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Ristrutturazione casa in un condominio: cosa è importante sapere

Vivere in condominio può offrire numerosi benefici, ma a volte comporta anche alcune problematiche. Tra queste, ad esempio, c’è quella relativa alla ristrutturazione di casa, che quando si vive in condominio necessita di moltissime attenzioni in più.

Le domande che le persone si pongono, quindi, riguardano principalmente alla possibilità di effettuare ristrutturazioni e quali siano le norme da seguire. In condominio si condivide gli spazi con altre persone ed è perciò importante conoscere come muoversi per non recare disturbo a nessuno e cosa esattamente ci è concesso fare.

Per togliersi ogni dubbio e sapere di andare sul sicuro, la risposta migliore è sempre quella di affidarsi a professionisti. Su alcuni shop online, come quello di Leroy Merlin, è possibile trovarne facilmente di specializzati in grado di offrire competenza nella ristrutturazione di casa anche nel caso di condomini.

In questo articolo, daremo qualche indicazione in merito, per avere una panoramica su quali sono le cose a cui prestare attenzione quando si decide di ristrutturare una casa di condominio.

Posso ristrutturare la mia casa di condominio?
Prima di capire quali sono le regole a cui bisogna prestare attenzione, bisogna comprendere se è possibile effettuare ristrutturazione. Un ambiente condominiale è un ambiente condiviso, perciò è davvero possibile modificarlo in autonomia?
La risposta è affermativa: ogni proprietario ha infatti la libertà di apportare cambiamenti e miglioramenti al proprio appartamento, questo perché ha effettivo controllo e responsabilità sul proprio spazio privato.
Ovviamente, questo discorso è valido nel caso di appartamenti di proprietà, dove il condomino ha la massima autorità decisionale su interventi di ammodernamento e manutenzioni dell’immobile.
Il discorso è molto diverso nel caso di un affitto, dove tutte le decisioni spettano al proprietario di casa e non all’affittuario, il quale deve fare riferimento solo a lui per qualsiasi tipo di necessità sulla struttura.
Infine, nel caso si abbia la necessità di ristrutturare le parti comuni, come ad esempio la facciata o i balconi, è fondamentale aver inoltrato richiesta all’amministratore e aver ottenuto l’approvazione di tutte le parti, compresi gli altri condomini.

Documenti e permessi necessari
Quando si decide di procedere con una ristrutturazione della casa il primo passaggio è quello della burocrazia: è necessario richiedere permessi e preparare i giusti documenti. Situazione che si fa un pochino più macchinosa in caso di case di condominio.
Come prima cosa, le normative vigenti obbligano a presentare una richiesta di autorizzazione al comune per la maggior parte degli interventi edilizi, comprese quelle per le ristrutturazioni condominiali.
Un passaggio fondamentale è poi la comunicazione preventiva all’amministratore del condominio affinché sia a conoscenza dei lavori programmati e possa consigliare sugli interventi autorizzati e sul rispetto degli orari.
Anche se per la maggior parte delle ristrutturazioni all’interno dell’unità immobiliare non è necessario che vi sia l’approvazione dell’assemblea condominiale, è infatti sempre prudente informare l’amministratore e gli altri condomini, come atto di cortesia
Prima di avviare qualsiasi intervento, è infine importante verificare attentamente il regolamento condominiale, per comprendere eventuali limitazioni orarie o restrizioni relative all’uso di spazi comuni.

Regole di orari e rumori
Nonostante il proprietario dell’appartamento abbia piena libertà di effettuare lavori di ristrutturazione interni, possono comunque essere presenti delle regole per quanto riguarda gli orari in cui farli, i giorni e il rumore acconsentito.
Tutte queste norme vengono decise in fase di assemblea e sono presenti nel regolamento condominiale, ma nel caso non fossero presenti si applicano quelle di livello nazionale: queste permettono di effettuare interventi rumorosi solo nelle fasce orarie che vanno dalle 8 alle 12.30 e dalle 16 alle 19.
Inoltre, è vietato svolgere lavori rumorosi durante il fine settimana e nei giorni festivi, tenendo conto delle necessità dei vicini, specialmente qualora avessero impieghi con orari notturni e quindi avessero bisogno di riposare durante il giorno.
Per quanto concerne i rumori prodotti durante i lavori, la legge non specifica un limite di decibel da non superare. Tuttavia, è richiesto che questi non superino una soglia di tollerabilità generale.
È altresì fondamentale mantenere la pulizia degli spazi comuni, riducendo al minimo la dispersione di polveri e utilizzando l’acqua per abbatterla in modo da evitare che si sollevi e si diffonda in modo fastidioso.
Infine, per preservare il buon stato dell’ascensore e delle aree condivise, è importante che i materiali e i detriti generati dai lavori non vengano dispersi negli spazi condominiali.

