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• Mag 29, 2026

Le tabelle millesimali sono un documento essenziale nella gestione di un condominio, poiché rappresentano lo strumento di ripartizione delle spese condominiali in base ai rispettivi millesimi di proprietà. Proprio per questo motivo tale documento deve essere redatto con estrema precisione, anche se può capitare che sia necessaria una revisione delle tabelle millesimali per varie ragioni, come ad esempio in caso di cambiamenti strutturali dell’edificio, l’introduzione di nuovi impianti come l’ascensore o in caso di eventuali errori nella redazione del documento.

L’art. 68 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile prevede che: “Il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio”.

Per quanto riguarda la modifica delle tabelle millesimali, l’art. 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, stabilisce che: “I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all’articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione”.

Si può procedere, quindi, con la revisione delle tabelle millesimali se si verificano due situazioni. La prima circostanza riguarda un errore nei millesimi che influisce sulla corretta distribuzione delle quote condominiali. Tale errore può derivare sia da un errore di calcolo e sia da un’errata attribuzione delle metrature o delle destinazioni d’uso.

La seconda circostanza in cui è possibile procedere con la modifica delle tabelle millesimali si verifica quando vengono effettuate modifiche significative all’edificio che alterano il valore proporzionale delle singole unità immobiliari, come ad esempio l’aggiunta di un ascensore o l’ampliamento di un appartamento.

La procedura per la revisione delle tabelle millesimali prevede la convocazione di un’assemblea straordinaria e la consultazione di un tecnico incaricato per ricalcolare i millesimi in base alle nuove esigenze, dopodiché si procede con l’approvazione delle nuove tabelle millesimali. È importante chiarire che l’effetto della nuova ripartizione delle tabelle millesimali non è retroattivo e ciò significa che eventuali difformità nelle spese precedenti devono essere trattate come casi di indebito arricchimento e risolte tramite compensazioni o rimborsi.

Per quanto concerne le spese per la revisione delle tabelle millesimali, generalmente queste sono sostenute da chi richiede la modifica. Se tale modifica è resa necessaria da un errore o da una circostanza che riguarda tutto il condominio, tali spese devono essere ripartite tra tutti i condòmini in base ai millesimi attuali, ovvero in base ai benefici ottenuti dalle singole modifiche apportate all’edificio.

A seconda delle circostanze per cui si procede con la modifica delle tabelle millesimali, viene richiesta una diversa maggioranza in assemblea condominiale.

Nel caso in cui la revisione delle tabelle millesimali si ritiene necessaria per correggere degli errori o per adattarsi ai cambiamenti strutturali dell’edificio, è sufficiente raggiungere una maggioranza qualificata, ovvero il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all’assemblea che rappresentino almeno il 50% del valore dell’edificio. Nel caso in cui, invece, la revisione delle tabelle millesimali altera i criteri di ripartizione originari stabiliti nel regolamento condominiale (ad esempio se si vuole cambiare la logica di ripartizione delle spese dell’ascensore) è necessaria l’approvazione di tutti i condòmini, quindi l’unanimità, salvo che il regolamento condominiale non stabilisca regole diverse.

Come già espresso brevemente sopra, la modifica delle tabelle millesimali ha effetto solo per il futuro, quindi a partire da quando viene approvata, ciò significa che le spese già ripartite in base alla precedente tabella millesimale, non possono essere ridiscusse, a meno che non viene dimostrato che la tabella millesimale precedente fosse stata approvata su basi errate.

A cura di Deborah Maria Foti – Ufficio Stampa ANAPI

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• Mag 28, 2026

Gli animali domestici sono sempre più parte integrante della vita quotidiana degli italiani. Ma a differenza di quanto si potrebbe immaginare, non sono le persone sole – in aumento nel Paese – a fare più spesso spazio a un cane, un gatto o un altro compagno a quattro zampe. I numeri raccontano una realtà diversa, più articolata e sorprendente.

Secondo le stime più recenti, in Italia vivono circa 25,5 milioni di animali domestici, distribuiti in oltre 10 milioni di famiglie, pari a quasi quattro nuclei su dieci. Una presenza significativa, che però non si distribuisce in modo uniforme tra le diverse tipologie familiari.

