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giurisprudenza

Pignoramento immobiliare: chi paga le spese

Il provvedimento non modifica il diritto di proprietà. Il titolare dell’immobile pignorato non può disporre del bene, ad esempio venderlo, ma ne resta proprietario... Leggi tutto

Rifacimento frontalini e riparto delle spese

Il rifacimento dei frontalini ed il relativo riparto delle spese sono da tempo oggetto di pronunce giudiziarie volte ad individuare la natura condominiale o la proprietà individuale dei frontalini... Leggi tutto

Cortile condominiale con funzione di copertura dei box

Manutenzione straordinaria del cortile condominiale con funzione di copertura dei box sottostanti e ripartizione delle spese: un tema al centro di grandi conflittualità tra i condòmini e sul quale esiste un'ampia giurisprudenza... Leggi tutto

Tinteggiatura delle scale e ripartizione delle spese condominiali

Le scale rappresentano uno degli elementi dell'edificio comuni a tutti i condòmini. Pertanto la spesa per la tinteggiatura dei muri delle scale rientra tra gli interventi di manutenzione dell'edificio condominiale... Leggi tutto

Le scale interne del fabbricato condominiale

Natura, caratteristiche tecniche e problematiche connesse alla ripartizione delle spese di un bene che non solo rappresenta una struttura essenziale per l’esistenza stessa del fabbricato, ma costituisce mezzo indispensabile per accedere al tetto ed al terrazzo di copertura... Leggi tutto

Manutenzione ascensore

La ripartizione delle spese per installare l’ascensore

Il tema della ripartizione delle spese per l’installazione dell’ascensore in condominio è ricorrente. Così come sono ricorrenti le tensioni e i litigi tra condòmini in relazione all’uso maggiore, o minore, che qualcuno fa dell’impianto... Leggi tutto

Ponteggi condominiali e furto: le responsabilità del condominio, dell’impresa e del derubato

In qualunque caso, il derubato deve dare prova del danno subito. È compito dell’amministratore sollecitare l’impresa ad adottare adeguate difese per impedire l’accesso ai ponteggi. Molto importante anche dotarsi di specifica polizza assicurativa... Leggi tutto

La rimozione delle piante che arrecano danni ai vicini

Oltre ai regolamenti comunali ed agli usi locali, in ambito condominiale si deve tener conto del regolamento. Se questo non esiste, il proprietario dell'unità immobiliare che patisce il danno può ricorrere in giudizio... Leggi tutto

L’uso della cosa comune da parte del singolo

Analisi di un caso concreto, tra autonomia privata, divieti codicistici e clausole regolamentari: sentenza numero 2640 del 12 aprile 2023, della Corte d’Appello di Roma... Leggi tutto

La rimozione di arbusti e piante che arrecano danni ai vicini

Aiuole, fioriere e vasi svolgono una funzione di tipo estetico e decorativo di interi edifici o di singole unità immobiliari ma richiedono anche molta cura... Leggi tutto