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parti comuni
Condominio: quando si esclude un bene da quelli comuni?
- Set 13, 2018
Al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all’art. 1117 c.c., occorre fare riferimento al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare dall’originario proprietario ad altro soggetto. Lo dice la Cassazione.... Leggi tutto
Si può installare una caldaietta sulla facciata condominiale?
- Set 11, 2018
La corretta collocazione delle caldaietta sulla facciata condominiale. Questo l’oggetto di un quesito posto da un lettore alla rubrica di consulenza legale di Italia Casa e Quotidiano del Condominio. La risposta fornita dall’avvocato Chiara Magnani... Leggi tutto
Condominio: l’occupazione di area comune non provoca danno “da disagio”
- Set 5, 2018
Un condomino lascia l’auto parcheggiata per un anno sulla rampa dei garage. Oltre alla rimozione, tuttavia, non gli può essere imposto nessun risarcimento di danni non patrimoniali agli altri condòmini, a meno che non appositamente provati... Leggi tutto
La norma sulle distanze è subordinata a quella sul condominio
- Set 3, 2018
Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condòmini solo ove risultino compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni; in caso di contrasto, vige la prevalenza della norma speciale in materia di condominio... Leggi tutto
Uso “troppo intensivo” della parte comune condominiale
- Ago 31, 2018
L'estratto della sentenza 21538/2016 della Corte di Cassazione riguardante il caso della sostituzione di una finestra con una porta-finestra per accedere direttamente al terrazzo condominiale e apporvi propri manufatti e arredi... Leggi tutto
Parti comuni: non si può impedire l’accesso all’androne ed al terrazzo
- Ago 30, 2018
Il condomino deve essere messo in condizioni di poter accedere ai beni condominiali ex art. 1117 c.c., ad esempio il terrazzo su cui si trovano le antenne o l'androne dove si trovano i contatori, ovvero delle parti dell'edificio destinate all'uso comune... Leggi tutto
Condominio: la disciplina delle distanze e quella sull’uso delle parti comuni
- Lug 30, 2018
È legittima l’opera realizzata senza osservare le norme dettate per regolare i rapporti tra proprietà contigue, sempre che venga rispettata la struttura dell’edificio condominiale. È quanto disposto dalla Corte di Cassazione con la sentenza 19265/2018... Leggi tutto
La parabola in condominio non sempre lede il decoro
- Lug 4, 2018
Nelle villette a schiera, l’articolo 1117 del Codice Civile in materia di parti comuni non trova piena applicazione, riguardando, invece, solo gli edifici divisi orizzontalmente per piani. Questa l'interpretazione della Corte d'Appello di Milano... Leggi tutto
Condominio e parti comuni: uso più intenso o innovazione?
- Giu 20, 2018
L’art. 1102 c.c. (uso della cosa comune) e gli artt. 1120 e ss. c.c. (innovazioni) sono connessi tra loro. In particolare, il primo fissa il principio regolatore del secondo. La connessione, tuttavia, non implica perfetta sovrapposizione.... Leggi tutto
Quando (non) sussiste il diritto del condomino al rimborso delle spese anticipate
- Giu 11, 2018
L'avv. Lorenzo Cottignoli, pres. naz LAIC, approfondisce il tema del diritto del condomino a veder rimborsate le spese anticipate per la gestione delle parti comuni, per il quale il legislatore ha ravvisato la necessità di dettare un principio negativo... Leggi tutto