Famiglie con figli adolescenti in testa
A guidare la classifica sono le coppie con figli dai 14 anni in su, tra le quali più della metà (51,2%) ospita almeno un animale. Percentuali molto simili si registrano anche tra i genitori single con figli adolescenti (48,8%). La presenza di un animale sembra dunque legarsi a un contesto familiare già strutturato, dove i ragazzi più grandi possono contribuire alla gestione quotidiana del nuovo arrivato.
La quota scende leggermente nelle famiglie con bambini più piccoli: 43,3% tra le coppie con figli sotto i 14 anni e 42,5% tra i monogenitori con figli della stessa fascia d’età. Un dato che potrebbe riflettere la maggiore complessità organizzativa legata alla cura dei più piccoli.

Coppie giovani senza figli più disponibili degli anziani
Interessante anche il comportamento delle coppie senza figli: quelle con componenti under 65 accolgono animali nel 47,9% dei casi, una percentuale molto elevata che suggerisce un forte desiderio di compagnia o di arricchimento affettivo all’interno del nucleo.
Il quadro cambia però quando almeno uno dei partner supera i 65 anni: in questo caso la disponibilità a prendersi cura di un animale scende al 32,4%, probabilmente per ragioni legate alla salute, alla mobilità o alla gestione quotidiana.

Le persone sole? In fondo alla classifica
Contrariamente allo stereotipo più diffuso, le persone sole sono quelle che meno ospitano animali domestici. Tra gli under 64 la percentuale si ferma al 30,8%, mentre tra gli over 65 scende ulteriormente al 22,7%. Un dato che apre interrogativi sulle difficoltà pratiche, economiche o logistiche che possono scoraggiare chi vive da solo.

Piccoli Comuni, grandi amici a quattro zampe
La geografia del fenomeno mostra differenze marcate: gli animali domestici sono molto meno presenti nelle grandi città, mentre spopolano nei piccoli centri. Nei Comuni con meno di 2.000 abitanti, infatti, la metà delle famiglie possiede almeno un animale. Spazi verdi più ampi, abitazioni più grandi e una maggiore vicinanza alla natura sembrano favorire la scelta.

Cani e gatti dominano, ma i più piccoli piacciono ai bambini
Nella classifica delle preferenze non ci sono sorprese: cani e gatti restano i protagonisti assoluti, presenti in un terzo delle famiglie italiane. Più rari, ma comunque apprezzati soprattutto nelle case con bambini sotto i 14 anni, sono pesci, uccelli e tartarughe, spesso considerati più semplici da gestire e adatti a introdurre i più piccoli alla cura di un animale.

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• Mag 26, 2026

Occupare una casa popolare non è un gesto “di necessità”, né un escamotage per aggirare le graduatorie. È un reato penale a tutti gli effetti. Lo stabilisce l’articolo 633 del Codice Penale, che parla chiaro: l’invasione di edifici pubblici comporta reclusione e multa, senza eccezioni legate a patti privati o situazioni personali.

Le conseguenze non si fermano al profilo penale. L’occupazione abusiva è considerata un’offesa a un bene pubblico e porta con sé sgombero forzato e risarcimento dei danni all’ente o ai legittimi assegnatari. Una linea dura confermata anche da recenti pronunce della Corte di Cassazione, che ricordano come il reato sia perseguibile d’ufficio e difficilmente soggetto a prescrizione.

Pene più severe con il Decreto Sicurezza 2025
La norma base prevede fino a due anni di carcere e una multa tra 1.000 e 5.000 euro. Ma il Decreto Sicurezza ha alzato l’asticella:
• fino a sette anni di reclusione se l’occupazione avviene in gruppo o con armi,
• aggravanti quando si impedisce al legittimo assegnatario di entrare,
• perseguibilità automatica in presenza di soggetti vulnerabili, come minori o anziani.
Parallelamente, il decreto introduce sgomberi accelerati, con tempi che possono scendere a 30 giorni.

Nessuna sanatoria garantita
Un punto spesso ignorato: chi occupa abusivamente non ha diritto né a una regolarizzazione né a una futura assegnazione. L’unico percorso legittimo resta quello dei bandi comunali, con documentazione completa e requisiti verificati.

