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[A cura di: Idealista]
Crescono i rendimenti delle abitazioni, che così arrivano a superare quelli dei box. È quanto emerge dal report dell’Ufficio studi di Idealista, secondo cui, a fronte di una redditività dei garage rimasta inchiodata al 6,3%, nel settore residenziale, grazie all’incremento dei canoni d’affitto più di quello dei prezzi di vendita, negli ultimi 12 mesi il rendimento delle unità immobiliari è salito dal 5,9% al 6,6%.
L’analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare il loro rendimento lordo (al lordo, cioè, di imposte e spese di gestione), certifica che acquistare un immobile di qualsiasi tipologia per metterlo a reddito produce, nel peggiore dei casi, quattro volte il rendimento che offrono i Buoni del Tesoro a 10 anni.
Il residenziale
Il boom degli affitti ha dato forza ai rendimenti nel residenziale che ha registrato il maggiore balzo su base annuale salendo fino ai massimi toccati negli ultimi 5 anni. Con un indice di redditività pari al 10,1%, Nuoro diventa il capoluogo italiano in grado di garantire ai proprietari i ritorni più elevati, davanti a Biella (8,9%) e Vicenza (8,4%). All’opposto, le piazze meno vantaggiose sono quelle di Bolzano (4,1%), Caserta (4%) e Massa (3,8%).
I grandi mercati sono trascinati da Milano (6,9%), i cui rendimenti sono superiori alla media nazionale. Bene anche Catania (6,6%) e Torino (6%). Roma cresce ma si ferma al 5,5%, Napoli al 4,9%.
Locali commerciali
Al retail continuano a essere legati i rendimenti più alti del settore, con punte del 15% a Milano, (al primo posto del ranking), seguita da Vicenza e Palermo con il 13,4% e performance a doppia cifra per altre 40 città. I rendimenti più modesti spettano a Caserta (7,9%), che precede Foggia e Salerno, entrambe a rendimenti al 7,5%.
Gli uffici
Proseguono stabili gli immobili a uso ufficio con ritorni pressoché invariati rispetto a un anno fa. In tale contesto Verona (8,5%) diventa “regina dei rendimenti”, subito davanti a Perugia (8,4%) e Torino (8,3%). Nella parte bassa della graduatoria si situano Ragusa (5,8%), Piacenza (5,6%) e Rimini (5,3%). Tra i grandi mercati Milano (7,4%) precede ancora una volta Napoli (7,1%) e Roma (6,6%).
I box auto
I rendimenti medi annui dei box sono i meno vantaggiosi per gli investitori, stando a quanto rivelato da Idealista. Nelle grandi città, nel secondo trimestre del 2019, è Firenze a offrire le migliori prospettive di rendimento con un 7,5%, davanti a Bari (7%) e Bologna (6,7%). Poco sotto la media troviamo Roma (6,2%) e Milano. Napoli segue distanziata al 4,3%. I rendimenti più bassi si trovano a Genova (3,8%). Anche in questo caso comunque, il ritorno sarebbe più alto di quello dei Btp a 10 anni.
