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Leggi e sentenze

Le bollette dell’acqua? Non bastano a provare i consumi

L'onere del gestore del servizio idrico di dimostrare la corrispondenza tra il dato fornito dal contatore e il dato trascritto nella fattura sussiste in considerazione dell’assunto per cui le risultanze del misuratore fanno piena prova del consumo addebitato ... Leggi tutto

Ma quale condominio: “Quella è un’impresa a tutti gli effetti”

Oggetto delle valutazioni della Cassazione, la riconducibilità o meno dell’attività del condominio all’esercizio di un'impresa, con le relative ricadute sul piano dell’imposizione tributaria. Di seguito un estratto dell’ordinanza 22349 dello scorso 13 settembre.... Leggi tutto

La recinzione del giardino esclusivo non è bene condominiale

Secondo la cassazione, un muro di recinzione e delimitazione di un giardino di proprietà esclusiva (come nella specie), che pur risulti inserito nella struttura del complesso immobiliare, non può di per sé ritenersi incluso fra le parti comuni... Leggi tutto

Condominialità dei muri perimetrali e ripartizione del risarcimento danni

I muri perimetrali del condominio sono da considerare comuni anche nelle parti che si trovano in corrispondenza dei piani di proprietà singola ed esclusiva e quando sono collocati in posizione non coincidente con il perimetro esterno dell'edificio... Leggi tutto

Auto davanti al cancello: c’è il reato di violenza privata

Parcheggia l’auto in prossimità dei battenti del cancello della vicina di proprietà, tanto che quest’ultima non può né chiudere il cancello né transitare. Per la Cassazione, il comportamento dell’imputati integra il reato di violenza privata... Leggi tutto

Ascensore: per installazione o manutenzione è diverso il riparto delle spese

Per derogare ai criteri di ripartizione delle spese di manutenzione o sostituzione di un impianto ascensore, occorre che nel regolamento di condominio appaia un’apposita previsione, o che sia successivamente approvata all'unanimità dall'assemblea... Leggi tutto

Maggioranza o unanimità per la modifica delle tabelle millesimali?

L'estratto dell'ordinanza della Cassazione n. 19838 del 26 luglio 2018, lo ribadisce: per approvazione e revisione delle tabelle millesimali è sufficiente il consenso della maggioranza qualificata dei condòmini ex art. 1136, secondo comma cod. civ.... Leggi tutto

Condominio: quelli che “rubano” l’acqua bypassando il contatore

L’utilizzo di un “tronchetto” per bypassare il contatore e non pagare le spese dell’acqua. È quanto aveva escogitato un condomino di uno stabile ligure, a carico del quale, tuttavia, la Cassazione ha confermato la condanna per furto aggravato... Leggi tutto

Officina rumorosa? Compromette il godimento dell’abitazione

Immissioni rumorose causate da un’officina: per la Cassazione il danno alla salute del condomino non può ritenersi sussistente in re ipsa. L’assenza di un danno biologico documentato, però, non osta al risarcimento del danno non patrimoniale... Leggi tutto

Condominio: quando si esclude un bene da quelli comuni?

Al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all’art. 1117 c.c., occorre fare riferimento al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare dall’originario proprietario ad altro soggetto. Lo dice la Cassazione.... Leggi tutto