Violazione delle normative: i possibili rischi
Quando si intraprendono lavori di ristrutturazione per la propria casa è importante sapere che violare il regolamento condominiale o arrecare danni agli altri all’interno dello stabile può portare a sanzioni rilevanti.
Prima di tutto, recare disagio con eccessivo rumore può comportare un’ordinanza dal giudice affinché si interrompano i rumori molesti al di fuori delle fasce consentite. Se questi persistono o superano la soglia di tollerabilità si rischia di incorrere in un reato perseguibile per legge.
È essenziale quindi agire con buon senso e rispettare tutte le normative, avvisando i vicini e rendendosi disponibili a trattative e compromessi, nel caso in cui vi siano problematiche.
Per evitare di trovarsi in situazioni spiacevoli a causa della mancanza di conoscenza o del non rispetto delle norme, è infine una buona idea rivolgersi a dei professionisti affidabili: questi, infatti, sapranno perfettamente come muoversi affinché i lavori di ristrutturazione possano procedere nel rispetto di tutte le leggi e del quieto vivere.

Expocasa, i numeri confermano il successo

Dopo 9 giorni movimentati tra vendite, preventivi, consulenze, consigli, formazione, intrattenimento, la 60esima edizione di Expocasa ha chiuso i battenti e tirato le somme: incrementato il numero dei visitatori dalla scorsa edizione, sfiorando i 40.000 ingressi. Il 10% arriva da fuori regione. Per il 30% il pubblico di Expocasa è composto da famiglie e per il 45% da coppie, in cui si fanno spazio anche le visite in gruppo o con amici. In crescita anche il lato B2B di Expocasa, confermato dalla presenza degli oltre 4.000 operatori del settore arredo. In overbooking gli sportelli per incontrare gli esperti di settore, con più di 170 incontri in 9 giorni. I 60 eventi del 60° compleanno hanno registrato più di 1.000 iscritti, con eccezionale partecipazione all’appuntamento dedicato agli incentivi fiscali per gli interventi di abbattimento barriere architettoniche, in collaborazione con Ordine degli Architetti e CPD-Consulta per le persone in difficoltà.
Il nuovo amministratore delegato di GL Events Italia, Gabor Ganczer, già CEO di Hungexpo, terminato l’evento ha incontrato gli espositori per celebrare insieme il compleanno a cifra tonda di Expocasa. “Gli espositori sono contenti. Tanti sono presenze storiche. Alcuni sono new entry e altri sono importanti ritorni. Il flusso di pubblico è stato costante, con picchi nei due fine settimana e con persone che sono venute a Torino da fuori proprio per visitare il Salone”, ha dichiarato Ganczer. “Alla luce di questi dati non possiamo che ritenerci soddisfatti del risultato, che alza l’asticella verso traguardi futuri: puntiamo a fare sempre meglio nelle prossime edizioni e nelle nuove manifestazioni che stiamo organizzando a Lingotto Fiere”, ha precisato.
Partito il 30 settembre con un opening segnato dalle voci di grandi nomi del design italiano, il salone è proseguito declinando il mondo casa in tutte le sue sfumature con proposte di arredo, oggettistica, servizi … accogliendo anche soluzioni che integrano il verde dentro e fuori l’ambiente domestico.
Per la prima volta sono state presenti le proposte di giovani artisti con soluzioni che hanno incantato il pubblico di Expocasa. I visitatori sono venuti per cercare consigli e comprare, alcuni hanno già acquistato qui negli anni passati e sono tornati per rinnovare l’abitazione. Sono venuti a raccogliere idee per la loro casa del presente, ma anche per quella del futuro, che iniziano a immaginare. Il pubblico non guarda solo al prezzo, ma anche al design, ai materiali, alla durabilità dei prodotti. Chi compra a Expocasa sceglie oggetti e complementi che diventano parte integrante della loro vita. Per gli espositori Expocasa è l’occasione per intercettare nuovi acquirenti e avviare trattative che per molti incidono sul fatturato annuo dal 30 al 60%.
Alcuni clienti arrivano ai punti vendita anche anni dopo aver partecipato a Expocasa, avendo chiaro il ricordo del marchio, della qualità, della tipologia di prodotto. Fra le svariate aziende che partecipano al salone sin dalla prima edizione del 1963, c’è ad esempio Tolin Parquet, azienda familiare che da 3 generazioni accoglie il pubblico presentandosi come lo “psicologo del parquet”, spiegando quanto “questo prodotto possa essere una leva di odio o di amore”. Perché il legno è estremamente tecnico, dal valore non solo estetico, “va capito, prima di acquistarlo”.
Tantissime le novità che hanno incuriosito il pubblico, come lo stand Desite con le poltrone Varier, dal design accattivante e la comodità ergonomica e quello di Quooker che ha presentato un rubinetto che eroga istantaneamente acqua a 100°, fredda e gasata.
I numeri di Expocasa 2023 confermano il successo del format e al contempo riflettono il peso della filiera dell’arredamento. Solo in Piemonte, infatti, secondo i Consuntivi 2022 a cura del Centro Studi FederlegnArredo, tra imprese del legno, dell’arredo, dei mobili e dell’illuminazione, questa conta 3.255 società, 11.340 addetti e genera un fatturato complessivo pari a quasi 1.500 milioni di euro.
E mentre chiude i battenti di Expocasa, GL events Italia si prepara a ospitare un altro evento del comparto: Restructura a Lingotto Fiere dal 23 al 25 novembre. Mentre Expocasa dà appuntamento dal 28 settembre al 6 ottobre 2024.

