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condominialità

Cortile: solo il titolo costitutivo può smentire la condominialità

I titoli di trasferimento servono ad escludere la presunzione di condominialità dei beni esemplificativamente indicati dall'art. 1117 cod. civ. e non ad affermarla. Ne discende che la natura condominiale di un cortile deve essere presunta a meno che diversamente risulti dal titolo ... Leggi tutto

Il sottoscala è condominiale: vietato trasformarlo in proprietà esclusiva

È pacifico che il sottoscala rientri tra le parti comuni dell'edificio condominiale, salvo titolo comprovante il contrario. Per verificare la sua eventuale sussistenza, tuttavia, occorre fare riferimento all'atto costitutivo del condominio. Lo ha ribadito la Cassazione... Leggi tutto

Il “torrino” della gabbia scale è un bene condominiale

La Cassazione ha confermato la condanna a carico di Wind a rimuovere l’impianto di telecomunicazioni che vi aveva installato in forza di un accordo siglato con il costruttore (che si era riservato la proprietà del lastrico solare), senza l’assenso dei condòmini... Leggi tutto

Tubo acque nere: è del condominio o degli alloggi che serve?

Essendo lo scarico ad uso esclusivo dell’appartamento del piano di sopra, e non avendo funzione portante il muro attraverso il quale passa, la Cassazione conferma la sentenza che lo esclude dalle parti comuni. Di seguito l'estratto dell'ultima pronuncia... Leggi tutto

Che fine fa il locale caldaia dopo l’installazione degli impianti autonomi?

La Cassazione ribadisce: nell'accertamento della natura condominiale di un bene, tutti i condòmini hanno un interesse alla causa in quanto tale accertamento implica la comproprietà del bene indipendentemente dal concreto utilizzo che il condomino ne faccia... Leggi tutto

I pianerottoli? Sono del condominio anche se servono solo un alloggio

Negli edifici in condominio anche le parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni a tutti i condòmini. È questo il principio richiamato dalla Corte di Cassazione... Leggi tutto

Sottotetto: quando mancano i requisiti di condominialità

Senza titolo, accesso utile dal pianerottolo e adeguate condizioni di calpestabilità, il locale sottotetto va considerato pertinenza dell’appartamento all’ultimo piano il cui proprietario lo rivendica. Questa la decisione della Cassazione con ordinanza 7483/2019... Leggi tutto

I requisiti di condominialità di un bene: giurisprudenza e dottrina

L'analisi e il commento a cura dell'avv. Rodolfo Cusano, sulla recente ordinanza della Corte di Cassazione n. 3310 del 5 febbraio 2019 approfondisce il tema dei requisiti di condominialità di un bene, passando in rassegna la recente giurisprudenza in merito... Leggi tutto

Bene condominiale oppure privato? Ecco come si determina

Precisa la Cassazione: in tema di condominio negli edifici, per presumere la condominialità di un bene è sufficiente che esso abbia l'attitudine funzionale al godimento collettivo, mentre è il condomino che ne afferma la proprietà esclusiva a doverne dare prova... Leggi tutto

Lucernaio: è pertinenza d’alloggio oppure bene condominiale?

In base a quali parametri si può stabilire la proprietà privata oppure la condominialità di un manufatto? Lo spiega la Cassazione partendo dalla lite tra condomino e condominio per risarcimento dei danni provocati dalle infiltrazioni d’acqua da un lucernaio... Leggi tutto