Lo stato di necessità: un’eccezione quasi impossibile
La legge contempla una sola possibile giustificazione: lo stato di necessità, previsto dall’ex articolo 54 del Codice Penale. Ma la giurisprudenza lo applica solo in casi estremi e temporanei.
Perché l’occupazione non sia reato devono coesistere tre condizioni molto rigide:
• pericolo attuale e grave per la salute o l’incolumità (ad esempio bambini o malati esposti a condizioni climatiche estreme),
• assenza totale di alternative, incluse strutture di accoglienza e servizi sociali,
• transitorietà, cioè la necessità deve cessare appena superato il pericolo.
La Cassazione, con la sentenza n. 20675/2025, ha ribadito che la crisi abitativa generale non basta a giustificare un’occupazione arbitraria.

Sanatorie: quando sono possibili davvero
Le regolarizzazioni non sono un diritto, ma dipendono da specifici provvedimenti nazionali o bandi regionali. Per accedervi servono:
• prova della data esatta dell’occupazione,
• rispetto dei requisiti Erp,
• presenza di minori, anziani o disabili nel nucleo,
• pagamento degli arretrati e delle spese condominiali.
Senza un bando attivo o una norma ad hoc, l’occupazione resta un reato e può portare allo sgombero in qualsiasi momento.

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• Mag 12, 2026

Quando si firma un incarico con un’agenzia immobiliare, molti credono che l’unico costo da considerare sia la provvigione. In realtà, dietro una compravendita si muove un sistema più articolato, fatto di spese accessorie, servizi aggiuntivi e clausole contrattuali che possono influire in modo significativo sul totale da pagare. Conoscerle in anticipo significa evitare sorprese e affrontare la trattativa con maggiore consapevolezza.

Il primo elemento da valutare riguarda i rimborsi spese. Alcune agenzie li richiedono a prescindere dall’esito della vendita, per coprire attività come la pubblicazione degli annunci, i servizi fotografici professionali, le visite accompagnate o l’home staging. In molti casi questi costi sono già compresi nella provvigione e vengono addebitati solo se l’immobile non viene venduto, ma non è una regola universale: ogni mandato può prevedere condizioni diverse.

A incidere sul totale c’è poi l’IVA, che si applica sempre sulla provvigione. Essendo l’agenzia un soggetto con partita IVA, il compenso pattuito deve essere maggiorato del 22%. Un esempio concreto rende l’idea: una provvigione di 5.000 euro diventa automaticamente un costo di 6.100 euro. Un dettaglio che molti sottovalutano, ma che pesa sul budget finale.

Non tutte le notizie, però, sono negative. Alcune spese legate all’intermediazione possono rientrare nelle agevolazioni fiscali. Chi acquista un immobile da destinare ad abitazione principale può detrarre dal 730 il 19% della provvigione, fino a un massimo di 190 euro. Per ottenere il beneficio è indispensabile che il pagamento sia tracciabile e che la fattura riporti correttamente tutti i dati richiesti dalla normativa.

Un altro capitolo riguarda i servizi extra. Molte agenzie offrono consulenze per la richiesta del mutuo, assistenza notarile, perizie tecniche, visure catastali, verifiche urbanistiche o supporto nella redazione del preliminare. Sono servizi preziosi, spesso determinanti per evitare errori o rallentamenti, ma non sempre inclusi nella provvigione. Per questo è fondamentale chiedere un elenco dettagliato di ciò che è compreso e di ciò che potrebbe comportare un costo aggiuntivo.

Infine, c’è un aspetto che pochi considerano: le penali in caso di recesso anticipato dal mandato. Se il cliente decide di interrompere l’incarico prima della scadenza, l’agenzia può richiedere un compenso proporzionato al lavoro già svolto. Anche questa clausola deve essere chiaramente indicata nel contratto, perché può incidere in modo significativo sulle spese complessive.

In un mercato immobiliare sempre più dinamico, la trasparenza è la miglior alleata di chi vende o compra casa. Conoscere tutti i costi – visibili e nascosti – permette di affrontare la trattativa con lucidità e di scegliere l’agenzia più adatta alle proprie esigenze, senza rischiare spiacevoli sorprese lungo il percorso.