La casa deve essere rimessa al centro delle politiche dell’abitare

I costi dell’abitare nelle città lombarde sono in notevole crescita, come dimostrano i dati di ANCE Lombardia e di FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza, presentati a Palazzo Pirelli durante il convegno dal titolo “Il Futuro dell’abitare” organizzato dal gruppo regionale del Partito democratico. A fronte di questo occorre un patto di ampio respiro per restituire ai lavoratori la possibilità vivere all’interno dei centri urbani.

“Occorre un patto tra costruttori, produttori, istituzioni e banche per riprodurre nelle nostre città quel patrimonio di decine di migliaia di alloggi a prezzo calmierato, abbordabili per i lavoratori, per dare una risposta al bisogno di casa e rendere le nostre città inclusive”, ha spiegato la consigliera Pd Carmela Rozza, che ha introdotto il convegno. “Oggi il caro casa colpisce anche il ceto medio che viene espulso dalle città, perché non esiste più il patrimonio abitativo che esisteva fino alla fine degli anni ’80, che allora era di proprietà delle banche, delle assicurazioni, delle fondazioni e degli enti previdenziali e che nel frattempo è stato venduto. Si è coltivata l’illusione che il problema casa fosse risolto, ma abbiamo visto che non è così”.

Oggi, secondo i dati di Fimaa diffusi in apertura del convegno, il costo di un appartamento nuovo si attesta, a Milano, sui 6.340 euro al metro quadro (+18% rispetto al 2021), un appartamento recente 5.060 euro (+20,6%) e un appartamento meno recente 3.986 euro (+23,9%). “Nell’ultimo semestre”, scrive Confcommercio sulla base dei dati Fimaa “le quotazioni residenziali a Milano sono cresciute del 3% (4% per gli appartamenti vecchi)”. L’aumento dei costi, accompagnato dalla crescita dei mutui, ha determinato una flessione dell’11% delle compravendite tra il 2022 e il 2023 (confronto dati secondo trimestre).

Anche gli affitti sono cresciuti in modo significativo e in modo particolare nella cerchia dei Bastioni, dove nell’ultimo semestre i monolocali registrano un incremento del canone dell’11% e i trilocali del 6%, mentre nel centro storico il valore è del 4%. Oggi un monolocale in centro a Milano costa 1.300 euro al mese, un bilocale 1.700, a fronte di 600 e 725 euro in periferia.
I costi di costruzione dei fabbricati residenziali, secondo stime Ance, sono aumentati rispetto al 2015, di quasi il 25%, comunque oltre il 20% dal febbraio 2022, data a partire dalla quale si sono impennati i costi energetici e di materie prime come il ferro utilizzato per il cemento armato, per poi riassestarsi su valori comunque superiori all’anno di riferimento.

