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Leggi e sentenze

Ok alla tettoia sui balconi se non pregiudica il decoro del condominio

In materia di decoro architettonico il regolamento di condominio contrattuale può anche imporre limiti più severi di quelli previsti dal codice civile, ma non necessariamente ciò limita le facoltà riconosciute al singolo condomino dalle norme codicistiche... Leggi tutto

rumori molesti condominio

Rumori molesti in condominio: chi è in che modo li deve provare?

L'ordinanza 6867 del 20 marzo 2017 dalla Corte di Cassazione mira rispondere, alla domanda alla base delle controversie generate da immissioni sonore moleste: chi, in che modo e con quali mezzi è tenuto a provare l’intensità dei rumori?... Leggi tutto

Compenso straordinario all’amministratore: a stabilirlo è l’assemblea

Rientra nelle competenze dell’assemblea condominiale anche quella di riconoscere un compenso straordinario all'amministratore, costituendo oggetto di una valutazione esclusivamente riservata all'organo assembleare... Leggi tutto

Opposizione a decreto ingiuntivo: si valuta solo l’esistenza della delibera

Esistenza ed efficacia della delibera di approvazione del consuntivo e del preventivo condominiale. Su questo aspetto spinoso si è espresso il Tribunale di Milano con la sentenza n. 4895 del 4 maggio 2017, di cui riportiamo un estratto.... Leggi tutto

Musica del bar disturba i condòmini: condanna ma niente danni morali

La musica proveniente dal bar disturba il riposo notturno dei condòmini, i quali, tuttavia, non possono essere risarciti anche dei danni morali, tanto più se il giudice non dà conto dei criteri in base ai quali ne ha determinato l’entità... Leggi tutto

Condominio: non è ammesso l’abbandono delle cose comuni

Il caso sul quale si è espressa la Cassazione riguarda l'alloggio di un condominio dichiarato inagibile, la temporanea esenzione delle spese di riscaldamento e l'abbandono delle cose comuni, che non è ammesso. L'estratto della sentenza.... Leggi tutto

Posti auto condominiali e aree di proprietà esclusiva: l’assemblea non ha titolo

L’assemblea di condominio non può adottare delibere che, nel predeterminare ed assegnare le aree destinate a parcheggio delle automobili, incidano sui diritti individuali di proprietà esclusiva di uno dei condòmini. Lo ribadisce la Cassazione... Leggi tutto

violenza in casa

Lite tra due condòmini conviventi: quando scatta la violenza privata

Ad integrare il delitto di violenza privata è, non solo una minaccia verbale o esplicita, ma qualsiasi comportamento idoneo ad incutere timore ed a suscitare la preoccupazione di subire un danno ingiusto. Così si è espressa la Cassazione con la sent. 18098/2018... Leggi tutto

Se le emissioni rumorose della palestra disturbano i condòmini

Come prova del superamento dei limiti di immissioni sonore da parte di un’attività operante in condominio è valida anche la deposizione de relato dell’amministratore di condominio, che faccia riferimento alle plurime lamentele dei condòmini... Leggi tutto

Condominio: è illecito occupare la “colonna d’aria”

Stante l’altruità del bene su cui si protende l’aggetto non può predicarsi in un contesto in cui non si tratta di uso di cosa comune, la legittimità di un uso più intenso, essendo al contrario nel quadro della disciplina delle servitù... Leggi tutto