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• Apr 28, 2026

Quando un inquilino lascia l’appartamento, non sempre porta via tutto. Può capitare che nell’immobile restino armadi pieni di vestiti, mobili ingombranti o scatoloni dimenticati. Ma, contrariamente a quanto molti proprietari credono, ciò che resta non diventa automaticamente di loro proprietà. La legge tutela il conduttore anche dopo la riconsegna delle chiavi e impone al locatore una gestione rigorosa degli oggetti abbandonati, pena il rischio di responsabilità e contestazioni.

Il principio di base è chiaro: alla scadenza del contratto l’inquilino deve restituire l’immobile libero da persone e cose. Se ciò non avviene, il locatore può perfino rifiutare la riconsegna dell’appartamento, come confermato da diverse sentenze della Cassazione (tra cui n. 22870/2019, 6596/2019, 26543/2021, 26592/2021 e 23143/2022). La presenza di mobili pesanti o difficilmente rimovibili può comportare il prolungamento dell’obbligo di pagamento del canone, almeno fino allo sgombero completo. Per gli oggetti più leggeri, invece, il proprietario può spostarli in un deposito, ma sempre a spese dell’ex inquilino.

La procedura corretta parte da una diffida formale. Il locatore deve inviare una raccomandata – anche tramite avvocato – intimando all’ex conduttore di ritirare i beni entro un termine preciso, di solito tra i 15 e i 30 giorni. Nella comunicazione va chiarito che, in caso di inerzia, si procederà per vie legali e che le spese ricadranno sull’inquilino. Se la diffida resta senza risposta, entra in scena l’ufficiale giudiziario, che concede un ulteriore periodo per il ritiro e stabilisce le modalità operative, considerando che l’ex inquilino non ha più diritto ad accedere liberamente all’immobile. Se anche questo passaggio fallisce, l’ufficiale giudiziario dispone la stima dei beni: quelli di valore possono essere venduti all’asta per coprire i costi di custodia e trasporto, mentre gli oggetti privi di valore possono essere smaltiti.

Esistono situazioni più semplici, come quando il contratto si chiude senza sfratto e il rapporto tra le parti è ancora collaborativo. In questi casi, la soluzione migliore è spesso un accordo bonario per lo smaltimento dei mobili, evitando tempi lunghi e costi aggiuntivi. Ciò che non è mai possibile, invece, è scaricare il problema sul nuovo inquilino. Chi subentra non può essere obbligato a sgomberare l’appartamento né a sostenere spese per eliminare ciò che ha lasciato il precedente conduttore. Se accetta volontariamente di occuparsene, è indispensabile mettere tutto per iscritto, stabilendo chi paga e in che modo, magari prevedendo un rimborso o una riduzione del canone.

Un discorso a parte riguarda gli immobili ammobiliati. In questi casi, i mobili presenti fanno parte integrante della locazione e non possono essere eliminati senza il consenso del proprietario. Se l’inquilino desidera liberarsi di un arredo, deve chiedere l’autorizzazione formale, preferibilmente con una raccomandata, allegando foto e dettagli. Il contratto e l’inventario firmato all’ingresso restano i documenti di riferimento. Solo con il via libera del locatore si può procedere alla rimozione o alla sostituzione, concordando anche chi si farà carico dei costi di smaltimento.

La gestione degli oggetti lasciati da un ex inquilino, insomma, non è mai una questione da affrontare con leggerezza. La legge impone prudenza, documentazione e passaggi formali, per evitare che un semplice sgombero si trasformi in un contenzioso. Per il proprietario, seguire la procedura corretta significa tutelarsi; per l’inquilino, significa vedere rispettati i propri diritti anche dopo aver lasciato l’immobile.

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• Apr 28, 2026

La morosità incolpevole non è un semplice ritardo nei pagamenti, ma il punto di rottura di un equilibrio familiare che fino a poco prima reggeva. Basta una malattia improvvisa, un licenziamento, una cassa integrazione che taglia il reddito, e il canone di locazione diventa un peso impossibile da sostenere. È in questi momenti che entra in gioco il Fondo per la morosità incolpevole, lo strumento pubblico pensato per evitare che una crisi temporanea si trasformi in uno sfratto esecutivo.