“Sulle politiche della casa e dell’abitare abbiamo bisogno di un grande salto di qualità – spiega Pierfrancesco Majorino, capogruppo dem e responsabile nazionale per la casa – abbiamo bisogno, come sistema Paese, di un nuovo primato pubblico: la casa va rimessa al centro delle politiche dell’abitare, servono risorse e scelte diverse e in Lombardia abbiamo, purtroppo, un esempio molto negativo sul piano istituzionale. Questo nostro confronto rappresenta l’occasione per mettere intorno a un tavolo più attori istituzionali, pubblici, privati e portatori di punti di vista anche radicalmente diversi, e rispondere a una domanda fondamentale: come fare in modo che la politica abitativa sia meno inefficace – o forse meglio, come renderla più efficace – perché oggi l’emergenza abitativa è un tema enorme e tanti sono i cittadini lombardi che non ce la fanno”.

Comunicato stampa – Gruppo consiliare del Partito Democratico in Consiglio regionale della Lombardia

Enea: agrivoltaico, pubblicata la prassi di riferimento

Individuare i requisiti necessari affinché un impianto fotovoltaico possa essere definito un ‘sistema agrivoltaico’ indicando le condizioni per la sua ottimale integrazione nel paesaggio, in accordo con le linee guida vigenti. Sono questi i contenuti e gli obiettivi della prassi di riferimento sviluppata nell’ambito di una collaborazione tra ENEA, Università Cattolica del Sacro Cuore, REM TEC e UNI (Ente Italiano Normazione) per favorire la produzione di energia da fonti rinnovabili in linea con le direttive dell’Unione europea, promuovere la produzione agricola e tutelare il paesaggio, riducendo il consumo di suolo.
Grazie al know-how, alle competenze e professionalità pluriennali presenti nei suoi centri di ricerca di Casaccia e Portici, ENEA ha supportato la definizione delle tecnologie degli impianti fotovoltaici, alla luce dei più recenti sviluppi di celle e moduli commerciali, soprattutto in silicio. Per valutare in maniera oggettiva la scelta agrivoltaica rispetto ad altre soluzioni, ENEA è impegnata nell’individuare metodi di monitoraggio dei sistemi agrivoltaici, con particolare attenzione alla produzione e gestione di dati di entrambe le attività produttive. I ricercatori hanno inoltre definito le tecniche per l’integrazione dei sistemi agrivoltaici nel paesaggio, utilizzando le più recenti innovazioni nel settore dell’analisi del territorio.
“L’agrivoltaico rappresenta una soluzione per coniugare la produzione di energia elettrica da fotovoltaico con quella agricola; tuttavia, ad oggi, gli impianti agrivoltaici installati non rispondono a criteri assestati e ciò rende difficile monitorarne nel tempo le prestazioni e valutare costi e benefici”, evidenzia Girolamo Di Francia, responsabile del laboratorio Sviluppo applicazioni digitali, fotovoltaiche e sensoristiche del Centro Ricerche ENEA di Portici. “In questo contesto la nuova prassi UNI/PdR 148 può fornire un valido punto di riferimento richiamandosi alle linee guida ministeriali e, come già accaduto in altri Paesi, suggerire norme e prassi per la realizzazione di impianti agrivoltaici in modo da standardizzarne la realizzazione e consentire, al contempo, il controllo delle produzioni sia di energia elettrica che di prodotti agricoli”.

Comunicato stampa

L’inflazione non risparmia il lavoro domestico

Il 10 ottobre scadono i termini per il versamento dei contributi per il lavoro domestico. Sono chiamati a questo adempimento le famiglie che hanno dei lavoratori che si occupano dei servizi domestici o dei familiari (colf, badanti e baby sitter). Il versamento dei contributi avviene ogni tre mesi e sono relativi al trimestre precedente.

Proprio alla vigilia di questa scadenza, emerge che, conti alla mano, nei primi sei mesi del 2023 si è registrato un aumento medio del costo dei servizi offerti dai collaboratori domestici di 58 euro, che diventano quasi 80 euro netti nel caso di badanti.

Quello dei collaboratori domestici è un settore in crescita esponenziale, se si pensa che dal 2000 al 2022 l’occupazione è cresciuta del 30,5%, contro un dato medio del 10,9%. Ma anche in continua lotta con il lavoro nero, visto che il 35,6% del totale dei rapporti irregolari si concentra nelle collaborazioni domestiche, a fronte di un peso sull’occupazione che vale il 7,8%.

