La notizia – nel suo piccolo – è eclatante: nel secondo semestre 2015 il rendimento annuo lordo delle abitazioni nelle grandi città italiane si è attestato mediamente intorno al 4,7%, vale a dire una percentuale superiore perfino rispetto a quella del 2004. Il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile. Tecnocasa ha messo a confronto le dinamiche di crescita dei prezzi degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va proprio dal 2004 al secondo semestre 2015. L’analisi è stata effettuata nelle grandi città italiane. La curva dei prezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia “medio usato”. L’andamento delle variazioni dei canoni di locazione nel tempo è stato elaborato sul bilocale. 

Risultato: dopo un lungo periodo (compreso tra il 2006 e il 2011) in cui il rendimento annuo lordo è sempre stato sotto il 4%, la percentuale è progressivamente risalita fino a toccare la vetta del secondo semestre 2015. Tra le grandi città quelle che hanno il rendimento più elevato sono Verona (6,0%) e Palermo (5,4%).

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