Il meccanismo è semplice nella sua logica: lo Stato stanzia le risorse, Regioni e Comuni le distribuiscono agli inquilini che dimostrano di non riuscire più a pagare l’affitto per cause indipendenti dalla propria volontà. Il 2026 è un anno particolarmente significativo, perché la Legge di Bilancio ha rafforzato il Fondo con 20 milioni di euro, portando a 30 milioni il totale destinato al biennio 2025-2026. Per i singoli beneficiari, questo si traduce in contributi che possono arrivare fino a 12.000 euro, utili per saldare arretrati, bloccare lo sfratto o ripartire con un nuovo contratto a canone concordato.

La definizione di morosità incolpevole è chiara: l’inquilino non paga perché non può, non perché non vuole. Le situazioni riconosciute spaziano dalla perdita del lavoro alla riduzione dell’orario, dalla cassa integrazione al mancato rinnovo di contratti atipici, fino ai casi più drammatici come malattie gravi o il decesso di un familiare che contribuiva al reddito. Quando queste condizioni si verificano, e il rapporto tra affitto e reddito supera il 30%, si può chiedere l’accesso ai fondi.

Per ottenere il contributo servono alcuni requisiti precisi: l’inquilino deve aver ricevuto un atto di intimazione di sfratto per morosità, deve dimostrare la causa che ha generato l’indebitamento, presentare un Isee non superiore a 26.000 euro e risultare residente nell’immobile da almeno un anno. Da quel momento, la partita si gioca a livello locale: ogni Comune pubblica i propri bandi, spesso accessibili tramite credenziali digitali come Spid o Cie. Milano e Roma hanno scelto la strada dell’avviso pubblico aperto fino al 31 dicembre 2026, mentre altre amministrazioni – come Genova o i Comuni campani – hanno riaperto i termini nei primi mesi del 2026 per intercettare un numero crescente di famiglie in difficoltà.

Quando l’affitto diventa insostenibile, però, il primo passo non è la domanda al Fondo, ma il dialogo con il proprietario. Ignorare il problema è l’errore più comune. Una riduzione temporanea del canone o una sospensione concordata possono evitare l’avvio della procedura di sfratto, purché l’accordo venga messo per iscritto e registrato all’Agenzia delle Entrate tramite il Modello RLI. Se la difficoltà è momentanea, si può proporre un piano di rientro rateizzato degli arretrati.

Se invece il confronto non porta a nulla, il proprietario può avviare lo sfratto già dopo venti giorni di ritardo. Anche in questa fase, però, l’inquilino non è privo di tutele: durante la prima udienza può chiedere il cosiddetto “termine di grazia”, un periodo – di solito 90 giorni – per saldare il debito e fermare la procedura; oppure può presentare opposizione se emergono vizi formali o contestazioni fondate.

Il Fondo per la morosità incolpevole resta comunque l’ancora più solida per chi rischia di perdere la casa. La vera sfida è muoversi in tempo, informarsi sui bandi del proprio Comune e non lasciare che un imprevisto economico si trasformi in un’emergenza abitativa.

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• Apr 28, 2026

Il bonus sociale sulla TARI entra finalmente nella vita reale dei contribuenti: niente più norme sulla carta, stavolta lo sconto del 25 per cento comparirà direttamente nei bollettini che i Comuni invieranno tra marzo e aprile. Una boccata d’ossigeno per migliaia di famiglie, ma anche una misura che rischia di lasciare indietro chi pensa che basti un ISEE basso per ottenerla. La realtà è più sfumata, e in alcuni casi sorprendente.

La storia del bonus TARI è lunga: nasce nel 2019, resta per anni un’idea sospesa e diventa operativa solo con il DPCM 24/2025. Da allora il meccanismo si è allineato a quello dei bonus luce e gas: stessi requisiti, stessa procedura automatica, nessuna domanda da presentare. Il cuore del sistema resta l’ISEE, con due soglie precise: fino a 9.530 euro per i nuclei con massimo tre figli a carico, fino a 20.000 euro per le famiglie numerose. Chi rientra in questi limiti e ha presentato la DSU vede lo sconto applicato all’utenza domestica intestata a un componente del nucleo. L’INPS trasmette i dati ai gestori e il bonus scatta senza ulteriori passaggi.