Sono questi alcuni dei risultati dell’indagine contenuta nel del rapporto 2023 “Family (Net) Work – Laboratorio su casa, famiglia e lavoro domestico”, presentato da Assindatcolf (Associazione nazionale dei datori di lavoro domestico), in collaborazione con Fondazione studi consulenti del lavoro.

“Al fine di studiare gli effetti prodotti sui consumi delle famiglie – è scritto nella ricerca – a luglio Assindatcolf ha promosso un’indagine presso i propri associati, da cui risulta che nei primi sei mesi dell’anno la spesa che queste hanno sostenuto per servizi domestici è mediamente aumentata di 58 euro al mese (+7,8%), passando da 733 di gennaio a 791 di luglio”. Nel dettaglio, la retribuzione corrisposta mediamente alla colf è passata da 546 euro netti di gennaio ai 561 di luglio; della baby-sitter da 747 a 859, mentre per le badanti, l’incremento netto si avvicina ai 100 euro, passando da 1.146 a 1.224.

Tale balzo in avanti ha causato ricadute sulla spesa, diventata insostenibile per il 36,9% delle famiglie: a gennaio dello stesso anno la percentuale era del 25,6%. Per quanto riguarda la crescita degli occupati, il + 30,5% si traduce in 2,5 milioni di posti di lavoro in 20 anni, di cui il 13,3% (334 mila) “sorti grazie alle famiglie italiane”. Un dato che deve necessariamente fare i conti, inoltre, con il lavoro sommerso. “Nelle collaborazioni domestiche si concentra il grosso dell’occupazione dipendente irregolare in Italia, pari al 35,6% del totale; un dato eclatante se si considera che il settore pesa, in termini occupazionali, per il 7,8% sul totale dell’economia”.

Se le attività di collaborazione domestiche fossero tutte “in chiaro”, si apprende ancora dalla ricerca, il tasso di irregolarità del lavoro dipendente in Italia passerebbe dall’attuale 11,4% al 7,3%. Nonostante la crescita degli ultimi vent’anni, comunque nel 2022 il settore delle collaborazioni ha registrato una flessione occupazionale di quasi 100 mila occupati. “Oltre al caro vita e ad un fisiologico ridimensionamento successivo alla sanatoria introdotta con il dlgs 52/2020, che aveva prodotto un netto incremento del numero di collaboratori – spiegano gli analisti – pesa anche l’innalzamento dell’età media dei collaboratori. Un fenomeno, quest’ultimo, che determinerà un fabbisogno crescente di nuovi collaboratori nei prossimi anni. Basti pensare che, negli ultimi dieci anni, la quota di collaboratori con più di 50 anni è passata dal 34,6% del 2013 al 52% del 2022. E per quanto riguarda le badanti tocca il 62,2%”.

Expocasa compie sessant’anni

È stata inaugurata sabato 30 settembre la sessantesima edizione di Expocasa, rassegna dedicata alle soluzioni dell’abitare che fino all’8 ottobre animerà, a Torino, gli spazi di Lingotto Fiere, presso l’Oval, con un percorso suddiviso in arredo e area tecnica.
Da sessant’anni Expocasa segue e anticipa l’evolversi del gusto dell’abitare, con l’obiettivo di raccogliere le migliori proposte delle soluzioni dell’arredamento e dell’interior design.
Ma Expocasa non è solo arredamento: l’evento ospita infatti eventi di formazione, d’intrattenimento, show-cooking e workshop sulle principali tematiche contemporanee legate alla casa.
All’interno della rassegna è infatti possibile incontrare aziende che occupano di ristrutturazioni, materiali edili e impiantistica, ma anche associazioni di amministratori di condominio e la Consulta per le Persone in Difficoltà, allo scopo di implementare gli standard di accessibilità per dare a tutti la possibilità di partecipare e vivere il salone dedicato all’abitare.
Un impegno premiato dal grande successo che riscuote edizione dopo edizione, tanto da diventare il punto di riferimento per il pubblico e per il territorio, grazie all’ampia offerta di proposte per tutti gli ambienti della casa a 360°, dall’arredamento alla ristrutturazione: dal living alla cucina, dalla zona notte alle soluzioni per il bagno, ma anche serramenti, condizionamento, smart home e domotica.
L’evento conta oltre 100 aziende e 200 marchi opportunamente selezionati da tutta Italia, che espongono ad Expocasa presentando al grande pubblico tutte le nuove soluzioni dell’abitare, per l’arredamento e le proposte tecniche.

