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Dottrina condominiale

Locazione di un bene comune condominiale: il canone quota parte va inserito in dichiarazione dei redditi

Ogni proprietario di unità immobiliare facente parte di uno stabile condominiale è titolare di una quota delle parti comuni. Come procedere per locazione o manutenzione del bene comune? Lo spiega l'avv. Paolo Ribero nel suo ultimo approfondimento... Leggi tutto

Entrare nel cortile privato per fare manovra? Non è reato

Fare manovra nel cortile altrui non integra il delitto di invasione arbitraria di terreni, fattispecie che richiede invece che la permanenza su un bene immobile di cui non si detiene la proprietà si protragga nel tempo e per una durata apprezzabile... Leggi tutto

Se l’inquilino riconsegna l’alloggio inviando le chiavi per raccomandata

Per il Tribunale di Roma, sentenza 9 marzo 2020, n. 4961, l'invio di una lettera raccomandata contenente le chiavi dell'immobile, peraltro notificata per compiuta giacenza e mai ritirata, non ha valore di offerta reale non formale. L'analisi a cura di Confappi... Leggi tutto

Come far valere, e come contrastare, l’usucapione dei beni comuni in condominio

L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà di beni immobili e diritti reali di godimento, scaturente dal possesso, continuato e pacifico, per un tempo uguale o superiore a venti anni (art. 1158 c.c.). L'approfondimento dell'avv. Emanuele Bruno... Leggi tutto

“Chiusi” in condomino con i vicini di casa molesti: l’amministratore può comminare sanzioni?

La - talvolta difficile - convivenza in condominio può, paradossalmente, diventare ancora più complessa in un periodo in cui più persone, per più ora al giorno, sono obbligate a restare a casa. Il caso di un lettore e il parere legale dell'avv. ... Leggi tutto

Mediazione e liti condominiali: dopo 10 anni, quante questioni ancora aperte

A dieci anni dall’entrata in vigore del D.lgs 28/2010, non poche sono le “questioni aperte” che coinvolgono la mediazione in condominio. Ne analizziamo alcune con l'aiuto dell'avv. Amedeo Caracciolo, a partire dalle recenti pronunce della cassazione... Leggi tutto

Il Consiglio di Condominio: mansioni e responsabilità ai tempi del Covid-19

Mai come in questo periodo emergenziale nel quale l’amministratore è impossibilitato a recarsi presso il condominio, il ruolo consultivo e di collaborazione dei consiglieri è di preminente importanza. L'approfondimento a cura dell'avv. Vittorio Conti... Leggi tutto

Rifacimento dei balconi in condominio: ciascuno paghi il proprio

Il riparto delle spese di manutenzione dei balconi è tematica sovente foriera di contrasti in assemblea, che molte volte culminano in giudizi di impugnative di delibere. Il nuovo approfondimento legale a cura dell'avv. Amedeo Caracciolo (foto)... Leggi tutto

Bonus Facciate (quando tornerà fruibile): ecco il ruolo di assemblea e amministratore

L'approfondimento dell'avv. Francesco Saverio Del Buono in materia, alla luce della Circolare n. 2/E dell’Agenzia delle Entrate del 14.02.2020, per quanto riguarda gli interventi da realizzare su parti comuni di un edificio condominiale... Leggi tutto

Distanze legali e parti comuni: in condominio quale disciplina prevale?

Confappi sull'applicabilità della normativa sulle distanze, particolarmente quando compatibile con la struttura dei diritti condominiali e il rispetto della destinazione delle cose comuni, primaria e secondaria: ecco quando si devono osservare... Leggi tutto