Sono da poco proprietario di un’unità immobiliare e non mi é chiaro il concetto relativo alla morosità condominiale. Pertanto vorrei capire quali sono le conseguenze, per il condominio e per l’amministratore, nel caso in cui un condòmino non riuscisse a far fronte alle spese a lui addebitate.

Il condomino moroso è colui che non corrisponde la sua quota per le spese ordinarie di manutenzione dell’immobile, oppure quelle straordinarie e occasionali.
La morosità scatta alla scadenza dei termini di pagamento.
Questa situazione può avere un riflesso evidente sia sugli altri condomini, sia sull’attività dell’amministratore di condominio stesso.
I condomini “virtuosi”, ovvero coloro che hanno proceduto al regolare pagamento delle spese necessarie, possono infatti trovarsi nella spiacevole situazione di dover coprire anche le somme che avrebbero dovuto essere pagate da altri condomini e questo apre lo scenario complesso sul pagamento dei debiti dei morosi.
L’amministratore invece, proprio per far fronte a queste situazioni, ai sensi del Codice civile (articolo 63 comma 5), può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è anche tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
Prima di arrivare al decreto di ingiunzione l’amministratore del condominio può:
• inviare solleciti di pagamento;
• adire le vie legali per cercare di recuperare il credito;
• disattivare i servizi comuni al condomino moroso.
Per cercare di prevenire gli atteggiamenti morosi, l’amministratore può:
• redigere un regolamento condominiale chiaro che definisca con chiarezza le scadenze ordinarie;
• inviare subito solleciti di pagamento ai condomini in ritardo;
• offrire sempre la possibilità di rateizzare il pagamento delle quote;
• ricorrere a strumenti di recupero crediti, come l’ingiunzione di pagamento.
Cosa ben diversa, ovviamente, è la morosità nel pagamento canone di locazione. Per non trovarsi di fronte a spiacevoli sorprese, prima di affidare un immobile in locazione è possibile consultare la banca dati della morosità immobiliare, giusto per capire con chi si avrà a che fare.

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