Come entrare su Messenger senza farsi vedere

Da quando il mondo della messaggistica istantanea è diventato tutt’uno con l’utilizzo degli smartphone nulla è più stato uguale a sé stesso. I social network come Facebook ed i sistemi di IM come Messenger hanno reso problematiche alcune conversazioni, semplificando truffe, bullismo e tradimenti. Scopriamo come leggere i messaggi su Messenger senza essere visti.

Leggere messaggi senza Messenger è possibile
Facebook Messenger è una delle applicazioni più popolari in circolazione quando parliamo di messaggistica istantanea e poter monitorare le conversazioni che avvengono al suo interno può essere incredibilmente utile. Ecco qualche esempio di ciò:
● I genitori possono proteggere i propri bambini dalle minacce del web;
● Gli adulti possono proteggersi da tradimenti e comportamenti scorretti del partner;
● I datori di lavoro possono scoprire cosa viene fatto con il telefono aziendale;
● I familiari possono proteggere i più anziani dalle truffe telematiche.
La maniera migliore per leggere messaggi Messenger senza visualizzare è sfruttare un’app per monitorare Facebook Messenger  ma esistono anche altri metodi. In questo articolo ne vedremo diversi!

Discrezione e semplicità con mSpy
Se si vuole leggere messaggi Facebook senza aprirli uno degli strumenti perfetti per l’occasione è senza dubbio mSpy. Questa applicazione è in grado di monitorare tutto ciò che avviene su Facebook e, soprattutto, su Messenger. Tutti i messaggi vengono monitorati e registrati, compresi contenuti multimediali inviati e ricevuti.
L’applicazione è molto semplice da utilizzare e si installa in maniera altrettanto semplice. È necessario semplicemente acquistare l’abbonamento per utilizzarla e poi seguire la procedura a schermo (dopo aver disattivato Google Play Protect) così da dare tutte le autorizzazioni del caso. mSpy funziona in modalità stealth e non è rilevabile dall’utente finale!

Imparare a sfruttare correttamente le notifiche
Come leggere il contenuto di una conversazione senza far comparire alcun tipo di spunta? Basta leggere la notifica Messenger senza messaggi aperti! Se non si clicca dalla notifica ma si legge semplicemente il suo contenuto facendo lo slide verso il basso la spunta di conferma semplicemente non comparirà a schermo.
Un metodo che sembra semplice ma che soffre di diversi problemi: le notifiche, ad esempio, possono essere disattivate. Se i messaggi ricevuti superano i 70 caratteri, poi, non si potranno leggere nella propria interezza. Discorso identico per video e foto: questi non si possono vedere dalle notifiche di Messenger.

Nessuna connessione nessuna spunta blu
La spunta blu di conferma viene inviata fintanto che l’account risulta connesso ad internet: questo significa che si accede all’account prima e a Messenger poi le conversazioni vengono caricate in memoria; da qui basta disattivare la connessione dati per non inviare alcun tipo di notifica di conferma a chi ha inviato il messaggio.
I problemi sono comunque molteplici: è necessario accedere all’account Facebook dove sono presenti i messaggi incriminati (e non è facile per niente), inoltre è necessario disattivare la connessione dati dopo aver effettuato il login dentro Messenger ma in base al sistema operativo l’invio della notifica di conferma potrebbe avvenire comunque: meglio puntare su metodi più sicuri.

Sfruttare le estensioni di Chrome
Esistono delle estensioni di Chrome che, se installate, permettono di leggere messaggi Messenger senza visualizzare. La più nota e sicura tra questa, Unseen, si trova gratuitamente sul Chrome Web Store. Una volta aggiunta ai componenti aggiuntivi del browser si attiva automaticamente senza richiedere ulteriori interazioni da parte dell’utente.
Purtroppo ci sono diverse testimonianze che riportano di come questa estensione funzioni a intermittenza, disattivandosi senza dare alcun tipo di preavviso all’utilizzatore. Questo, di fatto, invierebbe automaticamente notifiche di conferma lettura a tutte le varie conversazioni: per leggere messaggi Facebook senza aprirli è meglio non correre rischi con strumenti più sicuri.

