Tagliare un albero in condominio non è mai una decisione da prendere alla leggera. Oltre alle valutazioni estetiche e paesaggistiche, bisogna considerare normative, maggioranze in assemblea e autorizzazioni. Se da un lato un intervento può essere necessario per ragioni di sicurezza, dall’altro potrebbe sconfinare in un’innovazione vietata.

Quando il taglio degli alberi è indispensabile
Ci sono situazioni in cui l’abbattimento di un albero non è negoziabile, perché legato a rischi concreti per la sicurezza e la stabilità dell’edificio. Alcuni esempi:
– Pianta pericolante → A rischio caduta con possibili danni a persone o cose.
– Radici invasive → Minacciano impianti comuni o fondamenta dell’edificio.
– Malattia irreversibile → L’albero è compromesso e potrebbe contagiare la vegetazione circostante.

Come si decide?
– Intervento straordinario → Richiede approvazione dell’assemblea con maggioranza degli intervenuti , pari a 2/3 dei millesimi in prima convocazione o metà dei millesimi in seconda convocazione (art. 1136 Codice Civile).
– Potatura ordinaria → L’amministratore può procedere direttamente, salvo disposizioni diverse nel regolamento condominiale.

– In caso di estrema urgenza, l’amministratore può ordinare l’abbattimento autonomamente, informando poi l’assemblea (art. 1135 Codice Civile).

Serve una perizia tecnica?
– Sì! Un agronomo o un tecnico specializzato deve valutare la necessità dell’intervento.
– In presenza di vincoli paesaggistici o ambientali, occorre un’autorizzazione preventiva del Comune o della Soprintendenza.

Quando l’abbattimento è un’innovazione vietata?
Non sempre il taglio di un albero è giustificato. Se non ci sono motivi urgenti, di sicurezza o di pericolo, l’abbattimento è considerato una modifica del bene comune e quindi un’innovazione vietata (art. 1120 Codice Civile).

Taglio per motivi estetici?
– Richiede l’ unanimità dei condomini, perché distrugge un bene comune.
– Taglio per sicurezza?
– Basta la maggioranza in assemblea, con perizia tecnica a supporto.
– La giurisprudenza conferma: tribunali e Corte di Cassazione hanno più volte ribadito che l’eliminazione di piante senza necessità oggettive è illegittima, come dimostrano sentenze 478/2008, 1513/2022 e 3666/1994.

Posso oppormi al taglio degli alberi condominiali?
Sì, l’opposizione è legittima se:
– Non sono state rispettate le maggioranze richieste.
– L’intervento viola normative ambientali.
– Si tratta di un’innovazione vietata, ma non votata all’unanimità.

Come contestare?
– Impugnazione della delibera entro 30 giorni (art. 1137 Codice Civile).
– Se il taglio avviene senza autorizzazione, si può segnalare il caso alle autorità competenti.

Cosa succede se il vicino ha un albero che crea problemi?
Se il problema riguarda una pianta in un giardino privato, il proprietario ha il dovere di intervenire se:
– L’albero rappresenta un rischio per la sicurezza (art. 2051 Codice Civile).
– Viola le distanze minime dai confini (art. 892 Codice Civile).
– Causa danni materiali (crepe sui muri, intasamento grondaie, blocco di finestre).
– Non rispetta i regolamenti locali.

Cosa fare se il vicino non interviene?
– Tentativo di mediazione → Contattarlo direttamente o coinvolgere l’amministratore. Meglio una raccomandata A/R o PEC con documentazione.
– Azione legale → Se il vicino non risponde, si può chiedere al Giudice di Pace un ordine di potatura o abbattimento.
– Intervento diretto → L’art. 896 Codice Civile permette al proprietario confinante di tagliare i rami che invadono la sua proprietà, salvo regolamenti contrari.

Chi paga l’abbattimento degli alberi condominiali?
– Alberi comuni → La spesa è a carico di tutti i condomini, suddivisa in base ai millesimi (art. 1123 Codice Civile).
– Alberi in giardini privati → Il proprietario paga la manutenzione e, se l’albero provoca danni, può essere responsabile di risarcimenti.
– Albero privato con valore condominiale → Se il suo mantenimento è utile per il decoro o la funzionalità del condominio, la spesa può essere condivisa tra i condomini.
Nei casi più complessi, un parere legale può chiarire come suddividere i costi.

Conclusione
L’abbattimento degli alberi in condominio è una questione che va gestita con attenzione e rispetto delle normative. È sempre necessario verificare chi ha la responsabilità della pianta, quali maggioranze servono e se sono richieste autorizzazioni.
Il consiglio? Prima di prendere decisioni affrettate, confrontarsi con esperti e verificare regolamenti comunali e condominiali. La vegetazione fa parte del decoro e della sicurezza dell’edificio, quindi ogni intervento va gestito con criterio.

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