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tabelle millesimali

Approfondimento legale: la trasformazione dei ripostigli in mansarde

L'avv. Ermanno Cirulli - Ape Torino Confedilizia, esamina i casi previsti dalle disposizioni d’attuazione del Codice Civile relativo alla rettifica o modifica dei valori proporzionali delle unità immobiliari del condominio espressi nella tabella millesimale... Leggi tutto

Qual è la corretta definizione di “cortile condominiale”?

Nell’ambito di una controversia inerente la ripartizione delle spese di manutenzione, la Cassazione richiama la definizione del cortile condominiale, il quale fa parte delle cose comuni di cui all’art. 1117 c.c., ma non soltanto. ... Leggi tutto

Riscaldamento e prevenzione incendi: l’imputazione delle spese in condominio

La materia della ripartizione ed imputazione delle spese condominiali ai singoli condòmini, disciplinata dagli articoli 1123, 1124, 1125 e 1126 c.c., riferita alla prevenzione incendi, è stata analizzata dal presidente nazionale Abi Conf, avv. Andrea Tolomelli... Leggi tutto

Per l’approvazione delle tabelle millesimali basta la maggioranza semplice

Secondo la corte del tribunale di Grosseto, relativamente all'approvazione delle tabelle millesimali, la deliberazione assembleare non ha natura negoziale e non è pertanto necessaria l’unanimità, essendo sufficiente la maggioranza semplice.... Leggi tutto

Condominio: ecco come si fa la revisione delle tabelle millesimali

Il giudice investito della domanda di revisione delle tabelle millesimali deve computare i valori di tutte le porzioni, tenendo conto di tutti gli elementi oggettivi (superficie, altezza di piano, luminosità, esposizione) che incidono sul valore effettivo di esse... Leggi tutto

Condominio: chi paga (e chi no) la manutenzione dell’ascensore?

È da annullare la delibera che a maggioranza esclude dal pagamento delle spese di manutenzione dell’ascensore i proprietari delle cantine e del piano rialzato. Vediamo perché, nella sentenza del Tribunale di Milano di cui riportiamo un estratto.... Leggi tutto

Tabelle millesimali: iter e maggioranze per approvarle e modificarle

La legge di riforma dell’istituto del condominio n. 220/2012 interviene in merito alle tabelle millesimali, rivedendo gli articoli 68 e 69 delle disposizioni di attuazione al c.c., che tradizionalmente trattano la materia.... Leggi tutto

Condominio: ma come si formano le tabelle millesimali?

L'avv. Rodolfo Cusano approfondisce la disciplina che regolamenta la redazione delle tabelle millesimali in condominio, incarico complesso che va affidato ad un tecnico competente... Leggi tutto

Spese di sostituzione caldaia: con quali millesimi si dividono?

Cosa accade se l’amministratore del condominio applica un metodo di riparto non adeguato per le spese di sostituzione della caldaia condominiale? E, ancora prima, quale è la tabella millesimale che deve essere presa in considerazione?... Leggi tutto

Manutenzione del lastrico solare: la paga anche chi non vi accede

Maurizio Zichella, vice presidente nazionale e fondatore di ARCO, analizza la vicenda relativa alla ripartizione delle spese per la manutenzione straordinaria del lastrico solare comune, alla luce della sentenza n. 22311/2017 della quinta sez. civ. del tribunale di Roma.... Leggi tutto