Conclusioni
Chi cerca come leggere i messaggi su Messenger senza essere visti sicuramente si sarà imbattuto in un sacco di possibilità diverse. I metodi, in effetti non mancano ma pochi possono vantare il grado di funzionamento di applicazioni dedicate come mSpy che, per inciso, offrono anche tantissimo altro all’utente finale.

https://www.mspy.it/facebook.html

Torino, la trasformazione della raccolta differenziata

raccolta rifiuti

Ha preso il via la campagna informativa di Amiat Gruppo Iren a sostegno della trasformazione del servizio di raccolta rifiuti nel centro storico di Torino, con la progressiva attivazione del porta a porta per tutte le frazioni. L’avvio del nuovo servizio coinvolgerà in una prima fase utenze domestiche e attività commerciali comprese nell’area tra corso Vittorio Emanuele II, via Carlo Alberto, piazza Castello, via Pietro Micca e corso Re Umberto.
Il sistema prevede la rimozione degli attuali contenitori stradali e la realizzazione della raccolta domiciliare per i rifiuti differenziati (carta e cartone, imballaggi in plastica, vetro e metalli, rifiuti organici) e non recuperabili, attraverso l’installazione di appositi contenitori che verranno collocati all’interno di spazi condominiali. L’attivazione del nuovo sistema di porta a porta integrale verrà completata in questa prima area entro la fine dell’anno, per essere poi estesa alla parte restante del centro storico entro il 2024.
La Città di Torino sarà così completamente servita da un sistema di raccolta domiciliare declinato secondo differenti varianti tecniche modellate sulle peculiarità di ogni quartiere, con la prospettiva di accrescere ulteriormente la percentuale di raccolta differenziata.
A partire dall’11 settembre, i cittadini e le attività commerciali presenti nella zona hanno ricevuto, a cura degli incaricati Amiat Gruppo Iren, le prime informazioni. A seguire, gli addetti consegneranno porta a porta gratuitamente a ogni utenza il kit per la raccolta domiciliare (biopattumiera e prima dotazione di sacchi per i rifiuti organici) oltre al materiale informativo di supporto. In un secondo momento, in ogni edificio o condominio verranno collocati i nuovi contenitori preposti per la raccolta. Per chiarire qualsiasi dubbio del cittadino e permettere agli utenti non trovati e/o non identificati durante il passaggio porta a porta di ritirare lo starter kit, dal 21 settembre al 16 dicembre verrà attivato un punto info distributivo presso la “Sala Valfrè” della Chiesa dell’Oratorio San Filippo Neri, con ingresso da via Accademia delle Scienze 11, attivo il giovedì e il venerdì dalle 16.30 alle 20.30 e il sabato dalle 9.30 alle 13.

Mercato residenziale, compravendite in calo del 16%

Nel secondo trimestre del 2023 si accentua il calo del mercato residenziale. A metterlo in evidenza è la nota trimestrale pubblicata dall’Osservatorio OMI dell’Agenzia delle Entrate. In base ai dati rilevati, il calo delle compravendite è stato del 16% rispetto all’analogo periodo del 2022. In tutto, si tratta di 35mila abitazioni in meno. Da aprile a giugno 2023 il numero di case vendute è stato di 184mila unità.
Dopo il picco positivo raggiunto nel secondo trimestre del 2021, la crescita del comparto residenziale si è fermata e a partire dal quarto trimestre del 2022 ha incominciato a registrare un andamento negativo.

Sono i Comuni capoluogo, a livello nazionale, a registrare la maggiore flessione del numero di compravendite di abitazioni: il 17,2% in meno, che vuol dire circa 12 mila abitazioni scambiate in meno rispetto al secondo trimestre 2022. Anche i Comuni minori hanno subito una decisa flessione, registrando una diminuzione del 15,4% rispetto al secondo trimestre del 2022.

Le perdite più consistenti si registrano nei comuni capoluogo del Centro, che hanno registrato un tasso negativo del 21,4%. Al Nord Est e al Centro la variazione negativa è più marcata (rispettivamente -19,6% e -19,9%) mentre al Nord Ovest il calo si attesta a -14. Dinamica simile al Sud, dove il calo del 14,8% è trascinato dalle perdite registrate nei comuni capoluogo (-17%). Nelle Isole, invece, si osserva la diminuzione più lieve, che si attesta all’8%.

