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• Mar 24, 2026

Avviare una ristrutturazione subito dopo il preliminare di compravendita è una prassi diffusa: consente di guadagnare mesi preziosi, evitando che l’immobile resti fermo in attesa del rogito. Ma con le nuove regole in vigore dal 2025 questa scorciatoia rischia di trasformarsi in un boomerang fiscale. Chi non è ancora proprietario quando parte il cantiere, infatti, potrebbe vedersi riconoscere solo la detrazione base del 36%, rinunciando di fatto all’aliquota maggiorata del 50% prevista per il bonus ristrutturazioni.

Il Sole 24 Ore ha messo in luce un punto cruciale: la normativa lega il beneficio massimo non solo alle spese sostenute, ma anche al possesso di un diritto reale sull’immobile al momento dell’avvio dei lavori. E qui nasce il problema. Tra preliminare e rogito possono passare mesi, durante i quali molti acquirenti scelgono di iniziare gli interventi. Tuttavia, senza un titolo di proprietà già perfezionato, l’Agenzia delle Entrate considera l’agevolazione ridotta. E non si tratta solo delle spese iniziali: il rischio è che anche quelle sostenute dopo il rogito vengano ricondotte all’aliquota del 36%, perché il requisito va verificato all’apertura del cantiere.

La circolare 8/E lo chiarisce senza ambiguità: la detrazione al 50% spetta solo se chi paga i lavori è già titolare di un diritto reale sull’immobile destinato ad abitazione principale, anche se lo diventerà solo a fine lavori. In assenza di questo presupposto, la posizione del contribuente si indebolisce e la prudenza suggerisce di considerare agevolabili solo le spese al 36%.

Questo non significa che il preliminare perda valore. Il Fisco continua a riconoscerlo come titolo valido per accedere alle detrazioni, purché l’acquirente sia immesso nel possesso dell’immobile, sostenga direttamente le spese e registri il contratto nei tempi utili per la dichiarazione dei redditi. Il nodo, però, è l’aliquota: con un cantiere aperto prima del rogito, la strada per ottenere il 50% si fa decisamente più stretta.

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• Mar 19, 2026

Nel 2026 installare un impianto di allarme potrebbe non essere soltanto una scelta di sicurezza, ma anche un’opportunità fiscale. L’articolo 16-bis del TUIR, lettera f), qualifica infatti gli interventi destinati a prevenire atti illeciti come opere autonome, svincolate dalla manutenzione straordinaria. Una distinzione tutt’altro che marginale.

Secondo questa impostazione, l’installazione dell’allarme non dovrebbe essere considerata una “mera prosecuzione” dei lavori avviati nel 2024. Di conseguenza, non concorrerebbe al plafond di 96.000 euro già esaurito, ma potrebbe beneficiare di un nuovo limite di spesa valido per il 2026. A una condizione: che l’intervento sia documentato in modo distinto rispetto alla SCIA originaria, come chiarito anche dalla Circolare n. 28 del 25 luglio 2022.

Resta però un punto critico. La normativa è complessa, spesso oggetto di interpretazioni non univoche, e non è raro che gli uffici finanziari adottino letture particolarmente rigorose. Una prudenza che può trasformarsi in rigidità.

C’è infine un altro aspetto da non sottovalutare: gli interventi finalizzati alla prevenzione di atti illeciti, salvo rientrino per caratteristiche tecniche in categorie più ampie come manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia, non danno diritto al bonus mobili ed elettrodomestici. Un limite che chi programma lavori e acquisti dovrà tenere bene a mente.

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• Mar 16, 2026

Dopo una prima ondata di verifiche sugli immobili a rendita zero, l’Agenzia delle Entrate torna alla carica. Ripartono i controlli catastali, questa volta con un focus preciso: gli immobili che hanno beneficiato di interventi agevolati — dal superbonus all’ecobonus, passando per il sismabonus — ma che non risultano aggiornati al catasto. Il Fisco ha già messo nero su bianco l’invio di 20mila lettere entro l’anno, con l’obiettivo di stanare le irregolarità e spingere i contribuenti verso una regolarizzazione spontanea.

L’operazione rientra nel Piano integrato di attività e organizzazione 2025-2027 dell’Agenzia, che punta a rafforzare il presidio del territorio anche attraverso strumenti di controllo innovativi. In particolare, si mira a far emergere le discrepanze tra lo stato reale degli immobili e quanto risulta ufficialmente al catasto, soprattutto in seguito a lavori incentivati con fondi pubblici. La legge di Bilancio 2024 ha infatti rafforzato l’obbligo di presentare la dichiarazione di variazione catastale per le unità immobiliari oggetto di interventi agevolati, e ora l’Agenzia passa all’azione.

