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Vendita di immobile con abusi edilizi: la Cassazione ribadisce il diritto al risarcimento

Con l’ordinanza n. 28765 del 7 novembre 2024, la Suprema Corte chiarisce che l’acquirente ha diritto al risarcimento per la diminuzione di valore dell’immobile, anche se gli abusi edilizi sono sanabili e anche se ha sostenuto spese per la loro regolarizzazione... Leggi tutto

Tettoia da 30 mq: il Consiglio di Stato chiude la porta alle scorciatoie edilizie

Una struttura stabile, ampia e non temporanea è una nuova costruzione a tutti gli effetti: senza permesso di costruire scatta la demolizione, soprattutto in aree vincolate... Leggi tutto

ristrutturazione interni

Lavori abusivi in affitto: quando l’inquilino rischia la risoluzione del contratto

Modifiche non autorizzate, mancate comunicazioni e interventi senza permessi possono trasformarsi in un grave inadempimento. La legge tutela il proprietario e prevede sanzioni e responsabilità anche pesanti per il conduttore... Leggi tutto

Abusi edilizi, responsabilità del proprietario e onere della prova: il TAR Liguria detta le regole

La sentenza ribadisce principi cardine: il privato deve provare l’epoca delle opere, il tempo non sana l’abuso, l’ordine di demolizione è atto vincolato e ogni ampliamento richiede un titolo edilizio... Leggi tutto

Per l’assemblea non è possibile chiedere i danni senza un giudizio

E' impedito all’assemblea, sotto pena di nullità della relativa delibera, addebitare al condòmino spese personali, se non accettate dal soggetto interessato o disposte da un provvedimento giudiziario... Leggi tutto

L’acquisto di una casa con abusi edilizi

Acquistare un immobile con abusi edilizi comporta diverse conseguenze. Innanzitutto,, ha un valore decisamente inferiore rispetto a quello che avrebbe se fosse in regola sotto il profilo catastale e autorizzativo... Leggi tutto

Abuso edilizio: la prescrizione del reato pone nel nulla l’ordine di demolizione

Per la Cassazione, la prescrizione del reato di abuso edilizio fa venire meno anche l’ordine di demolizione che può avere esecuzione solo se c’è una sentenza di condanna... Leggi tutto

Veranda in condominio: come installarne una nuova o condonare quella esistente

La veranda è un elemento edilizio che modifica la volumetria di un appartamento e, pertanto, come tale va trattato, sia in fase di realizzazione sia in fase di sanatoria. Come deve comportarsi, dunque, il proprietario? A chi affidarsi? I consigli dell'Ing. Vinardi... Leggi tutto

Casa mobile ancorata al suolo senza permesso di costruire: è abuso edilizio

Costituisce abuso edilizio l’installazione su un terreno, senza permesso di costruire, di strutture mobili quali camper, roulotte e case mobili, sia pure montate su ruote e non incorporate al suolo, aventi una destinazione duratura al soddisfacimento di esigenze abitative... Leggi tutto

Ordine di demolizione dell’edificio abusivo: non si applica la prescrizione

L'avvocato Fulvio Graziotto analizza la sentenza 53661/2018 della Cassazione secondo cui l’ordine di demolizione di un manufatto abusivo non è sottoposto alla disciplina della prescrizione avendo natura di sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio... Leggi tutto