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parti comuni

La responsabilità del condominio quale custode delle parti comuni

Il prof. avv. Rodolfo Cusano e l'avv. Luisa Del Giudice commentano, di seguito, la sentenza del Tribunale di Napoli n. 2376 dell’8 marzo 2018, ripercorrendo il caso oggetto del contendere... Leggi tutto

Nuova terrazza che toglie aria e luce al condomino del piano di sotto

Qualora il proprietario di un appartamento in condominio esegua opere sui propri beni facendo uso anche di beni comuni, è necessario che utilizzi le parti comuni dell’immobile nei limiti consentiti dall’art. 1102 c.c.... Leggi tutto

Condominio: la disciplina della “sostituzione di delibera”

Con l'ordinanza 8515 del 6 aprile 2018 la Cassazione si è espressa sulla disciplina giuridica della sostituzione di delibera condominiale, nell'ambito di un contraddittorio relativo ad un locale condominiale adibito a "biblioteca personale"... Leggi tutto

Le innovazioni in condominio: disciplina e limiti

Innovazioni ordinarie e innovazioni speciali delle parti comuni del condominio. La disciplina nell'approfondimento di Andrea Tolomelli, presidente nazionale ABI CONF - Amministratori Beni Immobili Confcommercio... Leggi tutto

Condominio: le parti comuni possono essere ad uso esclusivo di un appartamento?

Fna Confappi commenta la sentenza n.24301 del 16 ottobre 2017 della Corte di Cassazione sul diritto d’uso esclusivo sulle parti comuni dell’edificio a favore di un’unità immobiliare... Leggi tutto

Cavedio: vietato trasformarlo in un accessorio dell’alloggio

Un maggiore utilizzo della cosa comune da parte di un condomino è lecito. Non lo è, invece, il suo utilizzo esclusivo, supportato da opere che ne rendano impossibile la fruizione da parte degli altri condòmini... Leggi tutto

Sottotetto: come decidere se va considerato comune o esclusivo?

Corte di Cassazione: la proprietà del sottotetto si determina in base al titolo e, in mancanza di questo, in base alla funzione cui esso è destinato in concreto... Leggi tutto

Aree comuni destinate a parcheggio: amministratore legittimato ad agire in giudizio

La legge prescrive, per i fabbricati di nuova costruzione, la destinazione obbligatoria di appositi spazi a parcheggi, determinandone un diritto reale d’uso a favore di tutti i condòmini dell’edificio. Ove manchi un’espressa riserva di proprietà le aree in questione devono essere ritenute ... Leggi tutto

l condomino ha diritto di coltivare i suoi fiori anche nelle aiuole comuni

La delibera con cui si vorrebbe limitare il diritto di due condòmini di coltivare i loro fiori anche nelle aiuole comuni condominiali può comunque essere giudicata illegittima. È quanto evidenziato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 2957 del 7 febbraio 2018, di ... Leggi tutto

Lite tra condòmini sull’uso della cosa comune: il condominio va chiamato in causa?

Anche il posizionamento sulla facciata condominiale della cassetta metallica contenente il contatore del gas può essere oggetto di liti e discussioni tra vicini di casa. Lo dimostra il quesito posto da un nostro lettore, per il quale abbiamo interpellato il nostro esperto ... Leggi tutto