C’è però un dettaglio che può fare la differenza tra ottenere il beneficio e restare esclusi: per il 2026 conta l’ISEE del 2025. Chi non ha rinnovato la DSU l’anno scorso, o ha ricevuto un valore oltre soglia, non troverà alcuna riduzione nei bollettini di quest’anno, anche se nel frattempo la situazione economica è peggiorata. Lo sconto, inoltre, non segue le rate: viene riconosciuto una sola volta entro giugno e poi ripartito secondo il calendario stabilito dal Comune.

Esiste poi un caso-limite che molti ignorano. Chi ha presentato la DSU dopo il 20 dicembre e ha ottenuto l’attestazione ISEE l’anno successivo dovrà attendere il 2027 per il bonus. È una regola tecnica, legata ai tempi di trasmissione dei dati tra INPS e gestori, ma ha effetti molto concreti: basta un ritardo di pochi giorni per perdere un anno intero di agevolazione.

E non è tutto. Anche chi ha diritto allo sconto potrebbe non vederlo mai, se risulta moroso nei confronti del Comune. In presenza di debiti TARI degli anni precedenti, il gestore può trattenere il bonus per compensare le somme arretrate. Non può farlo in silenzio: deve prima inviare un sollecito, indicare l’importo dovuto e comunicare l’intenzione di usare il bonus per coprire il debito.

Solo dopo questa notifica la compensazione diventa possibile. Per molti contribuenti, una verifica con l’Ufficio tributi potrebbe essere decisiva per capire se lo sconto arriverà davvero o se verrà assorbito dalle pendenze pregresse.

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• Apr 22, 2026

Capire come si calcola la provvigione dell’agenzia immobiliare è uno dei passaggi più delicati di una compravendita. Una percentuale apparentemente semplice può trasformarsi in un importo significativo, capace di incidere sul budget di chi vende e di chi acquista. Eppure, dietro quel numero c’è un meccanismo meno banale di quanto sembri.

Il principio di base è lineare: la provvigione nasce dall’applicazione di una percentuale concordata sul valore dell’immobile. Ma nella pratica entrano in gioco variabili che possono far oscillare l’importo finale. Prendiamo un caso concreto: se l’agenzia applica una commissione del 3% su una casa venduta a 250.000 euro, il compenso sarà di 7.500 euro. Se l’accordo prevede che entrambe le parti paghino, venditore e acquirente verseranno ciascuno 7.500 euro più IVA, per un totale di 15.000 euro destinati all’intermediario.

Tutto ruota attorno alla percentuale fissata nel mandato di mediazione, che dovrebbe sempre essere messa per iscritto. La trasparenza è fondamentale: accordi verbali o clausole poco chiare sono terreno fertile per incomprensioni e contestazioni. In mancanza di un’intesa esplicita, ci si può orientare sulle tariffe suggerite dalla Camera di Commercio locale, utili come riferimento ma non vincolanti.

Le agenzie, dal canto loro, non adottano tutte lo stesso modello. Alcune applicano una percentuale fissa sul prezzo finale; altre prevedono una quota minima garantita, utile soprattutto quando l’immobile ha un valore contenuto. Esistono poi formule personalizzate, pensate per incarichi complessi: immobili difficili da vendere, trattative lunghe, situazioni documentali intricate. In questi casi, la provvigione può riflettere il maggiore impegno richiesto.

Negli ultimi anni, il mercato ha visto affacciarsi anche modelli alternativi, soprattutto da parte delle agenzie digitali: tariffe ridotte o addirittura fisse, che promettono risparmi immediati. Ma il prezzo più basso non sempre racconta tutta la storia. Una commissione contenuta può corrispondere a un pacchetto di servizi limitato, una promozione meno incisiva o un’assistenza ridotta nelle fasi più delicate della trattativa.

