Al piano terra del condominio in cui vivo diversi alloggi sono stati destinati agli affitti turistici. Dato il continuo andirivieni, vorremmo installare una telecamera negli spazi comuni ma non riusciamo ad avere la maggioranza dei millesimi. Inoltre non riusciamo neppure a modificare i millesimi di quei locali, che prima erano negozi.

Si può fare ben poco, o meglio nulla. La Cassazione (con la Sentenza n. 14969 del 2022) ha chiarito che per l’installazione delle telecamere basta la maggioranza dei presenti in assemblea, che rappresenti, però, almeno 500 millesimi. Cosa che nel suo caso sembra impossibile.
Il singolo condomino può però installare una telecamera che controlli esclusivamente i suoi spazi privati.
Quanto alla revisione delle tabelle millesimali, è possibile solo se è stato fatto un errore nella loro compilazione o se cambia per oltre un quinto il valore delle unità interessate (per sopraelevazione o aumenti di superficie). Il semplice cambio di destinazione d’uso non fa scattare la revisione (Cassazione, sentenza 19797/2016) e in ogni caso servirebbe, oltre alla maggioranza dei presenti in assemblea, anche quella dei millesimi.

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