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Giurisprudenza in condominio

Pergotenda: quando è davvero libera e quando diventa un abuso edilizio

La linea di confine tra una semplice protezione dal sole e un intervento edilizio soggetto a permessi è più sottile di quanto sembri. Una recente sentenza del Consiglio di Stato torna a fare chiarezza, ribaltando un ordine di demolizione e riaffermando cosa ... Leggi tutto

Variazioni essenziali, la svolta del “Salva Casa”: ciò che ieri si demoliva, oggi può rinascere

Per anni le variazioni essenziali hanno significato demolizione certa. Con il Decreto Salva Casa cambia lo scenario: una sanatoria speciale e semplificata può ora salvare interventi che prima erano destinati al piccone... Leggi tutto

Condizionatore troppo ingombrante sul lastrico: la Corte d’Appello di Firenze ridisegna i confini dell’uso delle parti comuni

Una sentenza che fa scuola: l’impianto va rimosso se compromette decoro, diritti degli altri condomini o possibilità future di installare pannelli solari e altri impianti tecnologici... Leggi tutto

Amministratore di condominio: il compenso pattuito si intende “onnicomprensivo” di IVA, contributi e ritenute

Se l’attività è svolta con organizzazione di mezzi e dunque soggetta a IVA, il compenso indicato ai sensi dell’art. 1129, comma 14, del Codice civile si presume comprensivo dell’imposta, salvo diversa pattuizione... Leggi tutto

Delibere condominiali: la nuova giurisprudenza chiarisce quando sono nulle, inefficaci o valide

Le pronunce dei Tribunali di Palermo, Lecce e della Cassazione. Dalla mancata indicazione della prima convocazione all’approvazione cumulativa dei bilanci, passando per il compenso dell’amministratore: le sentenze del 2025 ridefiniscono i confini della validità delle delibere assembleari... Leggi tutto

Cancello elettrico e spese condominiali: chi non ha il box auto non deve pagare

Corte di Cassazione, Sentenza n. 14107 del 4 luglio 2014: se un bene comune serve solo alcuni condòmini, solo questi ultimi devono contribuire alle spese... Leggi tutto

Amministratore revocato ma ancora legittimato: la Cassazione rafforza la continuità della rappresentanza condominiale

Anche in caso di revoca o annullamento della delibera di nomina, l’amministratore conserva i poteri di rappresentanza - anche processuale - fino alla sua effettiva sostituzione... Leggi tutto

Tettoia da 30 metri quadrati: quando un semplice riparo diventa un’opera edilizia vera e propria

Una recente sentenza del Consiglio di Stato ribadisce che le tettoie stabili e volumetricamente rilevanti non possono essere realizzate con SCIA né rientrare nell’edilizia libera: serve il permesso di costruire, soprattutto in aree vincolate... Leggi tutto

Quota di legittima: quando la legge decide chi eredita la casa

Nel cuore delle successioni italiane c’è una regola che nessun testamento può cancellare: la quota di legittima. Un meccanismo che tutela i familiari più stretti e che incide direttamente anche sugli immobili. Ecco come funziona... Leggi tutto

Lastrici solari e terrazze a livello: chi subisce il danno paga comunque la riparazione

La Corte di Cassazione riafferma l’equilibrio tra responsabilità risarcitoria e obbligo contributivo, fondato sulla funzione di copertura svolta da tali manufatti... Leggi tutto