Comprare una casa quando ci si trova fisicamente lontani dal venditore può sembrare un’impresa complessa. Tuttavia, grazie agli strumenti digitali e alle soluzioni offerte dalla moderna pratica notarile, oggi è possibile concludere l’acquisto di un immobile anche se le due parti si trovano a centinaia di chilometri di distanza. Ma come funziona?

L’importanza della consulenza notarile preliminare
Per prima cosa, per intraprendere qualsiasi percorso per l’acquisto di una casa a distanza, sarebbe sempre opportuno consultare un professionista. Attraverso piattaforme come NotaioFacile, il sito di riferimento per chi vuole trovare un notaio, è infatti possibile entrare in contatto diretto con notai qualificati che potrebbero fornire indicazioni preziose sulle migliori soluzioni per ogni caso specifico.
In tal senso, NotaioFacile è dunque una preziosa risorsa, perché consente anche a chi non possiede conoscenze in ambito notarile di comunicare direttamente con un professionista, fornendo informazioni dettagliate sull’atto da stipulare. Il servizio permette inoltre di richiedere un preventivo notaio online in modo gratuito e senza alcun obbligo di registrazione o di accettazione dell’offerta ricevuta.

La procura notarile: delegare in sicurezza
Tutto ciò premesso, si può ben sottolineare come uno degli strumenti più utilizzati per l’acquisto a distanza è certamente rappresentato dalla procura speciale, un documento con cui è possibile nominare una persona di fiducia come proprio rappresentante nell’atto di compravendita. La procura dovrebbe essere redatta in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, richiedendo pertanto l’intervento di un notaio che può essere anche diverso rispetto a quello che si occuperà della compravendita.
Ricordiamo che nella procura è fondamentale indicare con precisione i dati dell’immobile, il prezzo concordato e le modalità della compravendita. È altresì importante rammentare che la procura speciale ha efficacia limitata all’atto per cui è stata conferita: terminata la compravendita, perderebbe automaticamente valore senza necessità di ulteriori adempimenti.

La scrittura privata con autentiche separate
Un’alternativa funzionale all’acquisto di una casa a distanza è la scrittura privata con autentiche di firma separate, che consente alle parti di firmare lo stesso documento in momenti diversi e davanti a notai differenti.
Il processo generalmente funziona così: il venditore firma davanti a un notaio, che autentica la sua sottoscrizione. Il documento viene poi inviato all’acquirente, che firma davanti a un altro notaio nella propria città. L’atto si considera concluso solo con l’apposizione e l’autenticazione dell’ultima firma.

L’atto notarile informatico
Un’altra soluzione è quella di ricorrere a un software sviluppato dal Consiglio Nazionale del Notariato, che da diversi anni permette di stipulare atti di compravendita in formato completamente digitale, senza alcun supporto cartaceo.
Il sistema consente infatti alle parti di concludere la vendita quasi simultaneamente, pur trovandosi in luoghi distanti e davanti a notai diversi. L’acquirente e il venditore potrebbero apporre la propria firma digitale o grafometrica (mediante una tavoletta apposita), e il documento verrebbe trasmesso elettronicamente tra i notai in tempo reale.

Verifiche preliminari sull’immobile
In conclusione di questo breve approfondimento, non possiamo che condividere come un aspetto particolarmente delicato dell’acquisto a distanza riguardi le verifiche sull’immobile. In alcuni casi, infatti, il compratore potrebbe non essere nelle condizioni di prendere visione personale della casa: in questo scenario, diventa ancora più importante effettuare controlli approfonditi sulla sua situazione legale e tecnica.
Ebbene, anche se è sempre il notaio a effettuare le verifiche ipotecarie e catastali, in alcuni casi potrebbe essere utile integrare la consulenza notarile con l’incarico a tecnico di fiducia per un sopralluogo. Si consideri inoltre come la tecnologia viene in aiuto anche in questo ambito: molti professionisti oggi offrono la possibilità di effettuare visite virtuali degli immobili, consentendo di visualizzare la casa in dettaglio senza doversi spostare fisicamente.

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