
L’assemblea dispone di poteri deliberativi quanto alle decisioni concernenti la riparazione, la ricostruzione e la sostituzione degli elementi strutturali del lastrico solare o della terrazza a livello, inscindibilmente connessi con la sua funzione di copertura (solaio, guaine impermeabilizzanti, etc.), senza che nessuna ... Leggi tutto
L’art. 1129 c.c., comma 7, spiega che l’amministratore è tenuto a far transitare le somme di competenza del condominio su un conto corrente bancario o postale con diritto di tutti i condomini di accedere, per il tramite dell’amministratore, alle movimentazioni ed alla ... Leggi tutto
Non importa se alcuni condòmini non possiedono il balcone o la terrazza oggetto di manutenzione: Secondo la corte di cassazione, gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di ... Leggi tutto