Le comunicazioni inviate ai contribuenti non sono ancora veri e propri accertamenti, ma rappresentano un invito a mettersi in regola. Chi riceve la lettera e ritiene di non dover aggiornare la rendita può inviare la documentazione giustificativa. Chi invece riconosce la necessità di adeguamento, potrà sanare la posizione tramite un tecnico abilitato, beneficiando di sanzioni ridotte. Ma attenzione: chi ignora l’avviso e non risponde entro novanta giorni, si vedrà recapitare un ricalcolo d’ufficio della rendita, con l’applicazione delle sanzioni nella misura piena.

Il messaggio è chiaro: il Fisco non intende lasciare zone d’ombra. E per chi ha ristrutturato casa con i bonus, è tempo di controllare che tutto sia in regola anche sulla carta.

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• Redazione
• Mar 10, 2026

Il 2025 ha segnato un punto di svolta per chi si occupa di abbattimento delle barriere architettoniche. L’Agenzia delle Entrate, con l’aggiornamento della guida alle agevolazioni fiscali per le persone con disabilità, ha messo ordine in un quadro normativo che negli ultimi anni è stato oggetto di continui ritocchi. E il messaggio è chiaro: il bonus barriere al 75%, che aveva rappresentato la misura più potente e immediata per favorire l’accessibilità degli edifici, non è stato prorogato oltre il 31 dicembre 2025. Da qui in avanti, chi vorrà intervenire dovrà affidarsi a strumenti più tradizionali, a partire dal bonus ristrutturazioni.

Il bonus al 75%, introdotto per accelerare l’adeguamento degli edifici esistenti, resta utilizzabile solo per le spese sostenute entro la fine del 2025 e con un perimetro più ristretto rispetto alla sua versione originaria. La detrazione, ripartita in cinque anni, riguarda esclusivamente interventi su scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Nessuna apertura, dunque, a opere più ampie o a interventi di riqualificazione generale. A complicare ulteriormente il quadro c’è l’obbligo di asseverazione da parte di tecnici abilitati, chiamati a certificare il rispetto dei requisiti del D.M. 236/1989, e la fine della possibilità di optare per cessione del credito o sconto in fattura, salvo rare eccezioni legate a delibere pregresse. Tutto deve passare attraverso il classico bonifico parlante.

Con la chiusura di questa finestra, la misura di riferimento torna a essere la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio prevista dall’articolo 16-bis del Tuir. Nel 2026 l’aliquota scenderà al 36%, con un massimale di 96.000 euro per unità immobiliare, ma potrà salire al 50% per chi interviene sulla propria abitazione principale. È una soluzione meno generosa del 75%, ma più flessibile: oltre agli ascensori e ai montacarichi, copre anche strumenti tecnologici avanzati — dalla robotica ai sistemi di comunicazione — pensati per migliorare la mobilità interna ed esterna delle persone con disabilità grave. Una possibilità che amplia il raggio d’azione degli interventi e consente di includere soluzioni innovative che il bonus barriere non contemplava.

Accanto alle detrazioni, resta in vigore un altro tassello fondamentale: l’IVA agevolata al 4% per i lavori di superamento delle barriere architettoniche eseguiti tramite appalto. Una misura spesso sottovalutata, ma che può incidere in modo significativo sul costo finale degli interventi, soprattutto nei condomìni o nei lavori più complessi.

Il nuovo scenario richiede quindi un cambio di approccio. Per i tecnici, gli amministratori di condominio e i professionisti del settore edilizio diventa essenziale conoscere con precisione i confini delle agevolazioni ancora attive, orientare i clienti tra le diverse opzioni e programmare gli interventi con tempistiche rigorose. Il bonus al 75% ha rappresentato un’occasione irripetibile, ma la sua fine non significa che il percorso verso l’accessibilità si interrompa. Significa, piuttosto, che occorre tornare a utilizzare strumenti più consolidati, integrandoli con una progettazione attenta e con una visione di lungo periodo.

In un Paese in cui l’accessibilità degli edifici è ancora lontana dagli standard europei, la sfida resta aperta. E il 2026 sarà un banco di prova decisivo per capire se il sistema delle agevolazioni, pur ridimensionato, saprà continuare a sostenere un cambiamento che non può più essere rimandato.