Per calcolare correttamente la provvigione, servono quattro informazioni chiave: la percentuale concordata, il prezzo effettivo dell’immobile (quello del preliminare, non quello inizialmente richiesto), l’IVA da aggiungere e la ripartizione del costo tra le parti. Solo così si ottiene un quadro chiaro e si evita di trovarsi impreparati davanti al conto finale.

In un mercato immobiliare sempre più competitivo, conoscere questi meccanismi non è un dettaglio tecnico: è uno strumento di tutela. Perché dietro ogni provvigione c’è un servizio, ma anche un diritto del cliente a sapere esattamente quanto paga e per cosa.

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• Apr 20, 2026

La gestione degli spazi comuni è sempre un terreno delicato, ma quando entra in gioco il diritto alla mobilità delle persone con disabilità il margine di discrezionalità del condominio si riduce drasticamente. Il tema dei parcheggi riservati è uno dei più emblematici: per chi ha ridotte capacità motorie, poter sostare vicino all’ingresso di casa non è un privilegio, ma una condizione essenziale per vivere l’edificio in autonomia. E la legge, negli anni, ha costruito un sistema di tutele che impedisce all’assemblea di opporsi senza valide ragioni.

Il quadro normativo è ampio e stratificato. La legge 13/1989 e il D.M. 236/1989 hanno introdotto i criteri tecnici per l’accessibilità degli edifici, imponendo la presenza di posti auto riservati nelle nuove costruzioni e negli immobili ristrutturati dopo il 1989. La legge 104/1992 ha rafforzato ulteriormente i diritti delle persone con disabilità, mentre la legge 67/2006 ha qualificato come discriminazione ogni ostacolo che limiti l’accesso agli spazi comuni. La giurisprudenza ha fatto il resto: i tribunali hanno più volte ribadito che negare un parcheggio riservato equivale a violare diritti fondamentali. Tra le decisioni più significative spiccano la sentenza 513/2020 del Tribunale di Verbania e la 12021/2022 del Tribunale di Roma, che hanno dichiarato nulle le delibere assembleari contrarie all’assegnazione di uno stallo a un condomino disabile.

Nella pratica, il diritto nasce dalla richiesta del singolo. Il residente con disabilità deve presentare all’amministratore la documentazione che attesti la propria condizione, come i verbali di invalidità o il riconoscimento ai sensi della legge 104/1992. L’amministratore convoca quindi l’assemblea per individuare il posto più idoneo o valutare la creazione di uno stallo ex novo. In situazioni urgenti, come riconosciuto dal Tribunale di Roma con la sentenza 8863/2022, l’amministratore può assegnare temporaneamente un posto senza attendere la delibera, per evitare che i tempi burocratici compromettano la qualità della vita del richiedente.

L’assemblea può discutere, proporre soluzioni alternative, valutare la posizione più adatta, ma non può negare il diritto. Una delibera che rifiuta il posto auto è nulla, perché contrasta con principi costituzionali e con le norme che tutelano la dignità e la mobilità delle persone con disabilità. Nei condomìni costruiti o ristrutturati dopo il 1989, la legge impone la presenza di almeno un posto riservato ogni 50 stalli, con misure minime di 3,20 metri di larghezza per garantire manovre sicure. Negli edifici più datati, l’obbligo scatta solo su richiesta, ma il condominio deve comunque individuare una soluzione adeguata, anche convertendo altre aree comuni con le maggioranze previste dall’articolo 1136 del Codice civile.

Quando gli spazi interni non sono sufficienti, il singolo può rivolgersi al Comune per ottenere uno stallo su suolo pubblico, ma solo dopo aver dimostrato l’impossibilità di realizzarlo all’interno del condominio. È una soluzione estrema, pensata per evitare che l’assenza di cortili o parcheggi interni si traduca in un ostacolo insormontabile.

Il principio che emerge è chiaro: l’accessibilità prevale sugli interessi generali del condominio. La predisposizione di un posto auto riservato non è una concessione, ma un obbligo giuridico e morale. E l’assemblea, pur potendo decidere come organizzare gli spazi, non può mai trasformarsi in un ostacolo ai diritti fondamentali di chi vive ogni giorno le difficoltà della mobilità ridotta.