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Variazioni essenziali, la svolta del “Salva Casa”: ciò che ieri si demoliva, oggi può rinascere

Per anni le variazioni essenziali hanno significato demolizione certa. Con il Decreto Salva Casa cambia lo scenario: una sanatoria speciale e semplificata può ora salvare interventi che prima erano destinati al piccone... Leggi tutto

Condizionatore troppo ingombrante sul lastrico: la Corte d’Appello di Firenze ridisegna i confini dell’uso delle parti comuni

Una sentenza che fa scuola: l’impianto va rimosso se compromette decoro, diritti degli altri condomini o possibilità future di installare pannelli solari e altri impianti tecnologici... Leggi tutto

Cancello elettrico e spese condominiali: chi non ha il box auto non deve pagare

Corte di Cassazione, Sentenza n. 14107 del 4 luglio 2014: se un bene comune serve solo alcuni condòmini, solo questi ultimi devono contribuire alle spese... Leggi tutto

Tettoia da 30 metri quadrati: quando un semplice riparo diventa un’opera edilizia vera e propria

Una recente sentenza del Consiglio di Stato ribadisce che le tettoie stabili e volumetricamente rilevanti non possono essere realizzate con SCIA né rientrare nell’edilizia libera: serve il permesso di costruire, soprattutto in aree vincolate... Leggi tutto

Lastrici solari e terrazze a livello: chi subisce il danno paga comunque la riparazione

La Corte di Cassazione riafferma l’equilibrio tra responsabilità risarcitoria e obbligo contributivo, fondato sulla funzione di copertura svolta da tali manufatti... Leggi tutto

Alloggio sociale, l’Azienda casa non paga l’Imu: la Cgt Piemonte ribalta il primo grado

La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado accoglie l’appello dell’Atc Piemonte Sud: quando l’immobile è qualificato “alloggio sociale”, niente imposta e niente dichiarazione. Una conferma all’orientamento prevalente e alla ratio del legislatore... Leggi tutto

Furti in condominio agevolati dai ponteggi: l’impresa e il condominio rispondono dei danni subiti dal derubato

Corte di Cassazione, Ordinanza n. 25122 del 12 settembre 2025. Approfondito il tema della responsabilità dell’impresa edile per i furti in casa agevolati dalla presenza di ponteggi durante i lavori di ristrutturazione... Leggi tutto

Lavori di ristrutturazione in condominio e danni al vicino: quando spetta il risarcimento?

Il Tribunale di Roma in una recente sentenza ha stabilito che quando i lavori di ristrutturazione eseguiti in un appartamento causano danni all’appartamento adiacente, la responsabilità ricade sul proprietario dell’appartamento oggetto dei lavori, a patto che venga provato il nesso causale tra ... Leggi tutto

Rifiuti fuori orario: se i bidoni sono condominiali, la multa è collettiva

Con la sentenza n. 1059 del 2025, il Tribunale di Napoli ha affrontato una questione tutt’altro che marginale nella gestione quotidiana dei condomìni: chi risponde della sanzione amministrativa quando i contenitori per la raccolta differenziata, forniti dal Comune, vengono esposti in strada ... Leggi tutto

Locazioni, il conduttore risponde dei danni: a lui l’onere di provare che non siano imputabili alla sua condotta

Il Tribunale di Firenze ribadisce che l’azione del locatore è contrattuale e che il conduttore deve dimostrare di aver custodito e restituito l’immobile correttamente. In caso di danni, la responsabilità si presume a suo carico... Leggi tutto