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• Mar 9, 2026

Il Bonus Mobili ed Elettrodomestici torna protagonista anche nel 2026, confermato dalla nuova Legge di Bilancio alle stesse condizioni dell’anno precedente. Una proroga attesa, che permette a chi ristruttura casa – non solo la prima, ma anche la seconda o terza – di ottenere una detrazione Irpef del 50% sulle spese sostenute per acquistare arredi e grandi elettrodomestici destinati all’immobile oggetto dei lavori.

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida aggiornata e una nuova infografica che chiariscono requisiti, limiti e modalità operative. Il principio resta invariato: per accedere al bonus è indispensabile aver avviato un intervento di recupero del patrimonio edilizio a partire dal 1° gennaio 2025. Vale per singole unità immobiliari residenziali e per le parti comuni dei condomìni, purché gli interventi rientrino tra quelli ammessi alla detrazione per ristrutturazione.

La grande novità, o meglio la conferma più attesa, riguarda l’ambito di applicazione: il Bonus Mobili non è legato alla “prima casa”. La detrazione del 50% spetta per qualsiasi immobile residenziale, incluse seconde e terze case, a patto che siano oggetto di lavori edilizi idonei. Un dettaglio che amplia notevolmente la platea dei beneficiari.

Il bonus copre gli acquisti effettuati tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2026, fino a un tetto massimo di 5.000 euro. Nel massimale rientrano anche le spese di trasporto e montaggio, purché pagate con strumenti tracciabili: bonifico, carta di credito o debito. Niente contanti, niente assegni. La detrazione viene poi ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Per quanto riguarda i beni ammessi, la normativa distingue tra mobili e grandi elettrodomestici. Via libera a letti, armadi, tavoli, divani, librerie, materassi e lampade, purché nuovi. Per gli elettrodomestici, invece, è richiesta una classe energetica minima: A per i forni, E per lavatrici, lavasciugatrici e lavastoviglie, F per frigoriferi e congelatori. L’obiettivo è incentivare l’acquisto di prodotti più efficienti e ridurre i consumi domestici.

Il bonus vale anche in condominio, ma con una condizione precisa: i beni acquistati devono essere destinati ad arredare le parti comuni, come l’androne, la portineria o la sala riunioni. Non è possibile utilizzare la detrazione per mobili destinati agli appartamenti privati se i lavori riguardano solo le parti comuni.

Determinante, come sempre, è la natura dell’intervento edilizio. Il bonus scatta solo se i lavori rientrano tra manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia. La semplice manutenzione ordinaria non basta, salvo che riguardi le parti comuni condominiali. La detrazione è ammessa anche quando i mobili servono ad arredare un ambiente diverso da quello oggetto dei lavori, o quando l’intervento riguarda una pertinenza dell’immobile, anche se accatastata separatamente.

Sul fronte dei pagamenti, la regola è ferrea: tutto deve essere tracciabile. Anche chi acquista con un finanziamento a rate può accedere al bonus, a condizione che la società finanziaria paghi il fornitore con le modalità richieste e che il contribuente conservi la ricevuta del pagamento. Fatture, ricevute di bonifico e documentazione bancaria diventano quindi fondamentali in caso di controlli.

Il Bonus Mobili 2026 si conferma così uno degli strumenti più utilizzati dai contribuenti italiani, capace di sostenere il settore dell’arredamento e, allo stesso tempo, di accompagnare le famiglie nei lavori di rinnovamento della casa. Una misura semplice, ma che richiede attenzione ai dettagli per essere sfruttata al meglio. Se ben gestita, può trasformarsi in un aiuto concreto per chi vuole dare nuova vita alla propria abitazione, qualunque essa sia.

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• Mar 6, 2026

Entro il 16 marzo 2026 gli amministratori di condominio devono inviare telematicamente all’Agenzia delle Entrate i dati relativi agli interventi sostenuti nel 2025 per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione sulle parti comuni dell’edificio.

Per l’invio dei dati, gli amministratori di condominio dovranno attenersi alle nuove specifiche tecniche, disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate, aggiornate con il Provvedimento n. 50559/2026 del 10 febbraio 2026. Le novità introdotte riguardano la rimodulazione delle aliquote di detrazione e l’introduzione del dato facoltativo “abitazione principale”, nonché l’eliminazione del bonus verde ormai non più attivo.

Riguardo l’introduzione della specifica relativa alla destinazione d’uso dell’immobile, per quest’anno la compilazione di questo campo è facoltativa. Tuttavia, la compilazione di tale dato diventerà obbligatoria e importante, in vista della differenziazione della percentuale di detrazione, 50% per le abitazioni principali e 36% per le altre abitazioni.

