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Leggi e sentenze

Condominio: si può trasferire l’uso esclusivo di parti comuni?

L'uso esclusivo su parti comuni dell’edificio che viene riconosciuto a favore di unità immobiliari in proprietà esclusiva, non incide sull’appartenenza delle parti comuni alla collettività, ma sul riparto delle correlate facoltà di godimento tra i condòmini... Leggi tutto

Revoca dell’amministratore: da condannare chi la chiede in mala fede

Secondo la Cassazione va sanzionato chi abusa dello strumento processuale, a prescindere dal danno procurato alla controparte, se la sua azione è contraria al diritto vivente, alla giurisprudenza consolidata e se i motivi d'impugnazione sono infondati... Leggi tutto

Una sala per visite mediche in casa: sì, anche se il regolamento vieta usi non abitativi

Il condomino-medico può comunque visitare i pazienti in un locale del proprio appartamento, in quanto l’uso dell’alloggio si configura come promiscuo e l’attività del medico non è assimilabile ad altre attività invasive rispetto alle esigenze degli altri condòmini... Leggi tutto

Passaggio di consegne: se il condominio entra in lite con l’amministratore uscente

Nella lite tra il condominio e l’amministratore uscente, il Tribunale di Milano esamina le diverse pretese delle parti e stabilisce quali possono essere accolte. In particolare su redazione del rendiconto e convocazione dell’assemblea per la relativa approvazione... Leggi tutto

Crollo di tetti e solai: responsabilità penale e statuizioni civili

Se in uno stabile coesiste la comproprietà della parte pubblica e di quella privata in una condizione condominiale di tipica “communio pro indiviso”, tutti i titolari sono egualmente tenuti agli obblighi di vigilanza e prevenzione per ogni evento di danno... Leggi tutto

È reato suonare continuamente il clacson nel vialetto condominiale

Perseguita letteralmente i vicini di casa, suonando ripetutamente il clacson nel vialetto del condominio, tenendo accesso il motore dell’auto ed alto il volume dello stereo, ma anche colpendo con pugni le pareti dei condòmini, ingiuriandoli e fotografando ripetutamente l’esterno delle loro abitazioni. ... Leggi tutto

Cade sulle scale condominiali: niente risarcimento se la chiazza d’olio era ben visibile

Cade sulle scale condominiali rese scivolose dall’olio, ma la macchia era ben visibile. Si trattava, dunque, di una insidia percepibile con l’ordinaria diligenza il che rende l’evento un “caso fortuito”, come tale idoneo a liberare il custode dalla presunzione di responsabilità e ... Leggi tutto

Se l’amministratore viene affidato in prova ai servizi sociali

Il Tribunale di sorveglianza nega l’affidamento ai servizi sociali ad un amministratore di condominio che si era indebitamente appropriato di somme superiori a un milione di euro. Ma la Cassazione giudica tale provvedimento troppo severo. Ecco perchè... Leggi tutto

Infiltrazioni di acqua nel muro di confine tra due condomini

La sentenza della Corte di Cassazione n. 26805 del 21 ottobre 2019 (di cui riportiamo un estratto) ha chiarito come la funzione di contenimento (del terrapieno) di un muro non sia necessariamente incompatibile con la funzione di delimitazione delle proprietà... Leggi tutto

Condominio: sono due i casi di ripartizione delle parti comuni

Le parti comuni non sono soggette a divisione, a meno che (per la divisione giudiziaria) questa possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino e (per la volontaria) a meno che non sia riportato il consenso di tutti ... Leggi tutto