Rapporto tra abitazioni nuove e già esistenti
Nel secondo trimestre del 2023 si è registrato l’acquisto di circa 14.000 nuove abitazioni, pari al 7,6% del totale delle abitazioni compravendute. Rispetto all’analogo trimestre del 2022 si registra ancora una decisa flessione dei volumi di scambio di abitazioni di nuova costruzione, con un calo tendenziale che sfiora il 41%.
Per quanto riguarda le abitazioni esistenti, si registra invece un andamento crescente, interrotto solo durante la pandemia.

Compravendite finanziate da mutui
Registra un’ulteriore flessione nel trimestre in esame il dato riferito alla quota degli acquisti di abitazioni da parte di persone fisiche finanziate da mutui con ipoteca iscritta sull’immobile compravenduto, 40,8% a fronte del 41,8% del trimestre precedente. Tale dato è in costante flessione dal primo trimestre del 2022.
Ancora in aumento il tasso medio di interesse, stabilito alla sottoscrizione dell’atto di mutuo, che in questo secondo trimestre 2023 raggiunge il 4,31%, che vuol dire 23 punti base in più del trimestre precedente, 200 punti base in più in un anno. Il capitale di debito, sempre riferito a quanto contratto dalle persone fisiche per acquistare abitazioni, ammonta a circa 9,1 miliardi di euro, oltre 5,8 miliardi di euro in meno rispetto allo stesso trimestre del 2022.

Superfici delle abitazioni compravendute
In termini di superfici delle abitazioni scambiate nel secondo trimestre 2023, si registra anche qui un calo del16,7%. La superficie media delle abitazioni compravendute in questo trimestre, rispetto al II trimestre 2022, si mantiene prossima a 106 metri quadri .
La diminuzione degli scambi, come emerge dal confronto con lo stesso trimestre del 2022, coinvolge i tagli dimensionali più grandi e risulta più accentuata al crescere della grandezza delle abitazioni. In particolare, le abitazioni di taglio piccolo diminuiscono del 10,1%, le abitazioni nella classe da 50 a 85 metri quadrati hanno registrato una variazione del 14,2%; quelle di taglio compreso tra gli 85 e i 115 metri quadrati sono diminuite del 17,4%; le abitazioni di taglio compreso tra 115 e 145 metri quadri hanno subito una flessione pari a -18,7%. Infine, le grandi abitazioni con superfici oltre i 145 metri quadrati hanno registrato un calo pari al 17,6%.

Aumentare la sicurezza negli ascensori per le persone con disabilità uditive

L’Università Iuav di Venezia ha firmato due protocolli di intesa con ENS Veneto (Ente nazionale sordi) e Unibo (Università di Bologna) per condurre una ricerca congiunta sull’accessibilità degli ascensori da parte delle persone con disabilità, in particolare con disabilità uditive, che oggi nel mondo sono circa 70.000.000.

Un gruppo di lavoro inter-disciplinare – composto da Iuav (area di Tecnologia dell’architettura) e Unibo (area di Psicologia) con la preziosa collaborazione di ENS Veneto – ha allestito un laboratorio sperimentale per testare le più sicure e confortevoli modalità di uso di un ascensore, che è il mezzo di eliminazione delle barriere architettoniche per antonomasia.

Attualmente, gli ascensori non soddisfano le esigenze di sicurezza dei sordi: la comunicazione con l’esterno è preclusa in caso di guasto tecnico o arresto della cabina, poiché avviene con un combinatore telefonico (quindi audio).

Oltre allo stato di emergenza nell’uso dell’ascensore, sono in discussione anche l’uso intuitivo dei comandi, l’illuminazione della cabina e la dimensione del suo spazio interno. La sordità, infatti, implica un rapporto con lo spazio che privilegia l’elevata visibilità, la luce, i colori, la chiarezza di scritte e simboli, una posizione frontale rispetto agli elementi significanti.

La ricerca avviata da Iuav insieme ai partner approfondisce e sottopone a verifica sperimentale le esigenze delle persone sorde per definire requisiti di accessibilità aggiornati, che meglio rispondano alla disabilità della sordità, anche nella prospettiva di un miglioramento delle norme tecniche.

La collaborazione con ENS Veneto si è rivelata fondamentale per l’inquadramento della ricerca e lo sviluppo delle idee e degli obiettivi più urgenti. La collaborazione prosegue anche con la verifica sperimentale che viene condotta con persone sorde e ipoudenti.

Comunicato Stampa Università Iuav di Venezia