Sostanzialmente, il citato Provvedimento ha:
• aggiornato il tracciato telematico per la comunicazione all’Anagrafe tributaria;
• introdotto nuovi campi, da compilare per ora in modo facoltativo (abitazione principale);
• recepito la rimodulazione delle aliquote di detrazione 2025-2027;
• eliminato le detrazioni che non sono più vigenti (bonus verde).

L’obiettivo di tali aggiornamenti è quello di migliorare la qualità dei dati che vengono raccolti nella dichiarazione precompilata. Come abbiamo detto, la scadenza fissata per la trasmissione dei dati relativi alle spese sostenute nel 2025 per interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio è il 16 marzo 2025.

È necessario inviare comunicazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio, per interventi di riqualificazione energetica e per gli ulteriori interventi specificati dalla normativa vigente, effettuati sulle parti comuni.

In riferimento agli interventi rientranti nel “Superbonus”, visto che la percentuale decresce in base all’anno in cui è stata sostenuta la spesa, è stata indicata l’aliquota applicata nel 2025 e pari al 65% in misura ordinaria e 110% se sussistono le condizioni.

A cura di Deborah Maria Foti – Ufficio Stampa ANAPI

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• Feb 27, 2026

Il 2026 si apre all’insegna della continuità per il sistema dei bonus edilizi. La Legge di Bilancio 2026 conferma infatti l’impianto delle aliquote già ridisegnato l’anno precedente, prorogando fino al 2027 i principali incentivi per ristrutturazioni, riqualificazioni energetiche e interventi antisismici. In questo scenario, l’ANCE aggiorna la sua guida operativa, offrendo alle imprese del settore uno strumento completo per muoversi tra norme, adempimenti e opportunità.

La pubblicazione si articola in due grandi sezioni: da un lato i bonus legati ai lavori – dalla ristrutturazione all’efficientamento energetico, fino alla messa in sicurezza sismica – dall’altro le agevolazioni collegate all’acquisto di immobili ristrutturati, ricostruiti o dotati di pertinenze di nuova realizzazione. A completare il quadro arrivano quattro focus tematici che affrontano i nodi più sensibili per chi opera nel comparto, con indicazioni pratiche e chiarimenti interpretativi.

Il primo approfondimento è dedicato ai bonus destinati ai titolari di reddito d’impresa, dagli imprenditori individuali alle società. Ecobonus, Sismabonus e Sismabonus acquisti restano gli strumenti principali, applicabili a edifici esistenti, parti comuni anche a proprietà unica e singole unità immobiliari, senza limiti di categoria catastale. Per le imprese vale il principio di competenza: la detrazione si aggancia all’anno di ultimazione dei lavori, non alla data del pagamento. È un dettaglio tutt’altro che marginale, che spiega perché il bonifico parlante non sia obbligatorio e perché le aliquote restino fisse – 36% nel 2025 e 2026, 30% nel 2027 – senza maggiorazioni legate all’abitazione principale. Il focus chiarisce inoltre come evitare sovrapposizioni tra bonus per lavori e bonus per acquisti, un tema spesso fonte di dubbi applicativi.

Il secondo focus entra nel terreno più insidioso della prassi: la qualificazione degli interventi di demolizione e ricostruzione. Per accedere ai bonus, l’operazione deve configurarsi come ristrutturazione edilizia e non come nuova costruzione. Dal 2020 è ammesso anche l’aumento di volumetria, purché previsto dagli strumenti urbanistici e riconosciuto come ristrutturazione. Ma non tutti i bonus seguono le stesse regole: l’Ecobonus, ad esempio, non copre la parte eccedente il volume originario, imponendo una rigorosa separazione contabile o una dichiarazione tecnica che ripartisca le spese. Il Sismabonus, invece, abbraccia l’intervento complessivo entro i limiti di spesa. Una distinzione che può cambiare radicalmente la pianificazione economica di un cantiere.

Il terzo approfondimento si concentra sulle ritenute applicate da banche e Poste sui bonifici parlanti, obbligatori per i contribuenti IRPEF ma non per le imprese. La guida chiarisce cosa deve contenere un bonifico corretto, come si applica la ritenuta e quali soluzioni adottare in caso di errori formali, evitando la perdita del beneficio grazie a una dichiarazione sostitutiva dell’impresa esecutrice. Un passaggio cruciale per prevenire contestazioni e garantire la piena fruibilità delle detrazioni.

Infine, il quarto focus affronta il tema del tetto alle spese detraibili, un sistema di limiti che varia a seconda dell’incentivo e che nei condomìni si moltiplica per il numero delle unità, pertinenze comprese. La guida spiega come calcolare correttamente il plafond, come coordinare interventi distribuiti su più anni e come gestire lavori avviati in periodi precedenti senza rischiare di superare i massimali.

La nuova guida ANCE si propone così come uno strumento indispensabile per imprese e professionisti, in un contesto normativo che resta complesso e in continua evoluzione. Un supporto operativo che aiuta a interpretare correttamente le regole, a evitare errori e a cogliere appieno le opportunità offerte dai bonus edilizi ancora in vigore.

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• Feb 26, 2026

Il Governo è pronto a intervenire sul fronte Superbonus con una norma “Salva Condomini” da inserire nel prossimo decreto fiscale. L’obiettivo è offrire una via d’uscita ai proprietari che, pur avendo agito in buona fede, rischiano oggi contestazioni pesanti per errori tecnici, cantieri bloccati o asseverazioni difformi.

La misura allo studio prevede un’imposta sostitutiva che consentirebbe di regolarizzare la posizione senza dover restituire l’intero beneficio fiscale, evitando così sanzioni, interessi e contenziosi infiniti.

La sanatoria dovrebbe coprire tre aree critiche: lavori non completati, errori nei SAL e difformità nelle certificazioni dei tecnici. Nel pacchetto potrebbe rientrare anche un intervento per i General Contractor, alle prese con contestazioni sul “mark-up”, con la possibilità di versare solo le imposte dovute senza penalità.

L’obiettivo finale è chiudere la stagione del Superbonus limitando i danni per cittadini e imprese. Ora si attende il testo definitivo per conoscere aliquote e modalità operative.

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• Feb 24, 2026

La sostituzione della caldaia non basta più. Dal 2025, e ora in modo definitivo nella guida al bonus mobili pubblicata dall’Agenzia delle Entrate per il 2026, gli interventi sugli impianti alimentati a combustibili fossili escono dal perimetro dei lavori che consentono di accedere allo sconto per arredi ed elettrodomestici. Una modifica che pesa, perché trascina con sé la fine di una delle combinazioni più utilizzate dai contribuenti per rinnovare casa e mobili con un’unica operazione fiscale.

Il principio è chiaro: per ottenere il bonus mobili serve aver effettuato lavori di ristrutturazione ammessi alla detrazione. La manutenzione straordinaria resta la categoria di riferimento, comprendendo interventi come l’installazione di condizionatori o stufe a pellet. Ma non più la sostituzione delle caldaie tradizionali. L’Agenzia lo ribadisce senza margini di interpretazione: dal 1° gennaio 2025 non sono più detraibili le spese per la sostituzione o la nuova installazione di caldaie alimentate a combustibili fossili. E, di conseguenza, non è possibile agganciare a questi interventi il bonus mobili.

La stretta ha un effetto immediato: chi sostituisce una caldaia a gas o a gasolio non può più contare sulla detrazione per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici destinati all’immobile ristrutturato. Un doppio stop che obbliga famiglie e proprietari a ripensare la pianificazione delle spese.
Non si tratta però di un divieto totale. La stessa Agenzia, nella circolare 8/E del 2025, chiarisce che la chiusura riguarda esclusivamente le caldaie alimentate da fonti non rinnovabili e non integrate con altri sistemi. Restano invece pienamente ammesse – e quindi collegate anche al bonus mobili – le soluzioni più efficienti e sostenibili: microcogeneratori, generatori a biomassa, pompe di calore ad assorbimento a gas e sistemi ibridi che combinano pompe di calore e caldaie a condensazione.

La differenza non è marginale. Per chi intende ristrutturare e beneficiare del pacchetto completo di agevolazioni, la scelta dell’impianto diventa decisiva. Optare per tecnologie rinnovabili o ibride permette non solo di accedere alle detrazioni per l’intervento principale, ma anche di mantenere il diritto allo sconto per mobili ed elettrodomestici.

In un contesto di incentivi sempre più orientati alla sostenibilità, la guida 2026 dell’Agenzia delle Entrate segna un ulteriore passo verso la progressiva esclusione delle caldaie tradizionali dal sistema dei bonus. E invita i contribuenti a valutare con attenzione ogni investimento, per non perdere opportunità fiscali che, se ben pianificate, possono fare la differenza nel bilancio complessivo di una ristrutturazione.